Actif
Terrain agricole de 6 610 m² à Pococí, Limón
Limón, Pococí, Cariari
Propriété n° 0186408Dossier 26-002410-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,54× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡5,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
22 septembre 2026
22 de septiembre de 2026
08:00
11 376 000 ₡
ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
30 septembre 2026
30 de septiembre de 2026
08:00
8 532 000 ₡
OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 octobre 2026
8 de octubre de 2026
08:00
2 844 000 ₡
DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 376 000 ₡
Dépôt de garantie5 688 000 ₡
2e enchère
Mise à prix8 532 000 ₡
Dépôt de garantie4 266 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 844 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡800/m²
Zone 702-05-R25 · Hojancha - La
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡800/m² (702-05-R25) et urbain ₡4 500/m² (702-05-U25 · Lucha - El Maná). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (6 610 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 6,610 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡5 288 000
0,54×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 46 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0186408
Quote-part000
Typeterreno para cultivo con servidumbre agrícola
Plan cadastralL-2204030-2020
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictCariari
Emplacement completDistrito Cariari, Cantón Pococí, Provincia Limón
SuperficieSEIS MIL SEISCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS
Surface (m²)6,610 m²
Limites
NordNORTE: RESTO RESERVADO
SudSUR: JORGE PEREZ VALVERDE
EstESTE: CARLOS LUIS PORRAS ESPINOZA
OuestOESTE: JOSE PEREZ VALVERDE
Détail completNorte: Resto Reservado; Sur: Jorge Perez Valverde; Este: Carlos Luis Porras Espinoza; Oeste: Jose Perez Valverde
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
Servitudes
Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso
Référence : 2018-438537-01-0003-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de paso
Référence : 2021-346480-01-0004-001
Observations détaillées
- Plano: L-2204030-2020
- Finca con servidumbre agrícola
- Zona catastrada
- Frente de 58.80 metros y ancho de 7 metros
- Mide: 6,610 metros cuadrados
Conditions de la vente
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002410-1209-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurINVERSIONES JIREDI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA
Défendeur3-102-851502 S.R.L
TribunalJuzgado de Cobro de Pococí
Siège du tribunalPococí, Limón, Costa Rica
Émission
JugeEida Virginia Madrigal Camacho
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à22 de junio de 2026
Date2026-06-22
Résumé
Edicto de remate judicial de finca en Limón, matrícula 186408, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y restricciones. Base de remate inicial de CRC 11,376,000. Ubicación: distrito Cariari, cantón Pococí, provincia de Limón; plano L-2204030-2020. Subastas programadas para 22-09-2026 a las 08:00, 30-09-2026 a las 08:00 y 08-10-2026 a las 08:00, con bases de 8,532,000 CRC (75%) y 2,844,000 CRC (25%) si no hay oferentes. Publicación de edicto: referencia 2026205661, publicación 1 de 2.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y SEIS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES REF: 2336 227 002 CITAS: 319-15959-01-0805-001, RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 319-15959-01-0816-001, SERVIDUMBRE DE PASO. CITAS: 2018-438537-01-0003-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2021-346480-01-0004-001, sáquese a remate la finca del partido de LIMÓN, matrícula número ciento ochenta y seis mil cuatrocientos ocho, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CULTIVAR CON SERVIDUMBRE AGRICOLA. SITUADA EN EL DISTRITO 5-CARIARI CANTON 2 POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: al NORTE: RESTO RESERVADO, al SUR: JORGE PEREZ VALVERDE, al ESTE: CARLOS LUIS PORRAS ESPINOZA, al OESTE: JOSE PEREZ VALVERDE CON FIN DE SERVIDUMBRE AGRÍCOLA CON FRENTE DE 58.80 METROS Y ANCHO DE 7 METROS, EN MEDIO KEYLOR ELIZONDO AZOFEIFA. MIDE: SEIS MIL SEISCIENTOS DIEZ METROS CUADRADOS. PLANO: L-2204030-2020. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES QUINIENTOS TREINTA Y DOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES OCHOCIENTOS CUARENTA Y CUATRO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES JIREDI SOCIEDAD DE RESPONSABILIDAD LIMITADA contra 3-102-851502 S.R.L EXP:26-002410-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 22 de junio del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205661, publicación número: 1 de 2