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House (1.6 ha) in Buenos Aires, Puntarenas
Puntarenas, Buenos Aires, Potrero Grande
Property no. 0197276Case 26-002431-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.3× the tax value
Land ≈ ₡6.4 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 2, 2026
catorce horas quince minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis
14:15
₡8,254,742.26
OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 10, 2026
catorce horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis
14:15
₡6,191,056.7
SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y UN MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 18, 2026
catorce horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
14:15
₡2,063,680
DOS MILLONES SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡8,254,742
Deposit to bid₡4,127,371
2nd Auction
Base price₡6,191,057
Deposit to bid₡3,095,528
3rd Auction
Base price₡2,063,680
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Buenos Aires · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡400/m²
Zone 603-08-R02 · Los Naranjos
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡400/m² (603-08-R02) and urban ₡5,000/m² (603-08-U02 · Colorado). The rural value is shown because the land (15,920 m²) is closer to the typical lot in that zone.
15,920 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,368,000
1.30×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 30% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Puntarenas, matrícula 197276, terreno de café con casa
Property / Registration No.0197276
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA vs JONATHAN ALEXANDER BRYAN CASTRO
Share000
TypeTerreno de café con casa
Cadastral Survey Plan621470632019
Location and Size
ProvincePuntarenas
CantonBuenos Aires
DistrictPotrero Grande
Full LocationDistrito 3-Potrero Grande, Cantón 3-Buenos Aires, Provincia Puntarenas
Size15920 m2
Area (m²)15,920 m²
Boundaries
NorthGabriel Solis Monge
SouthResto reservado de Antonio Rubí González y Marta Eugenia Chavarría Mora
EastCalle pública con un frente de 101.63 metros lineales
WestQuebrada en medio Humberto Solís Monge
Full DetailCOLINDA: al NORTE GABRIEL SOLIS MONGE; al SUR RESTO RESERVADO DE ANTONIO RUBÍ GONZÁLEZ Y MARTA EUGENIA CHAVARRÍA MORA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 101.63 METROS LINEALES y al OESTE QUEBRADA EN MEDIO HUMBERTO SOLIS MONGE.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsConds y reservas mencionadas en edicto
Auction Conditions
- Se señalan las subastas conforme a lo indicado en el edicto.
- Pago con cheque certificado debe emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-002431-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantJONATHAN ALEXANDER BRYAN CASTRO
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeEileen Chaves Mora
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued indiez horas con treinta y cuatro minutos del once de Setiembre del dos mil veintisiseis
Date2026-09-11
Summary
Edicto de remate de una finca en Puntarenas (matrícula 197276), finca de café con casa, con base inicial de 8,254,742.26 CRC, con gravámenes descritos como Cond y Reserva; fecha de subasta principal 02-11-2026 a las 14:15, con segundas y terceras convocatorias a 10-11-2026 y 18-11-2026; notificaciones y condiciones de pago por cheque certificado; expedido en septiembre de 2026 por el Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
General Notes
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de OCHO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA Y CUATRO MIL SETECIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON VEINTISÉIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando COND Y RESERV REF: 2140/259/001 CITAS: 385-09485-01-0934-003, COND Y RESERV REF: 00071003 000 CITAS: 385-09485-01-0935-002, COND Y RESERV REF: 00071003 000 CITAS: 385-09485-01-0938-004 sáquese a remate la finca del partido de PUNTARENAS, matrícula número 197276, derecho 000, la cual es terreno DE CAFÉ CON UNA CASA. Situada en el DISTRITO 3-POTRERO GRANDE, CANTÓN 3 BUENOS AIRES, de la provincia de PUNTARENAS. COLINDA: al NORTE GABRIEL SOLIS MONGE; al SUR RESTO RESERVADO DE ANTONIO RUBÍ GONZÁLEZ Y MARTA EUGENIA CHAVARRÍA MORA; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 101.63 METROS LINEALES y al OESTE QUEBRADA EN MEDIO HUMBERTO SOLIS MONGE. MIDE: QUINCE MIL NOVECIENTOS VEINTE METROS CON CERO DECÍMETROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las catorce horas quince minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas quince minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES CIENTO NOVENTA Y UN MIL CINCUENTA Y SEIS COLONES CON SETENTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas quince minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES SESENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS OCHENTA Y CINCO COLONES CON CINCUENTA Y SIETE CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra JONATHAN ALEXANDER BRYAN CASTRO EXP:26-002431-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: diez horas con treinta y cuatro minutos del once de Setiembre del dos mil veintiseis. Eileen Chaves Mora, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026210484, publicación número: 1 de 2