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Land (190 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0638917Case 26-002432-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.68× the tax value
Land ≈ ₡6.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 10, 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
₡4,250,000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 18, 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
₡3,187,500
TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 26, 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
₡1,062,500
UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡4,250,000
Deposit to bid₡2,125,000
2nd Auction
Base price₡3,187,500
Deposit to bid₡1,593,750
3rd Auction
Base price₡1,062,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡33,000/m²
Zone 119-03-U13 · Lourdes
190 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,285,510
0.68×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 32% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca del partido de San José, Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
Property / Registration No.0638917
Registry provinceBANCO DE COSTA RICA
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanSJ-0347064-1996
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 03 Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
Size190.47 m2
Area (m²)190.47 m²
Boundaries
NorthNorte: MERCEDES FLORES PORRAS
SouthSur: GERARDO FLORES PORRAS
EastEste: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS
WestOeste: MERCEDES FLORES PORRAS
Full DetailColinda Norte con MERCEDES FLORES PORRAS; Sur con GERARDO FLORES PORRAS; Este con CALLE PUBLICA con un frente a esta de 9.83 m; Oeste con MERCEDES FLORES PORRAS.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Citation: 0311-00016183-01-0901-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Citation: 0367-00008540-01-0900-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Citation: 0367-00008540-01-0902-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Citation: 0367-00008540-01-0903-001
Detailed Observations
- Expediente: 26-002432-1200-CJ
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
- Referencia N°: 2026209554
- Publicación N°: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 14:37 del 02/09/2026
Auction Conditions
- Se paga con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La finca se remata libre de gravámenes hipotecarios, salvo las servidumbres trasladadas citadas.
Case Information
Case Number26-002432-1200-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffBanco de Costa Rica
DefendantGabriela Mercedes Navas Flores; Gloriana Raquel Gamboa Bolaños
CourtJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Court LocationZona Sur, Costa Rica
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued incatorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-02
Summary
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños. Finca en Perez Zeledón, San José, matrícula 638917, con base de remate inicial 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres trasladadas citadas. Remates programados: 10 nov 2026 (08:30) base 4,250,000; 18 nov 2026 (08:30) base 3,187,500; 26 nov 2026 (08:30) base 1,062,500. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
General Notes
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños.
- La base de remate inicial es de 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a servidumbres trasladadas citadas.
- Se señalan las fechas de remate: primer remate 10 de noviembre de 2026 a las 08:30; segundo remate 18 de noviembre de 2026 a las 08:30; tercer remate 26 de noviembre de 2026 a las 08:30.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0311-00016183-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número seiscientos treinta y ocho mil novecientos diecisiete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE MERCEDES FLORES PORRAS; al SUR GERARDO FLORES PORRAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS y al OESTE MERCEDES FLORES PORRAS. MIDE: CIENTO NOVENTA METROS CON CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0347064-1996 IDENTIFICADOR PREDIAL: 11903063891700. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra GABRIELA MERCEDES NAVAS FLORES, GLORIANA RAQUEL GAMBOA BOLAÑOS EXP:26-002432-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209554, publicación número: 1 de 2