Actif
Terrain de 190 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Propriété n° 0638917Dossier 26-002432-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,68× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 novembre 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
4 250 000 ₡
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
3 187 500 ₡
TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 novembre 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
1 062 500 ₡
UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix4 250 000 ₡
Dépôt de garantie2 125 000 ₡
2e enchère
Mise à prix3 187 500 ₡
Dépôt de garantie1 593 750 ₡
3e enchère
Mise à prix1 062 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡33 000/m²
Zone 119-03-U13 · Lourdes
Terrain de 190 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 285 510
0,68×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 32 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de San José, Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
N° de propriété (finca)0638917
Province du registreBANCO DE COSTA RICA
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastralSJ-0347064-1996
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Emplacement completDistrito 03 Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
Superficie190.47 m2
Surface (m²)190.47 m²
Limites
NordNorte: MERCEDES FLORES PORRAS
SudSur: GERARDO FLORES PORRAS
EstEste: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS
OuestOeste: MERCEDES FLORES PORRAS
Détail completColinda Norte con MERCEDES FLORES PORRAS; Sur con GERARDO FLORES PORRAS; Este con CALLE PUBLICA con un frente a esta de 9.83 m; Oeste con MERCEDES FLORES PORRAS.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Référence : 0311-00016183-01-0901-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Référence : 0367-00008540-01-0900-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Référence : 0367-00008540-01-0902-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Référence : 0367-00008540-01-0903-001
Observations détaillées
- Expediente: 26-002432-1200-CJ
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
- Referencia N°: 2026209554
- Publicación N°: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 14:37 del 02/09/2026
Conditions de la vente
- Se paga con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La finca se remata libre de gravámenes hipotecarios, salvo las servidumbres trasladadas citadas.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002432-1200-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBanco de Costa Rica
DéfendeurGabriela Mercedes Navas Flores; Gloriana Raquel Gamboa Bolaños
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Siège du tribunalZona Sur, Costa Rica
Émission
JugeJosé Ricardo Cerdas Monge
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àcatorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis
Date2026-09-02
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños. Finca en Perez Zeledón, San José, matrícula 638917, con base de remate inicial 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres trasladadas citadas. Remates programados: 10 nov 2026 (08:30) base 4,250,000; 18 nov 2026 (08:30) base 3,187,500; 26 nov 2026 (08:30) base 1,062,500. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notes générales
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños.
- La base de remate inicial es de 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a servidumbres trasladadas citadas.
- Se señalan las fechas de remate: primer remate 10 de noviembre de 2026 a las 08:30; segundo remate 18 de noviembre de 2026 a las 08:30; tercer remate 26 de noviembre de 2026 a las 08:30.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0311-00016183-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número seiscientos treinta y ocho mil novecientos diecisiete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE MERCEDES FLORES PORRAS; al SUR GERARDO FLORES PORRAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS y al OESTE MERCEDES FLORES PORRAS. MIDE: CIENTO NOVENTA METROS CON CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0347064-1996 IDENTIFICADOR PREDIAL: 11903063891700. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra GABRIELA MERCEDES NAVAS FLORES, GLORIANA RAQUEL GAMBOA BOLAÑOS EXP:26-002432-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209554, publicación número: 1 de 2