Ativo
Terreno de 190 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Matrícula 0638917Processo 26-002432-1200-CJJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
0,68× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡6,3 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
10 de novembro de 2026
diez de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
₡ 4.250.000
CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
100% da avaliação
2º leilão
18 de novembro de 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
₡ 3.187.500
TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% da avaliação
3º leilão
26 de novembro de 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis a las 08:30
ocho horas treinta minutos
₡ 1.062.500
UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 4.250.000
Depósito para participar₡ 2.125.000
2º leilão
Lance mínimo₡ 3.187.500
Depósito para participar₡ 1.593.750
3º leilão
Lance mínimo₡ 1.062.500
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡33.000/m²
Zona 119-03-U13 · Lourdes
Terreno de 190 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡6.285.510
0,68×
Abaixo do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 32% abaixo do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca del partido de San José, Distrito Daniel Flores, Cantón Pérez Zeledón, Provincia San José
Matrícula (finca)0638917
Província do registroBANCO DE COSTA RICA
Fração000
Tipoterreno para construir
Planta cadastralSJ-0347064-1996
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Localização completaDistrito 03 Daniel Flores, Cantón 19 Pérez Zeledón, Provincia De San José
Medida190.47 m2
Área (m²)190.47 m²
Limites
NorteNorte: MERCEDES FLORES PORRAS
SulSur: GERARDO FLORES PORRAS
LesteEste: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS
OesteOeste: MERCEDES FLORES PORRAS
Detalhe completoColinda Norte con MERCEDES FLORES PORRAS; Sur con GERARDO FLORES PORRAS; Este con CALLE PUBLICA con un frente a esta de 9.83 m; Oeste con MERCEDES FLORES PORRAS.
Ônus e anotações
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Referência: 0311-00016183-01-0901-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Referência: 0367-00008540-01-0900-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Referência: 0367-00008540-01-0902-001
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Referência: 0367-00008540-01-0903-001
Observações detalhadas
- Expediente: 26-002432-1200-CJ
- Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
- Referencia N°: 2026209554
- Publicación N°: 1 de 2
- Hora y fecha de emisión: 14:37 del 02/09/2026
Condições do leilão
- Se paga con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publicación del edicto dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- La finca se remata libre de gravámenes hipotecarios, salvo las servidumbres trasladadas citadas.
Informações do processo
Nº do processo26-002432-1200-CJ
Tipo de processoEjecución hipotecaria
Autor (credor)Banco de Costa Rica
RéuGabriela Mercedes Navas Flores; Gloriana Raquel Gamboa Bolaños
TribunalJuzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur
Localização do tribunalZona Sur, Costa Rica
Emissão
JuizJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emcatorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis
Data2026-09-02
Resumo
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños. Finca en Perez Zeledón, San José, matrícula 638917, con base de remate inicial 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres trasladadas citadas. Remates programados: 10 nov 2026 (08:30) base 4,250,000; 18 nov 2026 (08:30) base 3,187,500; 26 nov 2026 (08:30) base 1,062,500. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto dos veces.
Notas gerais
- Remate por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco de Costa Rica contra Gabriela Mercedes Navas Flores y Gloriana Raquel Gamboa Bolaños.
- La base de remate inicial es de 4,250,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero sujeto a servidumbres trasladadas citadas.
- Se señalan las fechas de remate: primer remate 10 de noviembre de 2026 a las 08:30; segundo remate 18 de noviembre de 2026 a las 08:30; tercer remate 26 de noviembre de 2026 a las 08:30.
- Notas: si se paga con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0311-00016183-01-0901-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0900-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0902-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 0367-00008540-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número seiscientos treinta y ocho mil novecientos diecisiete, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 03 DANIEL FLORES, CANTÓN 19 PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE MERCEDES FLORES PORRAS; al SUR GERARDO FLORES PORRAS; al ESTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ESTA DE 9.83 MTS y al OESTE MERCEDES FLORES PORRAS. MIDE: CIENTO NOVENTA METROS CON CUARENTA Y SIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: SJ-0347064-1996 IDENTIFICADOR PREDIAL: 11903063891700. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CIENTO OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra GABRIELA MERCEDES NAVAS FLORES, GLORIANA RAQUEL GAMBOA BOLAÑOS EXP:26-002432-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: catorce horas con treinta y siete minutos del dos de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026209554, publicación número: 1 de 2