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House (366 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Aguas Claras
Property no. 0211594Case 26-002449-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.22× the tax value
Land ≈ ₡7.3 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 10, 2026
catorce horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis
14:00
₡35,657,000
TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 21, 2026
catorce horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis
14:00
₡26,743,291.67
VEINTISÉIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 29, 2026
catorce horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis
14:00
₡8,914,430.56
OCHO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡35,657,000
Deposit to bid₡17,828,500
2nd Auction
Base price₡26,743,292
Deposit to bid₡13,371,646
3rd Auction
Base price₡8,914,431
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 213-02-U01 · San Isidro
366 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,314,400
1.22×
Above the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 22% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0211594
Share000
Typeterreno solar para construir con 1 casa
Cadastral Survey PlanA-0022940-1974
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictAguas Claras
Full LocationDistrito 2- Aguas Claras, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
Size365.72 m2
Area (m²)365.72 m²
Detailed Observations
- Citas: 800-988525-01-0001-001
Case Information
Case Number26-002449-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantCARLOS ROBERTO GUTIÉRREZ MIRANDA; LORENA DE LOS ÁNGELES GUIDO ZAMORA
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inonce horas con cincuenta y uno minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis
Date2026-07-31
Summary
Edicto de remate judicial para ejecución hipotecaria en Alajuela, finca matrícula 211594-000, Distrito 2- Aguas Claras, Cantón 13-Upala, Provincia de Alajuela. Remates: 10/09/2026 a las 14:00; 21/09/2026 a las 14:00 (75%); 29/09/2026 a las 14:00 (25%). Citas: 800-988525-01-0001-001.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de TREINTA Y CINCO MILLONES SEISCIENTOS CINCUENTA Y SIETE MIL SETECIENTOS VEINTIDÓS COLONES CON VEINTIDÓS CÉNTIMOS, soportando DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-988525-01-0001-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 211594-000 la cual es terreno SOLAR PARA CONSTRUIR CON 1 CASA. Situada en el DISTRITO 2-AGUAS CLARAS, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE MODESTO HERRERA SALAS; al SUR LUIS A GARCIA MORA PARTE JUAN PEREZ; al ESTE MODESTO HERRERA SALAS y al OESTE CALLE PUBLICA. MIDE: TRESCIENTOS SESENTA Y CINCO METROS CON SETENTA Y DOS DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0022940-1974. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del diez de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintiuno de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTISÉIS MILLONES SETECIENTOS CUARENTA Y TRES MIL DOSCIENTOS NOVENTA Y UN COLONES CON SESENTA Y SIETE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintinueve de setiembre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES NOVECIENTOS CATORCE MIL CUATROCIENTOS TREINTA COLONES CON CINCUENTA Y SEIS CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra CARLOS ROBERTO GUTIERREZ MIRANDA, LORENA DE LOS ÁNGELES GUIDO ZAMORA EXP:26-002449-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con cincuenta y uno minutos del treinta y uno de Julio del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206343, publicación número: 1 de 2