edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002470-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Florencia
Precio Base (1º Remate) CRC 13,719,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡15,000/m²
Zona 210-02-U06 · Peje Viejo
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡15,000/m² (210-02-U06) y rural ₡4,000/m² (210-02-R06 · La Vieja). Se muestra el urbano porque el terreno (500 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 500 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡7,500,000
0.46×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 54 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002470-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJAIRO NOEL GARCIA VARGAS
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
September 8, 2026
Nueve horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
CRC 13,719,000
13,719,000 CRC
100% del avalúo
2º Remate
September 17, 2026
Nueve horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
CRC 10,289,200
10,289,250 CRC
75% del avalúo
3º Remate
September 25, 2026
Nueve horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
CRC 3,429,700
3,429,700 CRC
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 13,719,000
Depósito para participarCRC 6,859,500
2º Remate
BaseCRC 10,289,200
Depósito para participarCRC 5,144,600
3º Remate
BaseCRC 3,429,700
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
¿Tiene dudas sobre este remate?
Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 606248-000; finca para construir
Finca / Matrícula0606248
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-291627-2021
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoFlorencia
Ubicación CompletaDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
MedidaQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)500 m²
Linderos
NorteROLANDO PEÑARANDA CORRALES
SurCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS
EsteROLANDO PEÑARANDA CORRALES
OesteDIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS
Detalle CompletoNORTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS; ESTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; OESTE: DIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesRESERVAS Y RESTRICCIONES
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Cita: 2021-560204-01-0005-001
Observaciones Detalladas
- La finca está ubicada en Alajuela, matrícula 606248-000, es terreno para construir y mide 500 m2. Plano A-291627-2021.
- Linderos: norte y este con Rolando Peñaranda Corrales; sur con calle pública; oeste con Diego Armando Mora Arguello y Jairo Noel Garcia Vargas.
Condiciones del Remate
- Primer remate con base 13,719,000 CRC; si no hay postores, segundo remate a 10,289,250 CRC; si aún no hay oferentes, tercer remate a 3,429,700 CRC.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de dos edictos, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Emisión
JuezViviana Salas Hernández
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido ensiete horas con cuarenta y cuatro minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiséis
Fecha2026-07-28
Resumen
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 606248-000), Distrito 2-FLORENCIA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA. Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAIRO NOEL GARCIA VARGAS. Base inicial: 13,719,000 CRC; remates siguientes: 10,289,250 CRC (75%) y 3,429,700 CRC (25%). Publicación 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación requerida. Subasta: 08/09/2026 a las 09:00; referencias y expediente: EXP 26-002470-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Referencia N°: 2026205412, publicación número: 1 de 2.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL COLONES EXACTOS (monto incluye bono de vivienda), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 283-07596-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-560204-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 606248-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; al SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS; al ESTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES y al OESTE: DIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-291627-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAIRO NOEL GARCIA VARGAS. EXP:26-002470-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con cuarenta y cuatro minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205412, publicación número: 1 de 2