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Property with buildings (500 m²) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, Florencia
Property no. 0606248Case 26-002470-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
The scheduled auctions have passed (the last one was on Fri, Sep 25, 2026, 9:00 AM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.46× the tax value
Land ≈ ₡7.5 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today September 8, 2026
Nueve horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡13,719,000
13,719,000 CRC
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today September 17, 2026
Nueve horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡10,289,250
10,289,250 CRC
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 25, 2026
Nueve horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
schedule 09:00
₡3,429,700
3,429,700 CRC
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡13,719,000
Deposit to bid₡6,859,500
2nd Auction
Base price₡10,289,250
Deposit to bid₡5,144,625
3rd Auction
Base price₡3,429,700
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Questions about this auction?

Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.

Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡15,000/m²
Zone 210-02-U06 · Peje Viejo
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡15,000/m² (210-02-U06) and rural ₡4,000/m² (210-02-R06 · La Vieja). The urban value is shown because the land (500 m²) is closer to the typical lot in that zone.
500 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡7,500,000
0.46×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 54% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionSep 8, 2026
₡13,719,000· ₡27,438/m²1.83×
2nd auctionSep 17, 2026
₡10,289,250· ₡20,578/m²1.37×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0606248
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-291627-2021
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Full LocationDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SizeQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)500 m²
NorthROLANDO PEÑARANDA CORRALES
SouthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS
EastROLANDO PEÑARANDA CORRALES
WestDIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS
Full DetailNORTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS; ESTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; OESTE: DIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS.
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES

Easements

SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Citation: 2021-560204-01-0005-001
  • La finca está ubicada en Alajuela, matrícula 606248-000, es terreno para construir y mide 500 m2. Plano A-291627-2021.
  • Linderos: norte y este con Rolando Peñaranda Corrales; sur con calle pública; oeste con Diego Armando Mora Arguello y Jairo Noel Garcia Vargas.
  • Primer remate con base 13,719,000 CRC; si no hay postores, segundo remate a 10,289,250 CRC; si aún no hay oferentes, tercer remate a 3,429,700 CRC.
  • Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publicación de dos edictos, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Case Number26-002470-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DefendantJAIRO NOEL GARCIA VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
JudgeViviana Salas Hernández
PositionJuez/a Decisor/a
Issued insiete horas con cuarenta y cuatro minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-28

Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 606248-000), Distrito 2-FLORENCIA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA. Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAIRO NOEL GARCIA VARGAS. Base inicial: 13,719,000 CRC; remates siguientes: 10,289,250 CRC (75%) y 3,429,700 CRC (25%). Publicación 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación requerida. Subasta: 08/09/2026 a las 09:00; referencias y expediente: EXP 26-002470-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Referencia N°: 2026205412, publicación número: 1 de 2.

article Original Auction Notice Text

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