Actif
Bien avec construction de 500 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Florencia
Propriété n° 0606248Dossier 26-002470-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,46× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 septembre 2026
Nueve horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
13 719 000 ₡
13,719,000 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
17 septembre 2026
Nueve horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
10 289 250 ₡
10,289,250 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
25 septembre 2026
Nueve horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis
09:00
3 429 700 ₡
3,429,700 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix13 719 000 ₡
Dépôt de garantie6 859 500 ₡
2e enchère
Mise à prix10 289 250 ₡
Dépôt de garantie5 144 625 ₡
3e enchère
Mise à prix3 429 700 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡15 000/m²
Zone 210-02-U06 · Peje Viejo
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡15 000/m² (210-02-U06) et rural ₡4 000/m² (210-02-R06 · La Vieja). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (500 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 500 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 500 000
0,46×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 54 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Matrícula 606248-000; finca para construir
N° de propriété (finca)0606248
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
Quote-part000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-291627-2021
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictFlorencia
Emplacement completDistrito 2-Florencia, Cantón 10-San Carlos, Provincia Alajuela
SuperficieQUINIENTOS METROS CUADRADOS
Surface (m²)500 m²
Limites
NordROLANDO PEÑARANDA CORRALES
SudCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS
EstROLANDO PEÑARANDA CORRALES
OuestDIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS
Détail completNORTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS; ESTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; OESTE: DIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Servitudes
SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES
Servidumbre de aguas pluviales
Référence : 2021-560204-01-0005-001
Observations détaillées
- La finca está ubicada en Alajuela, matrícula 606248-000, es terreno para construir y mide 500 m2. Plano A-291627-2021.
- Linderos: norte y este con Rolando Peñaranda Corrales; sur con calle pública; oeste con Diego Armando Mora Arguello y Jairo Noel Garcia Vargas.
Conditions de la vente
- Primer remate con base 13,719,000 CRC; si no hay postores, segundo remate a 10,289,250 CRC; si aún no hay oferentes, tercer remate a 3,429,700 CRC.
- Pago con cheque certificado deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publicación de dos edictos, primera publicación con mínimo cinco días de antelación.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002470-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO
DéfendeurJAIRO NOEL GARCIA VARGAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeViviana Salas Hernández
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àsiete horas con cuarenta y cuatro minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiséis
Date2026-07-28
Résumé
Edicto de remate judicial de una finca en Alajuela (matrícula 606248-000), Distrito 2-FLORENCIA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA. Proceso de EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAIRO NOEL GARCIA VARGAS. Base inicial: 13,719,000 CRC; remates siguientes: 10,289,250 CRC (75%) y 3,429,700 CRC (25%). Publicación 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación requerida. Subasta: 08/09/2026 a las 09:00; referencias y expediente: EXP 26-002470-1202-CJ; Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Referencia N°: 2026205412, publicación número: 1 de 2.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de TRECE MILLONES SETECIENTOS DIECINUEVE MIL COLONES EXACTOS (monto incluye bono de vivienda), libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 283-07596-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE AGUAS PLUVIALES CITAS: 2021-560204-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 606248-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR. Situada en el DISTRITO 2-FLORENCIA, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES; al SUR: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 24,8 METROS; al ESTE: ROLANDO PEÑARANDA CORRALES y al OESTE: DIEGO ARMANDO MORA ARGUELLO Y JAIRO NOEL GARCIA VARGAS. MIDE: QUINIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-291627-2021. Para tal efecto, se señalan las nueve horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas cero minutos del diecisiete de setiembre de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y NUEVE MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas cero minutos del veinticinco de setiembre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES CUATROCIENTOS VEINTINUEVE MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA - LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAIRO NOEL GARCIA VARGAS. EXP:26-002470-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: siete horas con cuarenta y cuatro minutos del veintiocho de Julio del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernández, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205412, publicación número: 1 de 2