Activo
Terreno agrícola de 6 457 m² en Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, Las Juntas
Finca 0161396Expediente 26-002520-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,41× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡193,7 M según Hacienda
Cronograma de Remates
1º Remate
19 de febrero de 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡80 140 866,03
OCHENTA MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
1 de marzo de 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡60 105 649,52
SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
9 de marzo de 2027
nueve de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡20 035 216,51
VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
Base₡80 140 866
Depósito para participar₡40 070 433
2º Remate
Base₡60 105 650
Depósito para participar₡30 052 825
3º Remate
Base₡20 035 217
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Ubicación en Mapa
Valor fiscal del terreno
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Abangares · valores de junio de 2017
Este mapa de valores es de junio de 2017 (9 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡30 000/m²
Zona 507-01-U13 · Jerusalem - Avancari
Terreno de 6,457 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡193 704 600
0,41×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 59 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Inmueble #1 — Terreno de pastos - Matrícula 161396
Finca / Matrícula0161396
Derecho000
TipoTERRENO DE PASTOS
Plano CatastradoG-1247630-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaGuanacaste
CantónAbangares
DistritoLas Juntas
Ubicación CompletaDistrito 1-Las Juntas Cantón 7-Abangares De La Provincia De Guanacaste
MedidaSEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)6,456.82 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
SurSILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL
EsteQUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS
OesteALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
Detalle CompletoNORTE: CALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS; SUR: SILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL; ESTE: QUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS; OESTE: ALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 285-05291-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 285-05291-01-0906-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 285-05291-01-0907-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 285-05291-01-0909-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-02363-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-02363-01-0909-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-02363-01-0911-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-02363-01-0912-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-02363-01-0913-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-02363-01-0914-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Cita: 342-02363-01-0915-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Cita: 2012-64128-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La propiedad es un terreno de pastos
- El inmueble está libre de gravámenes hipotecarios pero soporta múltiples servidumbres trasladadas y de paso
- Se remata por ordenarse así en proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Banco Improsa S.A. contra Jorge Abel Castro Estevanovich
Condiciones del Remate
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original)
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Información del Caso
Expediente26-002520-1205-CJ
Tipo de ProcesoEJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBanco Improsa S.A.
DemandadoJORGE ABEL CASTRO ESTEVANOVICH
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Ubicación del JuzgadoGUANACASTE
Emisión
JuezGabriela Rojas Astorga
CargoJueza
Emitido enonce horas del veinticinco de Agosto del dos mil veintiseis
Fecha2026-08-25
Resumen
Edicto de remate judicial de un terreno de pastos ubicado en Guanacaste, matrícula 161396, con base de ₡80,140,866.03, libre de gravámenes hipotecarios pero con múltiples servidumbres trasladadas y de paso. Se programan tres subastas con disminución progresiva de la base en caso de no haber oferentes.
Notas Generales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- El inmueble está libre de gravámenes hipotecarios
Texto Original del Edicto
. En este despacho, con una base de OCHENTA MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0901-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285- 05291-01-0906-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0907-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0909-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0908-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0909-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0911-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0912-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0913- 001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0914-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0915-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-64128-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 161396 derecho 000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS SITUADA EN EL DISTRITO 1-LAS JUNTAS CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE; LINDEROS: NORTE: CALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS; SUR: SILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL; ESTE: QUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS; OESTE: ALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS. MIDE: SEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-1247630-2007. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Improsa S.A. contra JORGE ABEL CASTRO ESTEVANOVICH EXP:26-002520-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas del veinticinco de Agosto del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga Jueza. Referencia N°: 2026212532, publicación número: 1 de 2