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Farmland (6,457 m²) in Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, Las Juntas
Property no. 0161396Case 26-002520-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.41× the tax value
Land ≈ ₡193.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
February 19, 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡80,140,866.03
OCHENTA MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
March 1, 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡60,105,649.52
SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
March 9, 2027
nueve de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
₡20,035,216.51
VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡80,140,866
Deposit to bid₡40,070,433
2nd Auction
Base price₡60,105,650
Deposit to bid₡30,052,825
3rd Auction
Base price₡20,035,217
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Abangares · values from June 2017
This value map is from June 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡30,000/m²
Zone 507-01-U13 · Jerusalem - Avancari
6,457 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡193,704,600
0.41×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 59% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Terreno de pastos - Matrícula 161396
Property / Registration No.0161396
Share000
TypeTERRENO DE PASTOS
Cadastral Survey PlanG-1247630-2007
Location and Size
ProvinceGuanacaste
CantonAbangares
DistrictLas Juntas
Full LocationDistrito 1-Las Juntas Cantón 7-Abangares De La Provincia De Guanacaste
SizeSEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)6,456.82 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
SouthSILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL
EastQUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS
WestALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
Full DetailNORTE: CALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS; SUR: SILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL; ESTE: QUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS; OESTE: ALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 285-05291-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 285-05291-01-0906-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 285-05291-01-0907-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 285-05291-01-0909-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-02363-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-02363-01-0909-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-02363-01-0911-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-02363-01-0912-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-02363-01-0913-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-02363-01-0914-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Citation: 342-02363-01-0915-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Citation: 2012-64128-01-0001-001
Detailed Observations
- La propiedad es un terreno de pastos
- El inmueble está libre de gravámenes hipotecarios pero soporta múltiples servidumbres trasladadas y de paso
- Se remata por ordenarse así en proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Banco Improsa S.A. contra Jorge Abel Castro Estevanovich
Auction Conditions
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original)
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-002520-1205-CJ
Type of ProceedingEJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBanco Improsa S.A.
DefendantJORGE ABEL CASTRO ESTEVANOVICH
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGUANACASTE
Issuance
JudgeGabriela Rojas Astorga
PositionJueza
Issued inonce horas del veinticinco de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-25
Summary
Edicto de remate judicial de un terreno de pastos ubicado en Guanacaste, matrícula 161396, con base de ₡80,140,866.03, libre de gravámenes hipotecarios pero con múltiples servidumbres trasladadas y de paso. Se programan tres subastas con disminución progresiva de la base en caso de no haber oferentes.
General Notes
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- El inmueble está libre de gravámenes hipotecarios
Original Auction Notice Text
. En este despacho, con una base de OCHENTA MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0901-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285- 05291-01-0906-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0907-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0909-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0908-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0909-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0911-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0912-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0913- 001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0914-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0915-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-64128-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 161396 derecho 000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS SITUADA EN EL DISTRITO 1-LAS JUNTAS CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE; LINDEROS: NORTE: CALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS; SUR: SILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL; ESTE: QUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS; OESTE: ALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS. MIDE: SEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-1247630-2007. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Improsa S.A. contra JORGE ABEL CASTRO ESTEVANOVICH EXP:26-002520-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas del veinticinco de Agosto del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga Jueza. Referencia N°: 2026212532, publicación número: 1 de 2