Actif
Terrain agricole de 6 457 m² à Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, Las Juntas
Propriété n° 0161396Dossier 26-002520-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,41× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡193,7 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
19 février 2027
diecinueve de febrero de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
80 140 866,03 ₡
OCHENTA MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
1 mars 2027
uno de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
60 105 649,52 ₡
SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
9 mars 2027
nueve de marzo de dos mil veintisiete
ocho horas treinta minutos
20 035 216,51 ₡
VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix80 140 866 ₡
Dépôt de garantie40 070 433 ₡
2e enchère
Mise à prix60 105 650 ₡
Dépôt de garantie30 052 825 ₡
3e enchère
Mise à prix20 035 217 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Abangares · valeurs de juin 2017
Cette carte des valeurs date de juin 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡30 000/m²
Zone 507-01-U13 · Jerusalem - Avancari
Terrain de 6,457 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡193 704 600
0,41×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 59 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Terreno de pastos - Matrícula 161396
N° de propriété (finca)0161396
Quote-part000
TypeTERRENO DE PASTOS
Plan cadastralG-1247630-2007
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonAbangares
DistrictLas Juntas
Emplacement completDistrito 1-Las Juntas Cantón 7-Abangares De La Provincia De Guanacaste
SuperficieSEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)6,456.82 m²
Limites
NordCALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
SudSILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL
EstQUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS
OuestALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
Détail completNORTE: CALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS; SUR: SILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL; ESTE: QUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS; OESTE: ALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 285-05291-01-0901-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 285-05291-01-0906-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 285-05291-01-0907-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 285-05291-01-0909-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-02363-01-0908-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-02363-01-0909-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-02363-01-0911-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-02363-01-0912-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-02363-01-0913-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-02363-01-0914-001
SERVIDUMBRE TRASLADADA
SERVIDUMBRE TRASLADADA
Référence : 342-02363-01-0915-001
SERVIDUMBRE DE PASO
SERVIDUMBRE DE PASO
Référence : 2012-64128-01-0001-001
Observations détaillées
- La propiedad es un terreno de pastos
- El inmueble está libre de gravámenes hipotecarios pero soporta múltiples servidumbres trasladadas y de paso
- Se remata por ordenarse así en proceso de ejecución hipotecaria iniciado por Banco Improsa S.A. contra Jorge Abel Castro Estevanovich
Conditions de la vente
- De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original)
- De continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original)
- En caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002520-1205-CJ
Type de procédureEJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBanco Improsa S.A.
DéfendeurJORGE ABEL CASTRO ESTEVANOVICH
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalGUANACASTE
Émission
JugeGabriela Rojas Astorga
FonctionJueza
Émis àonce horas del veinticinco de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-25
Résumé
Edicto de remate judicial de un terreno de pastos ubicado en Guanacaste, matrícula 161396, con base de ₡80,140,866.03, libre de gravámenes hipotecarios pero con múltiples servidumbres trasladadas y de paso. Se programan tres subastas con disminución progresiva de la base en caso de no haber oferentes.
Notes générales
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho
- El inmueble está libre de gravámenes hipotecarios
Texte original de l'avis de vente
. En este despacho, con una base de OCHENTA MILLONES CIENTO CUARENTA MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y SEIS COLONES CON TRES CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0901-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285- 05291-01-0906-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0907-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 285-05291-01-0909-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0908-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0909-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0911-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0912-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0913- 001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0914-001; SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 342-02363-01-0915-001; SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2012-64128-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número 161396 derecho 000, la cual es NATURALEZA: TERRENO DE PASTOS SITUADA EN EL DISTRITO 1-LAS JUNTAS CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE; LINDEROS: NORTE: CALLE PÚBLICA, LOTE DE ZAIRA ARIAS, MARCIAL ROMAN SIBAJA Y PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS; SUR: SILVIO MARTIN SEGNINI MEKBEL; ESTE: QUEBRADA Y LOTE DE ZAIRA ARIAS; OESTE: ALBA SEGNINI CASTRO, RODRIGO, ANA CRISTINA, ALVARO ENRIQUE, ROBERTOBOLIVAR Y ALBA CARMONA SEGNINI, SERVIDUMBRE DE PASO Y EN PARTE GERARDO ANTONIO GARCIA VILLALOBOS. MIDE: SEIS MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA Y SEIS METROS CON OCHENTA Y DOS DECIMETROS CUADRADOS. PLANO: G-1247630-2007. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diecinueve de febrero de dos mil veintisiete. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del uno de marzo de dos mil veintisiete con la base de SESENTA MILLONES CIENTO CINCO MIL SEISCIENTOS CUARENTA Y NUEVE COLONES CON CINCUENTA Y DOS CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del nueve de marzo de dos mil veintisiete con la base de VEINTE MILLONES TREINTA Y CINCO MIL DOSCIENTOS DIECISÉIS COLONES CON CINCUENTA Y UN CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de Banco Improsa S.A. contra JORGE ABEL CASTRO ESTEVANOVICH EXP:26-002520-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas del veinticinco de Agosto del dos mil veintiseis. Licda. Gabriela Rojas Astorga Jueza. Referencia N°: 2026212532, publicación número: 1 de 2