edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002522-1765-CJ
San José, Acosta, San Ignacio
Precio Base (1º Remate) CRC 9,144,350
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Acosta · valores de marzo de 2016
Este mapa de valores es de marzo de 2016 (10 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡2,000/m²
Zona 112-01-R03 · San
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡2,000/m² (112-01-R03) y urbano ₡20,000/m² (112-01-U03 · Ignacio). Se muestra el rural porque el terreno (4 007 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 4,007 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡8,013,600
1.14×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 14 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002522-1765-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DemandadoHERMES RIVERA CALDERÓN
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Ubicación del JuzgadoSAN JOSÉ
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
09:30
CRC 9,144,350
NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
09:30
CRC 6,858,270
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
09:30
CRC 2,286,090
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 9,144,350
Depósito para participarCRC 4,572,175
2º Remate
BaseCRC 6,858,270
Depósito para participarCRC 3,429,135
3º Remate
BaseCRC 2,286,090
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
Escribir por WhatsApp +506 6029 3597
Inmueble #1
Finca / Matrícula0396640
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoDE CA/A Y CAFE
Plano Catastrado100445291992
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónAcosta
DistritoSan Ignacio
Ubicación CompletaDistrito San Ignacio, Cantón Acosta, Provincia San José
MedidaCUATRO MIL SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Área (m²)4,006.8 m²
Linderos
NorteAL NORTE CAMINO PUBLICO A AGUA BLANCA CON 29,40 M
SurAL SUR NORESTE FAUSTO RIVERA MONGE
EsteAL ESTE FAUSTO RIVERA MONGE
OesteAL OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA
Detalle CompletoNORTE: CAMINO PUBLICO A AGUA BLANCA (29,40 m); SUR NOROESTE FAUSTO RIVERA MONGE; ESTE FAUSTO RIVERA MONGE; OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionesreservas y restricciones citadas: 396-04794-01-0902-001
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Cita: 396-04794-01-0903-001
Condiciones del Remate
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Emisión
JuezM.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez
CargoJueza Tramitadora
Emitido en10 de setiembre del año 2026
Fecha2026-09-10
Resumen
Remate de finca inscrita en SAN JOSÉ, matrícula 396640, derecho 000, terreno de CAÑA Y CAFÉ, situado en DISTRITO SAN IGNACIO, CANTÓN ACOSTA, PROVINCIA SAN JOSÉ. Base inicial 9,144,353.74 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas (396-04794-01-0902-001) y servidumbre trasladada (396-04794-01-0903-001). Fechas de remate: 15/10/2026 09:30; 23/10/2026 09:30; 02/11/2026 09:30.
Notas Generales
- Remate de finca en SAN JOSÉ, matrícula 396640, derecho 000; base inicial 9,144,353.74 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas: 396-04794-01-0902-001 y servidumbre trasladada 396-04794-01-0903-001.
- Las subastas serán: primer remate 15 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 9,144,353.74 CRC; segundo remate 23 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 6,858,265.30 CRC; tercer remate 02 de noviembre de 2026 a las 09:30 con base 2,286,088.43 CRC.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 396-04794-01-0902-001 Y SERVIDUMBRE TRASLADADACITAS: 396-04794-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 396640, derecho 000, la cual es terreno DE CA/A Y CAFE.- Situada en el DISTRITO SAN IGNACIO, CANTÓN ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CAMINO PUB. A AGUA BLANCA CON 29,40 M; al SUR NORESTE FAUSTO RIVERA MONGE; al ESTE FAUSTO RIVERA MONGE y al OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA.- MIDE: CUATRO MIL SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original).NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HERMES RIVERA CALDERÓN EXP:26-002522-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). M.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez Jueza Tramitadora 10 de setiembre del año 2026. Referencia N°: 2026210030, publicación número: 1 de 2