Active
Farmland (4,007 m²) in Acosta, San José
San José, Acosta, San Ignacio
Property no. 0396640Case 26-002522-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.86× the tax value
Land ≈ ₡8 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 15, 2026
15 de octubre de 2026
09:30
₡9,144,353.74
NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 23, 2026
23 de octubre de 2026
09:30
₡6,858,265.3
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 2, 2026
02 de noviembre de 2026
09:30
₡2,286,088.43
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡9,144,354
Deposit to bid₡4,572,177
2nd Auction
Base price₡6,858,265
Deposit to bid₡3,429,133
3rd Auction
Base price₡2,286,088
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Acosta · values from March 2016
This value map is from March 2016 (10 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡2,000/m²
Zone 112-01-R03 · San
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡2,000/m² (112-01-R03) and urban ₡20,000/m² (112-01-U03 · Ignacio). The rural value is shown because the land (4,007 m²) is closer to the typical lot in that zone.
4,007 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡8,013,600
0.86×
Below the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 14% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0396640
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeDE CA/A Y CAFE
Cadastral Survey Plan100445291992
Location and Size
ProvinceSan José
CantonAcosta
DistrictSan Ignacio
Full LocationDistrito San Ignacio, Cantón Acosta, Provincia San José
SizeCUATRO MIL SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Area (m²)4,006.8 m²
Boundaries
NorthAL NORTE CAMINO PUBLICO A AGUA BLANCA CON 29,40 M
SouthAL SUR NORESTE FAUSTO RIVERA MONGE
EastAL ESTE FAUSTO RIVERA MONGE
WestAL OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA
Full DetailNORTE: CAMINO PUBLICO A AGUA BLANCA (29,40 m); SUR NOROESTE FAUSTO RIVERA MONGE; ESTE FAUSTO RIVERA MONGE; OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones citadas: 396-04794-01-0902-001
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Citation: 396-04794-01-0903-001
Auction Conditions
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Case Information
Case Number26-002522-1765-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DefendantHERMES RIVERA CALDERÓN
CourtJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Court LocationSAN JOSÉ
Issuance
JudgeM.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez
PositionJueza Tramitadora
Issued in10 de setiembre del año 2026
Date2026-09-10
Summary
Remate de finca inscrita en SAN JOSÉ, matrícula 396640, derecho 000, terreno de CAÑA Y CAFÉ, situado en DISTRITO SAN IGNACIO, CANTÓN ACOSTA, PROVINCIA SAN JOSÉ. Base inicial 9,144,353.74 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas (396-04794-01-0902-001) y servidumbre trasladada (396-04794-01-0903-001). Fechas de remate: 15/10/2026 09:30; 23/10/2026 09:30; 02/11/2026 09:30.
General Notes
- Remate de finca en SAN JOSÉ, matrícula 396640, derecho 000; base inicial 9,144,353.74 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas: 396-04794-01-0902-001 y servidumbre trasladada 396-04794-01-0903-001.
- Las subastas serán: primer remate 15 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 9,144,353.74 CRC; segundo remate 23 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 6,858,265.30 CRC; tercer remate 02 de noviembre de 2026 a las 09:30 con base 2,286,088.43 CRC.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 396-04794-01-0902-001 Y SERVIDUMBRE TRASLADADACITAS: 396-04794-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 396640, derecho 000, la cual es terreno DE CA/A Y CAFE.- Situada en el DISTRITO SAN IGNACIO, CANTÓN ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CAMINO PUB. A AGUA BLANCA CON 29,40 M; al SUR NORESTE FAUSTO RIVERA MONGE; al ESTE FAUSTO RIVERA MONGE y al OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA.- MIDE: CUATRO MIL SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original).NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HERMES RIVERA CALDERÓN EXP:26-002522-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). M.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez Jueza Tramitadora 10 de setiembre del año 2026. Referencia N°: 2026210030, publicación número: 1 de 2