Actif
Terrain agricole de 4 007 m² à Acosta, San José
San José, Acosta, San Ignacio
Propriété n° 0396640Dossier 26-002522-1765-CJJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,86× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡8 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
15 octobre 2026
15 de octubre de 2026
09:30
9 144 353,74 ₡
NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 octobre 2026
23 de octubre de 2026
09:30
6 858 265,3 ₡
SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 novembre 2026
02 de noviembre de 2026
09:30
2 286 088,43 ₡
DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix9 144 354 ₡
Dépôt de garantie4 572 177 ₡
2e enchère
Mise à prix6 858 265 ₡
Dépôt de garantie3 429 133 ₡
3e enchère
Mise à prix2 286 088 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Acosta · valeurs de mars 2016
Cette carte des valeurs date de mars 2016 (10 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡2 000/m²
Zone 112-01-R03 · San
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡2 000/m² (112-01-R03) et urbain ₡20 000/m² (112-01-U03 · Ignacio). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (4 007 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 4,007 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡8 013 600
0,86×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est inférieure de 14 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0396640
Province du registreBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Quote-part000
TypeDE CA/A Y CAFE
Plan cadastral100445291992
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonAcosta
DistrictSan Ignacio
Emplacement completDistrito San Ignacio, Cantón Acosta, Provincia San José
SuperficieCUATRO MIL SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADOS
Surface (m²)4,006.8 m²
Limites
NordAL NORTE CAMINO PUBLICO A AGUA BLANCA CON 29,40 M
SudAL SUR NORESTE FAUSTO RIVERA MONGE
EstAL ESTE FAUSTO RIVERA MONGE
OuestAL OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA
Détail completNORTE: CAMINO PUBLICO A AGUA BLANCA (29,40 m); SUR NOROESTE FAUSTO RIVERA MONGE; ESTE FAUSTO RIVERA MONGE; OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsreservas y restricciones citadas: 396-04794-01-0902-001
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada
Référence : 396-04794-01-0903-001
Conditions de la vente
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002522-1765-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
DéfendeurHERMES RIVERA CALDERÓN
TribunalJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ
Siège du tribunalSAN JOSÉ
Émission
JugeM.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez
FonctionJueza Tramitadora
Émis à10 de setiembre del año 2026
Date2026-09-10
Résumé
Remate de finca inscrita en SAN JOSÉ, matrícula 396640, derecho 000, terreno de CAÑA Y CAFÉ, situado en DISTRITO SAN IGNACIO, CANTÓN ACOSTA, PROVINCIA SAN JOSÉ. Base inicial 9,144,353.74 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas (396-04794-01-0902-001) y servidumbre trasladada (396-04794-01-0903-001). Fechas de remate: 15/10/2026 09:30; 23/10/2026 09:30; 02/11/2026 09:30.
Notes générales
- Remate de finca en SAN JOSÉ, matrícula 396640, derecho 000; base inicial 9,144,353.74 CRC; libre de gravámenes hipotecarios, con reservas y restricciones citadas: 396-04794-01-0902-001 y servidumbre trasladada 396-04794-01-0903-001.
- Las subastas serán: primer remate 15 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 9,144,353.74 CRC; segundo remate 23 de octubre de 2026 a las 09:30 con base 6,858,265.30 CRC; tercer remate 02 de noviembre de 2026 a las 09:30 con base 2,286,088.43 CRC.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de NUEVE MILLONES CIENTO CUARENTA Y CUATRO MIL TRESCIENTOS CINCUENTA Y TRES COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 396-04794-01-0902-001 Y SERVIDUMBRE TRASLADADACITAS: 396-04794-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 396640, derecho 000, la cual es terreno DE CA/A Y CAFE.- Situada en el DISTRITO SAN IGNACIO, CANTÓN ACOSTA, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE CAMINO PUB. A AGUA BLANCA CON 29,40 M; al SUR NORESTE FAUSTO RIVERA MONGE; al ESTE FAUSTO RIVERA MONGE y al OESTE FAJA DE ZONA DE PROT. Y QUEBRADA.- MIDE: CUATRO MIL SEIS METROS CON OCHENTA DECIMETROS CUADRADO METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES OCHOCIENTOS CINCUENTA Y OCHO MIL DOSCIENTOS SESENTA Y CINCO COLONES CON TREINTA CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SEIS MIL OCHENTA Y OCHO COLONES CON CUARENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original).NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL DE COSTA RICA contra HERMES RIVERA CALDERÓN EXP:26-002522-1765-CJ JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ (SECCIÓN TERCERA). M.Sc. Hellen Viviana Segura Godínez Jueza Tramitadora 10 de setiembre del año 2026. Referencia N°: 2026210030, publicación número: 1 de 2