Remate Judicial — Expediente 26-002523-1044-CJ
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Cronograma de Remates
Inmueble #1
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: comprar con_precaucion
Aunque es venta del 100% de la finca y con frente a calle pública, existen gravámenes de terceros (BCR) y una demanda ejecutiva hipotecaria iniciada en 2026 por la misma parte que litiga la finca, lo que implica riesgo de ejecución y cargas no resueltas. Se recomienda considerar compra solo si se dispone de asesoría para confirmar la posibilidad de pagar y/o gestionar la extinción de gravámenes en la adquisición, o negociar condiciones para cubrir o anular cargas.
Remate de finca 326000, derecho 000 (100% de la finca) en Desamparados, San José. Naturaleza: terreno para construir. Gravámenes: hipoteca Banco de Costa Rica (4,5 M), hipoteca Asociación Solidaria de Empleados de Fiserv Costa Rica S.A. (8,076 M), demanda ejecutiva hipotecaria (2026-2036) por la misma asociación, servidumbre trasladada. Valor fiscal 33.000.000. Propietario: Maria Eugenia Diaz Ramirez. Acceso por calle pública (frente 10 m). Dimensiones 232,46 m2. Remate según edicto: base 4,5 M; segundo remate 3,375,000; tercer remate 1,125,000.
Alcance del Remate
Remate de la finca completa (100%).
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Hipoteca a favor del Banco de Costa Rica, monto 4.500.000; inicia 2008; vence 2014; afecta a finca 1-00326000-000; base de remate Capital+Intereses.
Puntos a Favor
- Remate del 100% de la finca (derecho 000)
- Acceso por calle pública: frente de 10 m
- Dimensión razonable y ubicación en zona catastrada
- Valor fiscal 33.000.000 frente a base de remate de 4.5 M
Puntos en Contra
- Hipoteca de Banco de Costa Rica distinta al actor del edicto
- Demanda ejecutiva hipotecaria iniciada en 2026 (futuro cobro y proceso de ejecución)
- Servidumbre trasladada que podría afectar uso o acceso
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en el partido de SAN JOSÉ, Distrito 10 DAMAS, Cantón 3-DESAMPARADOS, Provincia de SAN JOSÉ; terreno destinado para construcción; colinda con Juan Carlos Díaz Ramírez (N), calle pública con frente de 10 m (S), y Juan Carlos Díaz Ramírez al Este y Oeste.
Condiciones del Remate
- Primera subasta: 13:30, 14 de julio de 2026, base 4,500,000 CRC (100% de la base original).
- Segunda subasta: 13:30, 22 de julio de 2026, base 3,375,000 CRC (75% de la base original).
- Tercera subasta: 13:30, 30 de julio de 2026, base 1,125,000 CRC (25% de la base original).
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario: finca en San José, matrícula 326000, derecho 000, terreno para construir, Distrito 10 DAMAS, Cantón 3-DESAMPARADOS, Provincia de San José. Base original 4,500,000 CRC. Primer remate: 14/07/2026 a las 13:30; segundo remate: 22/07/2026 a las 13:30 (75% de la base); tercer remate: 30/07/2026 a las 13:30 (25% de la base). Demandante: ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE FISERV COST; demandados: MARIA EUGENIA DÍAZ RAMÍREZ y MIGUEL DE LOS ÁNGELES LÓPEZ DIAZ. Proceso: EJECUCIÓN HIPOTECARIA EXP:26-002523-1044-CJ, Juzgado Primero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José. Juez: Audrey Abarca Quirós. Notas sobre cheque certificado y publicaciones. Referencia N°: 2026200452, publicación 1 de 2.
Notas Generales
- NOTAS: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA CITAS: 576-98266-01-0001-001, SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 347-18080-01-0903-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número 326000 derecho 000, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 10DAMAS, CANTÓN 3-DESAMPARADOS, de la provincia de SAN JOSÉ.- COLINDA: al NORTE JUAN CARLOS DÍAZ RAMÍREZ; al SUR CALLE PUBLICA CON FRENTE 10 M; al ESTE JUAN CARLOS DÍAZ RAMÍREZ y al OESTE JUAN CARLOS DÍAZ RAMÍREZ.- MIDE: DOSCIENTOS TREINTA Y DOS METROS CON CUARENTA Y SEIS DECÍMETROS CUADRADOS . Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del catorce de julio de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del veintidós de julio de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del treinta de julio de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de ASOCIACIÓN SOLIDARISTA DE EMPLEADOS DE FISERV COST contra MARIA EUGENIA DÍAZ RAMÍREZ, MIGUEL DE LOS ÁNGELES LÓPEZ DIAZ EXP:26-002523-1044-CJ JUZGADO PRIMERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 02 de junio del año 2026. Audrey Abarca Quirós, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026200452, publicación número: 1 de 2