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Farmland (1.1 ha) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, Delicias
Property no. 0474646Case 26-002545-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.55× the tax value
Land ≈ ₡6.8 M per the Ministry of Finance
Property #1 — finca del partido de Alajuela, matrícula número 474646-000
Auction Schedule
1st Auction
October 7, 2026
las ocho horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡14,893,656.99
CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
las ocho horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡11,170,242.74
ONCE MILLONES CIENTO SETENTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
las ocho horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡3,723,414.25
TRES MILLONES SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS CATORCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡14,893,657
Deposit to bid₡7,446,828
2nd Auction
Base price₡11,170,243
Deposit to bid₡5,585,121
3rd Auction
Base price₡3,723,414
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Property #2 — finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 627814-000
Auction Schedule
1st Auction
October 7, 2026
las ocho horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡19,931,145.12
DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTA TREINTA Y UN MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS
100% of the appraisal
2nd Auction
October 15, 2026
las ocho horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡6,623,715.04
SEIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTITRÉS MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 23, 2026
las ocho horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
08:00
₡6,628,080
SEIS MILLONES SEISCIENTOS VEINTIOCHO MIL OCHOCIENTOS OCHENTA Y DOS COLONES CON OCHENTA CÉNTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡19,931,145
Deposit to bid₡9,965,573
2nd Auction
Base price₡6,623,715
Deposit to bid₡3,311,858
3rd Auction
Base price₡6,628,080
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡650/m²
Zone 213-05-R03 · La Victoria
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡650/m² (213-05-R03) and urban ₡4,500/m² (213-05-U03 · Pavas). The rural value is shown because the land (10,500 m²) is closer to the typical lot in that zone.
10,500 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,825,000
0.55×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 45% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — finca del partido de Alajuela, matrícula número 474646-000
Property / Registration No.0474646
Share000
TypeTERRENO DE POTRERO
Cadastral Survey PlanA-1372331-2009
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictDelicias
Full LocationDistrito 5-Delicias, Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeDIEZ MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)10,500 m²
Boundaries
NorthJUAN HUMBERTO POTOY ORTIZ
SouthCALLE PUBLICA
EastCALLE PUBLICA
WestMODESTA PEREZ ORTIZ
Full DetailNORTE JUAN HUMBERTO POTOY ORTIZ; SUR CALLE PUBLICA; ESTE CALLE PUBLICA; OESTE MODESTA PEREZ ORTIZ
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Property #2 — finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 627814-000
Property / Registration No.0627814
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0055990-2022
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictSan José (pizote)
Full LocationDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
SizeTRES MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS
Area (m²)3,227 m²
Boundaries
NorthRESTO DE FINCA MADRE
SouthRAUL CHAVARRIA MEZA Y CARRETERA NACIONAL
EastRESTO DE FINCA MADRE
WestRESTO DE FINCA MADRE Y RAUL CHAVARRIA MEZA
Full DetailNORTE RESTO DE FINCA MADRE; SUR RAUL CHAVARRIA MEZA Y CARRETERA NACIONAL; ESTE RESTO DE FINCA MADRE; OESTE RESTO DE FINCA MADRE Y RAUL CHAVARRIA MEZA
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Auction Conditions
- Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-002545-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffBANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL
DefendantJOSE ANTONIO CHAVARRIA CERDAS y RAUL CHAVARRIA MEZA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inonce horas con diecinueve minutos del catorce de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-14
Summary
Edicto de remates de dos fincas en Alajuela, en proceso de ejecución hipotecaria del Banco Popular y de Desarrollo Comunal contra Jose Antonio Chavarria Cerda y Raul Chavarria Meza, expediente 26-002545-1202-CJ. Publicación N° 2026207332, publicación 1 de 2. Remates programados para 7, 15 y 23 de octubre de 2026, con bases de 14,893,656.99 CRC y 26,574,086.16 CRC, respectivamente.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, 1) Con una base de CATORCE MILLONES OCHOCIENTOS NOVENTA Y TRES MIL SEISCIENTOS CINCUENTA Y SEIS COLONES CON NOVENTA Y NUEVE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 364-19968-01-0901-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 474646-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO DE POTRERO.- Situada en el DISTRITO 5-DELICIAS, CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE JUAN HUMBERTO POTOY ORTIZ; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE CALLE PUBLICA y al OESTE MODESTA PEREZ ORTIZ.- MIDE: DIEZ MIL QUINIENTOS METROS CUADRADOS PLANO:A-1372331-2009. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de ONCE MILLONES CIENTO SETENTA MIL DOSCIENTOS CUARENTA Y DOS COLONES CON SETENTA Y CUATRO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS VEINTITRÉS MIL CUATROCIENTOS CATORCE COLONES CON VEINTICINCO CÉNTIMOS (25% de la base original). 2) Con una base de VEINTISÉIS MILLONES QUINIENTOS SETENTA Y CUATRO MIL OCHOCIENTOS SESENTA COLONES CON DIECISÉIS CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-224102-01-0003-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-440855-010003-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 627814-000, la cual es terreno NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 3-SAN JOSE (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE NORTE: RESTO DE FINCA MADRE; al SUR SUR: RAUL CHAVARRIA MEZA Y CARRETERA NACIONAL; al ESTE RESTO DE FINCA MADRE y al OESTE RESTO DE FINCA MADRE Y RAUL CHAVARRIA MEZA .- MIDE: TRES MIL DOSCIENTOS VEINTISIETE METROS CUADRADOS PLANO: A-0055990-2022. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de DIECINUEVE MILLONES NOVECIENTOS TREINTA Y UN MIL CIENTO CUARENTA Y CINCO COLONES CON DOCE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SEISCIENTOS CUARENTA Y TRES MIL SETECIENTOS QUINCE COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO POPULAR Y DE DESARROLLO COMUNAL contra JOSE ANTONIO CHAVARRIA CERDAS, RAUL CHAVARRIA MEZA EXP:26-002545-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: once horas con diecinueve minutos del catorce de Agosto del dos mil veintiséis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207332, publicación número: 1 de 2