Active
Farmland (1,870 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Quesada
Property no. 0167702Case 26-002549-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.07× the tax value
Land ≈ ₡18.7 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 11, 2026
las catorce horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡5,000,000
BASE: CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 22, 2022
las catorce horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintidós
catorce horas cero minutos
₡3,750,000
BASE: TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
September 30, 2026
las catorce horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis
catorce horas cero minutos
₡1,250,000
BASE: UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡5,000,000
Deposit to bid₡2,500,000
2nd Auction
Base price₡3,750,000
Deposit to bid₡1,875,000
3rd Auction
Base price₡1,250,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-01-U17 · San José de La
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-01-U17) and rural ₡5,000/m² (210-01-R17 · San Vicente - Montaña). The urban value is shown because the land (1,870 m²) is closer to the typical lot in that zone.
1,870 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,696,000
0.07×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 93% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca en el partido de ALAJUELA, matrícula 167702-000, terreno de potrero
Property / Registration No.0167702
Share000
Typeterreno de potrero
Cadastral Survey PlanA-0779509-2002
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictQuesada
Full LocationDistrito 1-Quesada, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeMIL OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS
Area (m²)1,869.6 m²
Boundaries
NorthNorte: Everardo Roberto Miranda Araya
SouthSur: Calle Publica
EastEste: Vianney Gonzalez Miranda
WestOeste: Calle Publica
Full DetailCOLINDA: al NORTE EVERARDO ROBERTO MIRANDA ARAYA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE VIANNEY GONZALEZ MIRANDA y al OESTE CALLE PUBLICA. NOROESTE: CALLE PRIVADA DEL RESTO.
Encumbrances and Annotations
MortgagesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsSIN ANOTACIONES
Easements
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en el edicto
Citation: 306-10191-01-0002-001
Detailed Observations
- Base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada.
- Finca: Matrícula 167702-000, plano A-0779509-2002, terreno de potrero.
- Ubicación: Distrito 1-QUESADA, Cantón 10-SAN CARLOS, Provincia de ALAJUELA.
- Linderos: Norte Everardo Miranda Araya; Sur Calle Publica; Este Vianney Gonzalez Miranda; Oeste Calle Publica; Noroeste Calle Privada del Resto.
- Superficie: 1,869.60 m2.
- Referencia N°: 2026206344, Publicación 1 de 2.
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- El remate se realiza en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria de OCKEECHOBEE S.A. contra WILLIAM ANTONIO MIRANDA ARAYA.
Case Information
Case Number26-002549-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffOCKEECHOBEE S.A.
DefendantWILLIAM ANTONIO MIRANDA ARAYA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutiérrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inDieciseis horas con veintiuno minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-04
Summary
Edicto de remate judicial por ejecución hipotecaria en Alajuela. Parte demandante: OCKEECHOBEE S.A. contra William Antonio Miranda Araya. Finca matrícula 167702-000 en Alajuela, con base de remate inicial de 5,000,000 CRC, con servidumbre trasladada y tres remates subsecuentes con bases descendentes; emisión por Juzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela. Publicación N° 2026206344, Edicto 1 de 2.
General Notes
- Pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas; la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
- Se remata por orden en Proceso de Ejecución Hipotecaria de OCKEECHOBEE S.A. contra WILLIAM ANTONIO MIRANDA ARAYA.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de CINCO MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 306-10191-01-0002-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 167702-000 la cual es terreno DE POTRERO. Situada en el DISTRITO 1-QUESADA, CANTÓN 10-SAN CARLOS de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE EVERARDO ROBERTO MIRANDA ARAYA; al SUR CALLE PUBLICA; al ESTE VIANNEY GONZALEZ MIRANDA y al OESTE CALLE PUBLICA. NOROESTE: CALLE PRIVADA DEL RESTO. MIDE: MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y NUEVE METROS CON SESENTA DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: A-0779509-2002. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del once de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintidós con la base de TRES MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OCKEECHOBEE S.A. contra WILLIAM ANTONIO MIRANDA ARAYA EXP:26-002549-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciseis horas con veintiuno minutos del cuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206344, publicación número: 1 de 2