edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002556-1200-CJ
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Precio Base (1º Remate) CRC 18,160,200
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores es de agosto de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,100/m²
Zona 119-03-R30 · San Francisco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,100/m² (119-03-R30) y urbano ₡20,000/m² (119-03-U30 · de Asís). Se muestra el rural porque el terreno (9 593 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 9,593 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,552,300
1.72×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 72 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002556-1200-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteINVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A.
DemandadoINVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Ubicación del JuzgadoZona Sur
Cronograma de Remates
1º Remate
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 18,160,200
DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES
100% del avalúo
2º Remate
November 12, 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 13,620,200
TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINCIENTO MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 20, 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
CRC 4,540,060
CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 18,160,200
Depósito para participarCRC 9,080,100
2º Remate
BaseCRC 13,620,200
Depósito para participarCRC 6,810,100
3º Remate
BaseCRC 4,540,060
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Depósitos, plazos, gravámenes, qué pasa si no se adjudica: consúltelo con una abogada antes de ofertar.
Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca registral 338652
Finca / Matrícula0338652
Derecho000
Tipoterreno PARA AGRICULTURA
Plano Catastrado120797812018
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Ubicación CompletaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaNUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)9,593 m²
Linderos
NorteNORTE 3-101-609610
SurSUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
EsteMARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
OesteROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.
Detalle CompletoNorte: 3-101-609610; Sur: Roberto Murillo Mata, Banco Improsa y María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Este: María Val Cinco S.A., María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Oeste: Roberto Murillo Mata, María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Servidumbre
Citas: 2023-676493-01-0001-001
Cita: 2023-676493-01-0001-001
Observaciones Detalladas
- La finca tiene una superficie de 9,593 m2.
- Matrícula 338652, distrito Daniel Flores, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José.
- Consta servidumbre citada con expediente 2023-676493-01-0001-001.
Condiciones del Remate
- Las subastas se realizarán conforme a la normativa vigente de remates judiciales.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Emisión
JuezJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido enHora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis.
Fecha2026-09-21
Resumen
Edicto de remate judicial en un proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Daniel Flores), matrícula 338652, terreno de agricultura de 9,593 m2. Base inicial 18,160,250 CRC. Se señalan tres remates: 4 nov 2026 (08:30), 12 nov 2026 (08:30) al 75% y 25% de la base original; servidumbre citada 2023-676493-01-0001-001. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente 26-002556-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2023-676493-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número trescientos treinta y ocho mil seiscientos cincuenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE 3-101-609610; al SUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA; al ESTE MARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA y al OESTE ROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.. MIDE: NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A. contra INVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA EXP:26-002556-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211455, publicación número: 1 de 2