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Farmland (9,593 m²) in Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Property no. 0338652Case 26-002556-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.72× the tax value
Land ≈ ₡10.6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 4, 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡18,160,250
DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES
100% of the appraisal
2nd Auction
November 12, 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡13,620,187.5
TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINCIENTO MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 20, 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡4,540,062.5
CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡18,160,250
Deposit to bid₡9,080,125
2nd Auction
Base price₡13,620,188
Deposit to bid₡6,810,094
3rd Auction
Base price₡4,540,063
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · values from August 2018
This value map is from August 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,100/m²
Zone 119-03-R30 · San Francisco
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,100/m² (119-03-R30) and urban ₡20,000/m² (119-03-U30 · de Asís). The rural value is shown because the land (9,593 m²) is closer to the typical lot in that zone.
9,593 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡10,552,300
1.72×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 72% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca registral 338652
Property / Registration No.0338652
Share000
Typeterreno PARA AGRICULTURA
Cadastral Survey Plan120797812018
Location and Size
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Full LocationDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SizeNUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Area (m²)9,593 m²
Boundaries
NorthNORTE 3-101-609610
SouthSUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
EastMARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
WestROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.
Full DetailNorte: 3-101-609610; Sur: Roberto Murillo Mata, Banco Improsa y María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Este: María Val Cinco S.A., María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Oeste: Roberto Murillo Mata, María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Servidumbre
Citas: 2023-676493-01-0001-001
Citation: 2023-676493-01-0001-001
Detailed Observations
- La finca tiene una superficie de 9,593 m2.
- Matrícula 338652, distrito Daniel Flores, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José.
- Consta servidumbre citada con expediente 2023-676493-01-0001-001.
Auction Conditions
- Las subastas se realizarán conforme a la normativa vigente de remates judiciales.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Case Information
Case Number26-002556-1200-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffINVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A.
DefendantINVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Court LocationZona Sur
Issuance
JudgeJosé Ricardo Cerdas Monge
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued inHora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-21
Summary
Edicto de remate judicial en un proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Daniel Flores), matrícula 338652, terreno de agricultura de 9,593 m2. Base inicial 18,160,250 CRC. Se señalan tres remates: 4 nov 2026 (08:30), 12 nov 2026 (08:30) al 75% y 25% de la base original; servidumbre citada 2023-676493-01-0001-001. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente 26-002556-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2023-676493-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número trescientos treinta y ocho mil seiscientos cincuenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE 3-101-609610; al SUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA; al ESTE MARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA y al OESTE ROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.. MIDE: NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A. contra INVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA EXP:26-002556-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211455, publicación número: 1 de 2