Actif
Terrain agricole de 9 593 m² à Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Propriété n° 0338652Dossier 26-002556-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,72× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡10,6 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
4 novembre 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
18 160 250 ₡
DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
12 novembre 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
13 620 187,5 ₡
TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINCIENTO MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
20 novembre 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
4 540 062,5 ₡
CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix18 160 250 ₡
Dépôt de garantie9 080 125 ₡
2e enchère
Mise à prix13 620 188 ₡
Dépôt de garantie6 810 094 ₡
3e enchère
Mise à prix4 540 063 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valeurs de août 2018
Cette carte des valeurs date de août 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡1 100/m²
Zone 119-03-R30 · San Francisco
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡1 100/m² (119-03-R30) et urbain ₡20 000/m² (119-03-U30 · de Asís). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (9 593 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 9,593 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡10 552 300
1,72×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 72 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca registral 338652
N° de propriété (finca)0338652
Quote-part000
Typeterreno PARA AGRICULTURA
Plan cadastral120797812018
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonPérez Zeledón
DistrictDaniel Flores
Emplacement completDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
SuperficieNUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Surface (m²)9,593 m²
Limites
NordNORTE 3-101-609610
SudSUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
EstMARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
OuestROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.
Détail completNorte: 3-101-609610; Sur: Roberto Murillo Mata, Banco Improsa y María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Este: María Val Cinco S.A., María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Oeste: Roberto Murillo Mata, María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Servitudes
Servidumbre
Citas: 2023-676493-01-0001-001
Référence : 2023-676493-01-0001-001
Observations détaillées
- La finca tiene una superficie de 9,593 m2.
- Matrícula 338652, distrito Daniel Flores, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José.
- Consta servidumbre citada con expediente 2023-676493-01-0001-001.
Conditions de la vente
- Las subastas se realizarán conforme a la normativa vigente de remates judiciales.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002556-1200-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurINVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A.
DéfendeurINVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Siège du tribunalZona Sur
Émission
JugeJosé Ricardo Cerdas Monge
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis àHora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis.
Date2026-09-21
Résumé
Edicto de remate judicial en un proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Daniel Flores), matrícula 338652, terreno de agricultura de 9,593 m2. Base inicial 18,160,250 CRC. Se señalan tres remates: 4 nov 2026 (08:30), 12 nov 2026 (08:30) al 75% y 25% de la base original; servidumbre citada 2023-676493-01-0001-001. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente 26-002556-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2023-676493-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número trescientos treinta y ocho mil seiscientos cincuenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE 3-101-609610; al SUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA; al ESTE MARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA y al OESTE ROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.. MIDE: NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A. contra INVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA EXP:26-002556-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211455, publicación número: 1 de 2