Ativo
Terreno agrícola de 9.593 m² em Pérez Zeledón, San José
San José, Pérez Zeledón, Daniel Flores
Matrícula 0338652Processo 26-002556-1200-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Preço por m² vs. imóveis próximos
Comparando com os imóveis próximos…
Lance mínimo vs. valor fiscal
1,72× o valor fiscal
Terreno ≈ ₡10,6 M segundo a Hacienda
Cronograma de leilões
1º leilão
4 de novembro de 2026
cuatro de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 18.160.250
DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES
100% da avaliação
2º leilão
12 de novembro de 2026
doce de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 13.620.187,5
TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINCIENTO MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
75% da avaliação
3º leilão
20 de novembro de 2026
veinte de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas treinta minutos
₡ 4.540.062,5
CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS
25% da avaliação
Quanto preciso para este imóvel?
Para participar, é preciso ter depositado 50% do lance mínimo do leilão em questão. No terceiro leilão a regra muda: deposita-se o valor total do lance.
1º leilão
Lance mínimo₡ 18.160.250
Depósito para participar₡ 9.080.125
2º leilão
Lance mínimo₡ 13.620.188
Depósito para participar₡ 6.810.094
3º leilão
Lance mínimo₡ 4.540.063
Para participar100% do seu lance
Se você ganhar e não pagar tudo durante o leilão, o saldo vence em até três dias úteis. O tribunal não é obrigado a esperar a aprovação de um empréstimo.
Assessoria jurídica
Dúvidas sobre este leilão?
Depósitos, prazos, ônus, o que acontece se ninguém arrematar: consulte uma advogada antes de dar um lance.
Daniela Murillo · Advogada
Escrever pelo WhatsApp +506 6029 3597
Localização no mapa
Valor fiscal do terreno
Novo
Valor fiscal do terreno
Quanto vale o terreno segundo a Hacienda (ONT) · Pérez Zeledón · valores de agosto de 2018
Este mapa de valores é de agosto de 2018 (8 anos): os preços reais da zona provavelmente subiram desde então.
₡1.100/m²
Zona 119-03-R30 · San Francisco
Zona dupla. Neste setor a Hacienda dá dois valores conforme o tipo de lote: rural ₡1.100/m² (119-03-R30) e urbano ₡20.000/m² (119-03-U30 · de Asís). Mostramos o valor rural porque o terreno (9.593 m²) se parece mais com o lote típico dessa zona.
Terreno de 9,593 m² → valor fiscal do terreno ≈ ₡10.552.300
1,72×
Acima do valor fiscal
O lance mínimo do 1º leilão fica 72% acima do valor fiscal do terreno.
É o valor só do terreno. Se o imóvel tiver alguma construção, avaliá-la exige um estudo adicional.
Imóvel nº 1 — Finca registral 338652
Matrícula (finca)0338652
Fração000
Tipoterreno PARA AGRICULTURA
Planta cadastral120797812018
Localização e medida
ProvínciaSan José
CantãoPérez Zeledón
DistritoDaniel Flores
Localização completaDistrito 3-Daniel Flores, Cantón 19-Pérez Zeledón, Provincia De San José
MedidaNUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS
Área (m²)9,593 m²
Limites
NorteNORTE 3-101-609610
SulSUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
LesteMARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA
OesteROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.
Detalhe completoNorte: 3-101-609610; Sur: Roberto Murillo Mata, Banco Improsa y María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Este: María Val Cinco S.A., María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A. y María del Rocío Brenes Quesada; Oeste: Roberto Murillo Mata, María del Rocío Brenes Quesada e Inversiones Herrera S.A.
Ônus e anotações
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidões
Servidumbre
Citas: 2023-676493-01-0001-001
Referência: 2023-676493-01-0001-001
Observações detalhadas
- La finca tiene una superficie de 9,593 m2.
- Matrícula 338652, distrito Daniel Flores, cantón Pérez Zeledón, provincia de San José.
- Consta servidumbre citada con expediente 2023-676493-01-0001-001.
Condições do leilão
- Las subastas se realizarán conforme a la normativa vigente de remates judiciales.
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
Informações do processo
Nº do processo26-002556-1200-CJ
Tipo de processoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Autor (credor)INVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A.
RéuINVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR
Localização do tribunalZona Sur
Emissão
JuizJosé Ricardo Cerdas Monge
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido emHora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis.
Data2026-09-21
Resumo
Edicto de remate judicial en un proceso de ejecución hipotecaria. Finca ubicada en San José, Pérez Zeledón (Daniel Flores), matrícula 338652, terreno de agricultura de 9,593 m2. Base inicial 18,160,250 CRC. Se señalan tres remates: 4 nov 2026 (08:30), 12 nov 2026 (08:30) al 75% y 25% de la base original; servidumbre citada 2023-676493-01-0001-001. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto. Expediente 26-002556-1200-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de la Zona Sur.
Notas gerais
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto original do edital
En este Despacho, Con una base de DIECIOCHO MILLONES CIENTO SESENTA MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE CITAS: 2023-676493-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSE, matrícula número trescientos treinta y ocho mil seiscientos cincuenta y dos, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA AGRICULTURA. Situada en el DISTRITO 3-DANIEL FLORES, CANTÓN 19-PEREZ ZELEDON, de la provincia de SAN JOSE. COLINDA: al NORTE 3-101-609610; al SUR ROBERTO MURILLO MATA, BANCO IMPROSA Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA; al ESTE MARÍA VAL CINCO S.A., MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A. Y MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA y al OESTE ROBERTO MURILLO MATA, MARÍA DEL ROCÍO BRENES QUESADA E INVERSIONES HERRERA S.A.. MIDE: NUEVE MIL QUINIENTOS NOVENTA Y TRES METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del cuatro de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del doce de noviembre de dos mil veintiséis con la base de TRECE MILLONES SEISCIENTOS VEINTE MIL CIENTO OCHENTA Y SIETE COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veinte de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES QUINIENTOS CUARENTA MIL SESENTA Y DOS COLONES CON CINCUENTA CENTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de INVERSIONES UNIÓN FAMILIAR ÁNGELES VANESSA S.A. contra INVERSIONES HERRERA S.A., MARIA DEL ROCIO BRENES QUESADA EXP:26-002556-1200-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE LA ZONA SUR. Hora y fecha de emisión: once horas con nueve minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiseis. José Ricardo Cerdas Monge, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026211455, publicación número: 1 de 2