edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002562-1209-CJ
Limón, Pococí, Guápiles
Precio Base (1º Remate) CRC 11,720,800
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60,000/m²
Zona 702-01-U36 · Coca Cola - Standard
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡60,000/m² (702-01-U36) y urbano ₡10,000/m² (702-01-U35 · Zona Industrial). Se muestra el urbano porque el terreno (352 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 352 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡21,126,000
0.55×
Por debajo del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 45 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002562-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteBANCO NACIONAL COSTA RICA
DemandadoLIDIA DEL CARMEN CRUZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
October 15, 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 11,720,800
ONCE MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100% del avalúo
2º Remate
October 23, 2026
veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 8,790,640
OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA OCHO CÉNTIMOS
75% del avalúo
3º Remate
November 2, 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
CRC 2,930,210
DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 11,720,800
Depósito para participarCRC 5,860,400
2º Remate
BaseCRC 8,790,640
Depósito para participarCRC 4,395,320
3º Remate
BaseCRC 2,930,210
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — FINCA del partido Limón, LOTE-20, matrícula 69366
Finca / Matrícula0069366
Derecho000
TipoTerreno para construir LOTE-20
Plano CatastradoL-0305531-1996
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaDistrito 1-Guápiles, Cantón Pococí, Provincia De Limón
MedidaTRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS
Área (m²)352.1 m²
Linderos
NorteLOTE-21
SurLOTE-19
EsteAGROPECUARIA TORO AMARILLO SOCIEDAD ANONIMA
OesteCALLE PUBLICA CON 10 METROS
Detalle CompletoNorte: LOTE-21; Sur: LOTE-19; Este: AGROPECUARIA TORO AMARILLO SOCIEDAD ANONIMA; Oeste: CALLE PUBLICA CON 10 METROS.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnotacionesNINGUNA
Servidumbres
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en el edicto.
Cita: 245-02970-01-0901-002
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Plano L-0305531-1996.
- Mide 352.10 m2.
- Matrícula 69366.
Condiciones del Remate
- Se debe emitir cheque certificado a favor de este despacho.
- Las publicaciones son dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación.
- Si no hay postores, habrá segunda y tercera subastas.
Emisión
JuezEida Virginia Madrigal Camacho
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido en15 de julio de 2026
Fecha2026-07-15
Resumen
Edicto de remate judicial en Pococí, Limón: finca matrícula 69366, base de 11,720,846.50 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada citada: 245-02970-01-0901-002. Remate en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Lidia Del Carmen Cruz. EXP: 26-002562-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. 15 de julio de 2026. Juez: Eida Virginia Madrigal Camacho. Referencia N°: 2026205629, publicación número: 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 245-02970-01-0901-002; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número sesenta y nueve mil trescientos sesenta y seis, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-20. SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUÁPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: al NORTE: LOTE-21, al SUR: LOTE-19, al ESTE: AGROPECUARIA TORO AMARILLO SOCIEDAD ANONIMA, al OESTE: CALLE PUBLICA CON 10 METROS. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0305531-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra LIDIA DEL CARMEN CRUZ. EXP:26-002562-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 15 de julio del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205629, publicación número: 1 de 2