Actif
Terrain de 352 m² à Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Propriété n° 0069366Dossier 26-002562-1209-CJJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,42× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡21,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
15 octobre 2026
quince de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
11 720 846,5 ₡
ONCE MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
23 octobre 2026
veintitrés de octubre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
8 790 634,88 ₡
OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA OCHO CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
2 novembre 2026
dos de noviembre de dos mil veintiséis
ocho horas cero minutos
2 930 211,63 ₡
DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix11 720 847 ₡
Dépôt de garantie5 860 423 ₡
2e enchère
Mise à prix8 790 635 ₡
Dépôt de garantie4 395 317 ₡
3e enchère
Mise à prix2 930 212 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡60 000/m²
Zone 702-01-U36 · Coca Cola - Standard
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡60 000/m² (702-01-U36) et urbain ₡10 000/m² (702-01-U35 · Zona Industrial). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (352 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 352 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡21 126 000
0,42×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est inférieure de 58 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — FINCA del partido Limón, LOTE-20, matrícula 69366
N° de propriété (finca)0069366
Quote-part000
TypeTerreno para construir LOTE-20
Plan cadastralL-0305531-1996
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Emplacement completDistrito 1-Guápiles, Cantón Pococí, Provincia De Limón
SuperficieTRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)352.1 m²
Limites
NordLOTE-21
SudLOTE-19
EstAGROPECUARIA TORO AMARILLO SOCIEDAD ANONIMA
OuestCALLE PUBLICA CON 10 METROS
Détail completNorte: LOTE-21; Sur: LOTE-19; Este: AGROPECUARIA TORO AMARILLO SOCIEDAD ANONIMA; Oeste: CALLE PUBLICA CON 10 METROS.
Charges et annotations
HypothèquesLIBRE DE GRAVÁMENES HIPOTECARIOS
AnnotationsNINGUNA
Servitudes
Servidumbre trasladada
Servidumbre trasladada citada en el edicto.
Référence : 245-02970-01-0901-002
Observations détaillées
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Plano L-0305531-1996.
- Mide 352.10 m2.
- Matrícula 69366.
Conditions de la vente
- Se debe emitir cheque certificado a favor de este despacho.
- Las publicaciones son dos veces consecutivas con al menos cinco días de antelación.
- Si no hay postores, habrá segunda y tercera subastas.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002562-1209-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurBANCO NACIONAL COSTA RICA
DéfendeurLIDIA DEL CARMEN CRUZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ
Siège du tribunalPococí, Limón
Émission
JugeEida Virginia Madrigal Camacho
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis à15 de julio de 2026
Date2026-07-15
Résumé
Edicto de remate judicial en Pococí, Limón: finca matrícula 69366, base de 11,720,846.50 CRC, libre de gravámenes hipotecarios, pero con servidumbre trasladada citada: 245-02970-01-0901-002. Remate en el marco del Proceso de Ejecución Hipotecaria de Banco Nacional de Costa Rica contra Lidia Del Carmen Cruz. EXP: 26-002562-1209-CJ, Juzgado de Cobro de Pococí. 15 de julio de 2026. Juez: Eida Virginia Madrigal Camacho. Referencia N°: 2026205629, publicación número: 1 de 2.
Notes générales
- Notas: Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de ONCE MILLONES SETECIENTOS VEINTE MIL OCHOCIENTOS CUARENTA Y SEIS COLONES CON CINCUENTA CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 245-02970-01-0901-002; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número sesenta y nueve mil trescientos sesenta y seis, derecho cero cero cero, la cual es terreno PARA CONSTRUIR LOTE-20. SITUADA EN EL DISTRITO 1-GUÁPILES CANTON 2-POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON. FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA. LINDEROS: al NORTE: LOTE-21, al SUR: LOTE-19, al ESTE: AGROPECUARIA TORO AMARILLO SOCIEDAD ANONIMA, al OESTE: CALLE PUBLICA CON 10 METROS. MIDE: TRESCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON DIEZ DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: L-0305531-1996. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de OCHO MILLONES SETECIENTOS NOVENTA MIL SEISCIENTOS TREINTA Y CUATRO COLONES CON OCHENTA Y OCHO CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del dos de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES NOVECIENTOS TREINTA MIL DOSCIENTOS ONCE COLONES CON SESENTA Y TRES CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO NACIONAL COSTA RICA contra LIDIA DEL CARMEN CRUZ. EXP:26-002562-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 15 de julio del año 2026. Eida Virginia Madrigal Camacho, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026205629, publicación número: 1 de 2