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Land (409 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Property no. 0543157Case 26-002564-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.38× the tax value
Land ≈ ₡4.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 8, 2026
08 de octubre de 2026
08:00
₡7,500,000
Siete millones quinientos mil colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 16, 2026
16 de octubre de 2026
08:00
₡5,625,000
Cinco millones seiscientos veinticinco mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 26, 2026
26 de octubre de 2026
08:00
₡1,870,000
Un millón ochocientos setenta mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡7,500,000
Deposit to bid₡3,750,000
2nd Auction
Base price₡5,625,000
Deposit to bid₡2,812,500
3rd Auction
Base price₡1,870,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡10,000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡10,000/m² (210-13-U05) and rural ₡1,600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). The urban value is shown because the land (409 m²) is closer to the typical lot in that zone.
409 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡4,090,000
1.38×
Above the tax-assessed value
The 2nd auction base price is 38% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1
Property / Registration No.0543157
Registry provinceAlajuela
Share000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-1884926-2016
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Full LocationAlajuela, San Carlos, Pocosol
SizeCUATROCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS
Area (m²)409 m²
Boundaries
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 DECIMETROS LINEALES
SouthROCIO ENRIQUEZ PARRA
EastDEIMAR ARIAS PICADO
WestCECILIA ENRIQUEZ PARRA
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 decímetros; SUR: Rocio Enriquez Parra; ESTE: Deimar Arias Picado; OESTE: Cecilia Enriquez Parra
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3101628523 S.A contra MANYUR FRANCISCO CARMONA ARIAS EXP:26-002564-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Auction Conditions
- Condiciones citadas: 360-02769-01-0811-001
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho
Case Information
Case Number26-002564-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Plaintiff3101628523 S.A
DefendantMANYUR FRANCISCO CARMONA ARIAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationALAJUELA
Issuance
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indiez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-17
Summary
Edicto de remate hipotecario en Alajuela para finca matrícula 543157-000, con base de 7,500,000 CRC; remates programados para 08-10-2026, 16-10-2026 y 26-10-2026; proceso de ejecución hipotecaria entre 3101628523 S.A y Manyur Francisco Carmona Arias; juez Bridley Rodríguez Aguilar.
General Notes
- Base de siete millones quinientos mil colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con Condiciones citadas: 360-02769-01-0811-001.
- Sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 543157-000, la cual es terreno NATURALEZA: PARA CONSTRUIR, situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.
- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 DECIMETROS LINEALES; al SUR ROCIO ENRIQUEZ PARRA; al ESTE DEIMAR ARIAS PICADO y al OESTE CECILIA ENRIQUEZ PARRA.
- MIDE: CUATROCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS.
- Plano: A-1884926-2016.
- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES CITAS: 360-02769-01-0811-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 543157-000, la cual es terreno NATURALEZA: PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 DECIMETROS LINEALES; al SUR ROCIO ENRIQUEZ PARRA; al ESTE DEIMAR ARIAS PICADO y al OESTE CECILIA ENRIQUEZ PARRA .- MIDE: CUATROCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS PLANO:A-1884926-2016. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3101628523 S.A contra MANYUR FRANCISCO CARMONA ARIAS EXP:26-002564-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207889, publicación número: 1 de 2