Actif
Terrain de 409 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pocosol
Propriété n° 0543157Dossier 26-002564-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,38× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡4,1 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
8 octobre 2026
08 de octubre de 2026
08:00
7 500 000 ₡
Siete millones quinientos mil colones exactos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
16 octobre 2026
16 de octubre de 2026
08:00
5 625 000 ₡
Cinco millones seiscientos veinticinco mil colones exactos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 octobre 2026
26 de octubre de 2026
08:00
1 870 000 ₡
Un millón ochocientos setenta mil colones exactos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix7 500 000 ₡
Dépôt de garantie3 750 000 ₡
2e enchère
Mise à prix5 625 000 ₡
Dépôt de garantie2 812 500 ₡
3e enchère
Mise à prix1 870 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡10 000/m²
Zone 210-13-U05 · Santa María
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡10 000/m² (210-13-U05) et rural ₡1 600/m² (210-13-R05 · Buenos Aires). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (409 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 409 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡4 090 000
1,38×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 2e enchère est supérieure de 38 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1
N° de propriété (finca)0543157
Province du registreAlajuela
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR
Plan cadastralA-1884926-2016
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPocosol
Emplacement completAlajuela, San Carlos, Pocosol
SuperficieCUATROCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS
Surface (m²)409 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 DECIMETROS LINEALES
SudROCIO ENRIQUEZ PARRA
EstDEIMAR ARIAS PICADO
OuestCECILIA ENRIQUEZ PARRA
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 decímetros; SUR: Rocio Enriquez Parra; ESTE: Deimar Arias Picado; OESTE: Cecilia Enriquez Parra
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3101628523 S.A contra MANYUR FRANCISCO CARMONA ARIAS EXP:26-002564-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.
- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Conditions de la vente
- Condiciones citadas: 360-02769-01-0811-001
- Cheque certificado emitido a favor de este despacho
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002564-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Demandeur3101628523 S.A
DéfendeurMANYUR FRANCISCO CARMONA ARIAS
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalALAJUELA
Émission
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-17
Résumé
Edicto de remate hipotecario en Alajuela para finca matrícula 543157-000, con base de 7,500,000 CRC; remates programados para 08-10-2026, 16-10-2026 y 26-10-2026; proceso de ejecución hipotecaria entre 3101628523 S.A y Manyur Francisco Carmona Arias; juez Bridley Rodríguez Aguilar.
Notes générales
- Base de siete millones quinientos mil colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con Condiciones citadas: 360-02769-01-0811-001.
- Sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 543157-000, la cual es terreno NATURALEZA: PARA CONSTRUIR, situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.
- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 DECIMETROS LINEALES; al SUR ROCIO ENRIQUEZ PARRA; al ESTE DEIMAR ARIAS PICADO y al OESTE CECILIA ENRIQUEZ PARRA.
- MIDE: CUATROCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS.
- Plano: A-1884926-2016.
- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDICIONES CITAS: 360-02769-01-0811-001; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 543157-000, la cual es terreno NATURALEZA: PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 13-POCOSOL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 19.66 DECIMETROS LINEALES; al SUR ROCIO ENRIQUEZ PARRA; al ESTE DEIMAR ARIAS PICADO y al OESTE CECILIA ENRIQUEZ PARRA .- MIDE: CUATROCIENTOS NUEVE METROS CUADRADOS PLANO:A-1884926-2016. Para tal efecto, se señalan las ocho horas cero minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas cero minutos del dieciséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SEISCIENTOS VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas cero minutos del veintiséis de octubre de dos mil veintiséis con la base de UN MILLÓN OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de 3101628523 S.A contra MANYUR FRANCISCO CARMONA ARIAS EXP:26-002564-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA.- Hora y fecha de emisión: diez horas con cuarenta y cuatro minutos del diecisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Bridley Rodríguez Aguilar, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026207889, publicación número: 1 de 2