edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002568-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Pital
Precio Base (1º Remate) CRC 22,875,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡60,000/m²
Zona 210-06-U02 · La Comarca
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡18,000,000
1.27×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 27 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002568-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteOSCAR EUGENIO MARTIN CORTES ARIAS
DemandadoMARIA LORELY ROJAS VASQUEZ
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
10:30
CRC 22,875,000
VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
10:30
CRC 17,156,200
DIECISIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
10:30
CRC 5,718,750
CINCO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 22,875,000
Depósito para participarCRC 11,437,500
2º Remate
BaseCRC 17,156,200
Depósito para participarCRC 8,578,100
3º Remate
BaseCRC 5,718,750
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 389762-000
Finca / Matrícula0389762
PartidoAlajuela
Derecho000
Tipoterreno PARA CONSTRUIR
Plano CatastradoA-0866279-2003
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoPital
Ubicación CompletaDistrito Pital, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²
Linderos
NorteRANCHO RIO TORO S.A.
SurCALLE PUBLICA
EsteILEANA Y EVA UGALDE ARCE
OesteRANCHO RIO TORO S.A.
Detalle CompletoCOLINDA: al NORTE: RANCHO RIO TORO S.A. SUR: CALLE PUBLICA ESTE: ILEANA Y EVA UGALDE ARCE OESTE: RANCHO RIO TORO S.A.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes
Anotacioneslibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- La finca con matrícula 389762-000 está en Alajuela, San Carlos, Pital.
- Mide 300 m2.
- Plano: A-0866279-2003.
- Remates programados: 30/10/2026 a las 10:30; 09/11/2026 a las 10:30; 17/11/2026 a las 10:30.
- Base de remate inicial: 22,875,000 CRC.
- Remate libre de gravámenes y anotaciones.
Emisión
JuezViviana Salas Hernandez
CargoJuez Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: ocho horas con veintinueve minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-28
Resumen
Edicto de remate judicial para la finca matrícula 389762-000 ubicada en San Carlos, Alajuela, en proceso de Ejecución Hipotecaria contra Maria Lorely Rojas Vasquez. Subastas programadas para 30-10-2026, 09-11-2026 y 17-11-2026, con bases 22,875,000 CRC; 17,156,250 CRC; 5,718,750 CRC. Emisión 28-08-2026, Juez Viviana Salas Hernandez.
Notas Generales
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 389762-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 6PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: RANCHO RIO TORO S.A. SUR: CALLE PUBLICA ESTE: ILEANA Y EVA UGALDE ARCE OESTE: RANCHO RIO TORO S.A. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-0866279-2003. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSCAR EUGENIO MARTIN CORTES ARIAS contra MARIA LORELY ROJAS VASQUEZ EXP:26-002568-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintinueve minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211708, publicación número: 1 de 2