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Land (300 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Pital
Property no. 0389762Case 26-002568-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.27× the tax value
Land ≈ ₡18 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
10:30
₡22,875,000
VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
10:30
₡17,156,250
DIECISIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
10:30
₡5,718,750
CINCO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡22,875,000
Deposit to bid₡11,437,500
2nd Auction
Base price₡17,156,250
Deposit to bid₡8,578,125
3rd Auction
Base price₡5,718,750
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡60,000/m²
Zone 210-06-U02 · La Comarca
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡18,000,000
1.27×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 27% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 389762-000
Property / Registration No.0389762
Registry provinceAlajuela
Share000
Typeterreno PARA CONSTRUIR
Cadastral Survey PlanA-0866279-2003
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictPital
Full LocationDistrito Pital, Cantón San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Boundaries
NorthRANCHO RIO TORO S.A.
SouthCALLE PUBLICA
EastILEANA Y EVA UGALDE ARCE
WestRANCHO RIO TORO S.A.
Full DetailCOLINDA: al NORTE: RANCHO RIO TORO S.A. SUR: CALLE PUBLICA ESTE: ILEANA Y EVA UGALDE ARCE OESTE: RANCHO RIO TORO S.A.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes
Annotationslibre de anotaciones
Detailed Observations
- La finca con matrícula 389762-000 está en Alajuela, San Carlos, Pital.
- Mide 300 m2.
- Plano: A-0866279-2003.
- Remates programados: 30/10/2026 a las 10:30; 09/11/2026 a las 10:30; 17/11/2026 a las 10:30.
- Base de remate inicial: 22,875,000 CRC.
- Remate libre de gravámenes y anotaciones.
Case Information
Case Number26-002568-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffOSCAR EUGENIO MARTIN CORTES ARIAS
DefendantMARIA LORELY ROJAS VASQUEZ
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeViviana Salas Hernandez
PositionJuez Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: ocho horas con veintinueve minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-28
Summary
Edicto de remate judicial para la finca matrícula 389762-000 ubicada en San Carlos, Alajuela, en proceso de Ejecución Hipotecaria contra Maria Lorely Rojas Vasquez. Subastas programadas para 30-10-2026, 09-11-2026 y 17-11-2026, con bases 22,875,000 CRC; 17,156,250 CRC; 5,718,750 CRC. Emisión 28-08-2026, Juez Viviana Salas Hernandez.
General Notes
- NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTIDÓS MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Alajuela, matrícula número 389762-000, la cual es terreno PARA CONSTRUIR.- Situada en el DISTRITO 6PITAL, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de Alajuela.- COLINDA: al NORTE: RANCHO RIO TORO S.A. SUR: CALLE PUBLICA ESTE: ILEANA Y EVA UGALDE ARCE OESTE: RANCHO RIO TORO S.A. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS PLANO: A-0866279-2003. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISIETE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y SEIS MIL DOSCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES SETECIENTOS DIECIOCHO MIL SETECIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS (25% de la base original). Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de OSCAR EUGENIO MARTIN CORTES ARIAS contra MARIA LORELY ROJAS VASQUEZ EXP:26-002568-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: ocho horas con veintinueve minutos del veintiocho de Agosto del dos mil veintiséis. Viviana Salas Hernandez, Juez/a Decisor/a NOTAS: Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Referencia N°: 2026211708, publicación número: 1 de 2