edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002590-1209-CJ
Limón, Pococí, Jiménez
Precio Base (1º Remate) CRC 20,202,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18,000/m²
Zona 702-02-U22 · Aires Norte
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18,000/m² (702-02-U22) y rural ₡1,700/m² (702-02-R22 · Buenos). Se muestra el urbano porque el terreno (281 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 281 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,058,000
3.99×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 299 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002590-1209-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoJOSE URIEL GUTIÉRREZ MÉNDEZ; MARIA DE LOS ANGELES MORA CRUZ
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
November 9, 2026
09 de noviembre de 2026
10:30
CRC 20,202,000
VEINTE MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
10:30
CRC 15,151,500
QUINCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 25, 2026
25 de noviembre de 2026
10:30
CRC 5,050,500
CINCO MILLONES CINCUENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 20,202,000
Depósito para participarCRC 10,101,000
2º Remate
BaseCRC 15,151,500
Depósito para participarCRC 7,575,750
3º Remate
BaseCRC 5,050,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca en Limón, matrícula 188298, derecho 001-002, NATURALEZA: Solar, Distrito 2-Jiménez, Cantón Pococí, Limón
Finca / Matrícula0188298
Derecho001 y 002
TipoSolar
Plano Catastrado700270242022
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoJiménez
Ubicación CompletaDistrito 2-Jiménez, Cantón Pococí, Limón
Medida281 m2
Área (m²)281 m²
Linderos
NorteZulaimy CarlotA Manzo Esparragoza
SurCalle Pública con un frente a ella de 14.25 metros
EsteFrancisco Otárola Zúñiga
OesteFrancisco Otárola Zúñiga
Detalle CompletoNorte: Zulaimy CarlotA Manzo Esparragoza; Sur: Calle Pública con un frente a ella de 14.25 m; Este: Francisco Otárola Zúñiga; Oeste: Francisco Otárola Zúñiga
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Servidumbres
Citación
Cita: 352-19934-01-0930-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Cita: 2011-176372-01-0031-001
Observaciones Detalladas
- El edicto indica que en caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sánchez
CargoJueza
Emitido en11 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-11
Resumen
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria del GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra JOSE URIEL GUTIÉRREZ MÉNDEZ y MARIA DE LOS ANGELES MORA CRUZ. Finca en Limón, matrícula 188298; base de remate 20,202,000 CRC; remates siguientes a 17 y 25 de noviembre de 2026 con bases 15,151,500 CRC (75%) y 5,050,500 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC CITAS: 352-19934-01-0930-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-176372-01-0031-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento ochenta y ocho mil doscientos noventa y ocho, derecho CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR.- Situada en el DISTRITO 2-JIMÉNEZ, CANTÓN 2POCOCI, de la provincia de LIMON.- COLINDA: al NORTE ZULAIMY CARLOTA MANZO ESPARRAGOZA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14.25 METROS; al ESTE FRANCISCO OTÁROLA ZÚÑIGA y al OESTE FRANCISCO OTÁROLA ZÚÑIGA.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CINCUENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra JOSE URIEL GUTIÉRREZ MÉNDEZ, MARIA DE LOS ANGELES MORA CRUZ EXP:26-002590-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 11 de agosto del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sánchez, Jueza. Referencia N°: 2026208101, publicación número: 1 de 2