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Property with buildings (281 m²) in Pococí, Limón
Limón, Pococí, Jiménez
Property no. 0188298Case 26-002590-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
4× the tax value
Land ≈ ₡5.1 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
November 9, 2026
09 de noviembre de 2026
10:30
₡20,202,000
VEINTE MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
10:30
₡15,151,500
QUINCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
November 25, 2026
25 de noviembre de 2026
10:30
₡5,050,500
CINCO MILLONES CINCUENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡20,202,000
Deposit to bid₡10,101,000
2nd Auction
Base price₡15,151,500
Deposit to bid₡7,575,750
3rd Auction
Base price₡5,050,500
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Pococí · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡18,000/m²
Zone 702-02-U22 · Aires Norte
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡18,000/m² (702-02-U22) and rural ₡1,700/m² (702-02-R22 · Buenos). The urban value is shown because the land (281 m²) is closer to the typical lot in that zone.
281 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡5,058,000
3.99×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 299% above the tax-assessed land value.
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property #1 — Finca en Limón, matrícula 188298, derecho 001-002, NATURALEZA: Solar, Distrito 2-Jiménez, Cantón Pococí, Limón
Property / Registration No.0188298
Share001 y 002
TypeSolar
Cadastral Survey Plan700270242022
Location and Size
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictJiménez
Full LocationDistrito 2-Jiménez, Cantón Pococí, Limón
Size281 m2
Area (m²)281 m²
Boundaries
NorthZulaimy CarlotA Manzo Esparragoza
SouthCalle Pública con un frente a ella de 14.25 metros
EastFrancisco Otárola Zúñiga
WestFrancisco Otárola Zúñiga
Full DetailNorte: Zulaimy CarlotA Manzo Esparragoza; Sur: Calle Pública con un frente a ella de 14.25 m; Este: Francisco Otárola Zúñiga; Oeste: Francisco Otárola Zúñiga
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Easements
Citación
Citation: 352-19934-01-0930-001
Servidumbre de Paso
Servidumbre de Paso
Citation: 2011-176372-01-0031-001
Detailed Observations
- El edicto indica que en caso de pago con cheque certificado, debe emitirse a favor del despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces; la primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de la subasta.
Case Information
Case Number26-002590-1209-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO
DefendantJOSE URIEL GUTIÉRREZ MÉNDEZ; MARIA DE LOS ANGELES MORA CRUZ
CourtJuzgado de Cobro de Pococí
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeLilliana Elisa Garro Sánchez
PositionJueza
Issued in11 de agosto del año 2026
Date2026-08-11
Summary
Edicto de remate judicial de ejecución hipotecaria del GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra JOSE URIEL GUTIÉRREZ MÉNDEZ y MARIA DE LOS ANGELES MORA CRUZ. Finca en Limón, matrícula 188298; base de remate 20,202,000 CRC; remates siguientes a 17 y 25 de noviembre de 2026 con bases 15,151,500 CRC (75%) y 5,050,500 CRC (25%). Notas sobre pago con cheque certificado y publicación del edicto.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, Con una base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS DOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando CONDIC CITAS: 352-19934-01-0930-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2011-176372-01-0031-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento ochenta y ocho mil doscientos noventa y ocho, derecho CERO CERO UNO Y CERO CERO DOS, la cual es terreno NATURALEZA: SOLAR.- Situada en el DISTRITO 2-JIMÉNEZ, CANTÓN 2POCOCI, de la provincia de LIMON.- COLINDA: al NORTE ZULAIMY CARLOTA MANZO ESPARRAGOZA; al SUR CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 14.25 METROS; al ESTE FRANCISCO OTÁROLA ZÚÑIGA y al OESTE FRANCISCO OTÁROLA ZÚÑIGA.- MIDE: DOSCIENTOS OCHENTA Y UN METROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de QUINCE MILLONES CIENTO CINCUENTA Y UN MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CINCUENTA MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRESTAMO contra JOSE URIEL GUTIÉRREZ MÉNDEZ, MARIA DE LOS ANGELES MORA CRUZ EXP:26-002590-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 11 de agosto del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sánchez, Jueza. Referencia N°: 2026208101, publicación número: 1 de 2