edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002614-1209-CJ
Limón, Guácimo, Guácimo
Precio Base (1º Remate) CRC 12,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Guácimo · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡1,150/m²
Zona 706-01-R06 · El Edén - El Hogar Durman - Los
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: rural ₡1,150/m² (706-01-R06) y urbano ₡11,000/m² (706-01-U06 · La Guaria - Olivos - Parismina). Se muestra el rural porque el terreno (153 862 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 153,862 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡176,941,300
0.02×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 98 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002614-1209-CJ
Tipo de ProcesoRemate judicial - ejecución hipotecaria
Actor / DemandanteRODRIGO JOSE ALFARO GUEVARA
Demandado3101-909043 S.A.
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
September 22, 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 12,000,000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
08:30
CRC 3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 12,000,000
Depósito para participarCRC 6,000,000
2º Remate
BaseCRC 9,000,000
Depósito para participarCRC 4,500,000
3º Remate
BaseCRC 3,000,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca inscrita en la matrícula 195645, Parcela P-71-13-110, Potrero con quebrada en medio, Asentamiento El Hogar, Distrito 1Guácimo, Cantón 6 Guácimo, Provincia Limón
Finca / Matrícula0195645
PartidoPropietario registrado no especificado
Derecho001
TipoTerreno Potrero con quebrada en medio
Plano CatastradoL-2137348-2019
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónGuácimo
DistritoGuácimo
Ubicación CompletaDistrito 1-Guácimo, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón
Medida153862 m2
Área (m²)153,862 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA
SurBASILIA ALVARADO MURILLO
EsteALFONSO ARTAVIA ALVARADO
OesteJOSÉ MORA SOLANO Y LUIS ZÚÑIGA PANIAGUA
Detalle CompletoNorte CALLE PÚBLICA; Sur BASILIA ALVARADO MURILLO; Este ALFONSO ARTAVIA ALVARADO; Oeste JOSÉ MORA SOLANO Y LUIS ZÚÑIGA PANIAGUA
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Plano: L-2137348-2019
- Área de 153862 m2
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a nombre de este despacho.
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sanchez
CargoJueza
Emitido en17 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-17
Resumen
Edicto de remate judicial de la finca inscrita en Limón (matrícula 195645) en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RODRIGO JOSE ALFARO GUEVARA contra 3101-909043 S.A. Base de remate 12 millones CRC; remates subsiguientes de 9 y 3 millones; publicación N° 2026208847; Juzgado de Cobro de Pococí; fecha 17-08-2026.
Notas Generales
- Base de remate: 12,000,000 CRC exactos
- Finca ubicada en Limón, Distrito Guácimo, Asentamiento El Hogar, Parcela P-71-13-110
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Notas: Pago con cheque certificado debe ser a favor del despacho
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando USO REF:1787 269 001 CITAS: 268-06062-01-0903-001, USO REF: 1787 291 001 CITAS: 268-06062-01-0912-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2024-452832-01-0013001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 2024-452832-01-0014-001, USO DE SUELOS LEY 7779 CITAS: 2024-452832-01-0015-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 2024-452832-01-0016-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2024-452832-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento noventa y cinco mil seiscientos cuarenta y cinco, derecho cero cero uno, la cual es terreno POTRERO CON QUEBRADA EN MEDIO, ASENTAMIENTO EL HOGAR, PARCELA P-71-13-110. Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR BASILIA ALVARADO MURILLO; al ESTE ALFONSO ARTAVIA ALVARADO y al OESTE JOSÉ MORA SOLANO Y LUIS ZÚÑIGA PANIAGUA. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS. PLANO: L-2137348-2019. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RODRIGO JOSE ALFARO GUEVARA contra 3101-909043 S.A. EXP:26-002614-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 17 de agosto del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026208847, publicación número: 1 de 2