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Farmland (15.4 ha) in Guácimo, Limón
Limón, Guácimo, Guácimo
Property no. 0195645Case 26-002614-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡176.9 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
September 22, 2026
veintidós de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
₡12,000,000
DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
September 30, 2026
treinta de setiembre de dos mil veintiséis
08:30
₡9,000,000
NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
October 8, 2026
ocho de octubre de dos mil veintiséis
08:30
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡12,000,000
Deposit to bid₡6,000,000
2nd Auction
Base price₡9,000,000
Deposit to bid₡4,500,000
3rd Auction
Base price₡3,000,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
Questions about this auction?
Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Guácimo · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡1,150/m²
Zone 706-01-R06 · El Edén - El Hogar Durman - Los
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡1,150/m² (706-01-R06) and urban ₡11,000/m² (706-01-U06 · La Guaria - Olivos - Parismina). The rural value is shown because the land (153,862 m²) is closer to the typical lot in that zone.
153,862 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡176,941,300
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca inscrita en la matrícula 195645, Parcela P-71-13-110, Potrero con quebrada en medio, Asentamiento El Hogar, Distrito 1Guácimo, Cantón 6 Guácimo, Provincia Limón
Property / Registration No.0195645
Registry provincePropietario registrado no especificado
Share001
TypeTerreno Potrero con quebrada en medio
Cadastral Survey PlanL-2137348-2019
Location and Size
ProvinceLimón
CantonGuácimo
DistrictGuácimo
Full LocationDistrito 1-Guácimo, Cantón 6-Guácimo, Provincia Limón
Size153862 m2
Area (m²)153,862 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA
SouthBASILIA ALVARADO MURILLO
EastALFONSO ARTAVIA ALVARADO
WestJOSÉ MORA SOLANO Y LUIS ZÚÑIGA PANIAGUA
Full DetailNorte CALLE PÚBLICA; Sur BASILIA ALVARADO MURILLO; Este ALFONSO ARTAVIA ALVARADO; Oeste JOSÉ MORA SOLANO Y LUIS ZÚÑIGA PANIAGUA
Encumbrances and Annotations
MortgagesLibre de gravámenes hipotecarios
Detailed Observations
- Plano: L-2137348-2019
- Área de 153862 m2
Auction Conditions
- Pago con cheque certificado deberá emitirse a nombre de este despacho.
Case Information
Case Number26-002614-1209-CJ
Type of ProceedingRemate judicial - ejecución hipotecaria
PlaintiffRODRIGO JOSE ALFARO GUEVARA
Defendant3101-909043 S.A.
CourtJuzgado de Cobro de Pococí
Court LocationPococí, Limón
Issuance
JudgeLilliana Elisa Garro Sanchez
PositionJueza
Issued in17 de agosto del año 2026
Date2026-08-17
Summary
Edicto de remate judicial de la finca inscrita en Limón (matrícula 195645) en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RODRIGO JOSE ALFARO GUEVARA contra 3101-909043 S.A. Base de remate 12 millones CRC; remates subsiguientes de 9 y 3 millones; publicación N° 2026208847; Juzgado de Cobro de Pococí; fecha 17-08-2026.
General Notes
- Base de remate: 12,000,000 CRC exactos
- Finca ubicada en Limón, Distrito Guácimo, Asentamiento El Hogar, Parcela P-71-13-110
- Libre de gravámenes hipotecarios
- Notas: Pago con cheque certificado debe ser a favor del despacho
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de DOCE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando USO REF:1787 269 001 CITAS: 268-06062-01-0903-001, USO REF: 1787 291 001 CITAS: 268-06062-01-0912-001, RESERVAS LEY FORESTAL CITAS: 2024-452832-01-0013001, RESERVAS LEY AGUAS CITAS: 2024-452832-01-0014-001, USO DE SUELOS LEY 7779 CITAS: 2024-452832-01-0015-001, RESERVAS LEY CAMINOS CITAS: 2024-452832-01-0016-001, RESERVAS DE LEY DE AGUAS Y LEY DE CAMINOS PUBLICOS CITAS: 2024-452832-01-0017-001; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento noventa y cinco mil seiscientos cuarenta y cinco, derecho cero cero uno, la cual es terreno POTRERO CON QUEBRADA EN MEDIO, ASENTAMIENTO EL HOGAR, PARCELA P-71-13-110. Situada en el DISTRITO 1-GUACIMO, CANTÓN 6-GUACIMO, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE CALLE PÚBLICA; al SUR BASILIA ALVARADO MURILLO; al ESTE ALFONSO ARTAVIA ALVARADO y al OESTE JOSÉ MORA SOLANO Y LUIS ZÚÑIGA PANIAGUA. MIDE: CIENTO CINCUENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y DOS METROS CUADRADOS. PLANO: L-2137348-2019. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de NUEVE MILLONES DE COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de RODRIGO JOSE ALFARO GUEVARA contra 3101-909043 S.A. EXP:26-002614-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 17 de agosto del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026208847, publicación número: 1 de 2