Actif
Terrain de 394 m² à Abangares, Guanacaste
Guanacaste, Abangares, Las Juntas
Propriété n° 0104830Dossier 26-002616-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
2,8× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡7,9 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
10 novembre 2026
nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
21 870 432,17 ₡
VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
18 novembre 2026
dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
16 402 824,13 ₡
DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
26 novembre 2026
veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis
09:30
5 467 010 ₡
CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS OCHO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix21 870 432 ₡
Dépôt de garantie10 935 216 ₡
2e enchère
Mise à prix16 402 824 ₡
Dépôt de garantie8 201 412 ₡
3e enchère
Mise à prix5 467 010 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Abangares · valeurs de juin 2017
Cette carte des valeurs date de juin 2017 (9 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 507-01-U05 · Palo Hueco
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (507-01-U05) et rural ₡2 800/m² (507-01-R05 · Valle Del Río). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (394 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 394 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡7 885 600
2,77×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 177 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0104830
Quote-part000
TypeTERRENO PARA CONSTRUIR LOTE VEINTITRÉS G
Plan cadastralG-0405060-1997
Emplacement et superficie
ProvinceGuanacaste
CantonAbangares
DistrictLas Juntas
Emplacement completDistrito 1-Las Juntas, Cantón 7-Abangares, Provincia De Guanacaste
SuperficieTRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS
Surface (m²)394.28 m²
Limites
Détail completNORDESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; NOROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; SURESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.00 METROS; SUROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes hipotecarios
AnnotationsRESERVAS Y RESTRICCIONES
Observations détaillées
- Se observa que se indica el requerimiento de cheque certificado a favor del despacho para pagos.
Conditions de la vente
- Remate por orden en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002616-1205-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurCOOCIQUE R.L.
DéfendeurWAYNER RAMÍREZ RODRÍGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Siège du tribunalGuanacaste, Costa Rica
Émission
JugeLic. Luis Alberto Pineda Alvarado
FonctionJuez Decisor
Émis àonce horas con veintiseis minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis
Date2026-08-27
Résumé
Edicto de remate judicial referente al proceso de ejecución hipotecaria entre COOCIQUE R.L. y WAYNER RAMÍREZ RODRÍGUEZ, con finca en Guanacaste, matrícula 104830, naturaleza: terreno para construir (Lote Veintitrés G), plano G-0405060-1997 e identificador predial 507010104830. Subasta inicial a las 09:30 del 10 de noviembre de 2026, con remates sucesivos (16,402,824.13 CRC y 5,467,006.04 CRC) si no hay oferentes. Publicación N° 2026210583, 1 de 2. Notas sobre pago con cheque certificado y publicación de edicto dos veces.
Notes générales
- Se informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que, en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este despacho, con una base de VEINTIÚN MILLONES OCHOCIENTOS SETENTA MIL CUATROCIENTOS TREINTA Y DOS COLONES CON DIECISIETE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 332-13908-01-0900-001; sáquese a remate la finca del partido de GUANACASTE, matrícula número ciento cuatro mil ochocientos treinta, derecho cero cero cero, la cual es NATURALEZA: TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE LOTE VEINTITRÉS G SITUADA EN EL DISTRITO 1-LAS JUNTAS CANTON 7-ABANGARES DE LA PROVINCIA DE GUANACASTE FINCA SE ENCUENTRA EN ZONA CATASTRADA LINDEROS: NORESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; NOROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A.; SURESTE: CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 10.00 METROS; SUROESTE: GANADERA EL CORDERITO S.A. MIDE: TRESCIENTOS NOVENTA Y CUATRO METROS CON VEINTIOCHO DECÍMETROS CUADRADOS. PLANO: G-0405060-1997. IDENTIFICADOR PREDIAL: 507010104830. Para tal efecto, se señalan las nueve horas treinta minutos del diez de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las nueve horas treinta minutos del dieciocho de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DIECISÉIS MILLONES CUATROCIENTOS DOS MIL OCHOCIENTOS VEINTICUATRO COLONES CON TRECE CÉNTIMOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las nueve horas treinta minutos del veintiséis de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CINCO MILLONES CUATROCIENTOS SESENTA Y SIETE MIL SEISCIENTOS OCHO COLONES CON CUATRO CÉNTIMOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOCIQUE R.L. contra WAYNER RAMÍREZ RODRÍGUEZ EXP:26-002616-1205-CJ JUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE. Hora y fecha de emisión: once horas con veintiseis minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiseis. Lic. Luis Alberto Pineda Alvarado, Juez Decisor. Referencia N°: 2026210583, publicación número: 1 de 2