edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002630-1209-CJ
Limón, Pococí, Guápiles
Precio Base (1º Remate) CRC 16,500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Pococí · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡18,000/m²
Zona 702-01-U57 · Río Blanco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡18,000/m² (702-01-U57) y rural ₡1,650/m² (702-01-R57 · La Marina). Se muestra el urbano porque el terreno (329 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 329 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡5,922,000
2.79×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 179 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002630-1209-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRÉSTAMO
DemandadoJAMES DOUGLAS USAGA RUIZ; SORLEY MARIA ARCE
JuzgadoJuzgado de Cobro de Pococí
Ubicación del JuzgadoPococí, Limón
Cronograma de Remates
1º Remate
November 9, 2026
nueve de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 16,500,000
DIECISEIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
November 17, 2026
diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 12,375,000
DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
November 25, 2026
veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis
once horas cero minutos
CRC 4,125,000
CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 16,500,000
Depósito para participarCRC 8,250,000
2º Remate
BaseCRC 12,375,000
Depósito para participarCRC 6,187,500
3º Remate
BaseCRC 4,125,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca a remate
Finca / Matrícula0163453
Derecho000
Tipoterreno de solar
Plano Catastrado719048862016
Ubicación y Medida
ProvinciaLimón
CantónPococí
DistritoGuápiles
Ubicación CompletaLimón, Pococí, Guápiles
Medida329 metros cuadrados
Área (m²)329 m²
Linderos
NorteSERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 13 METROS LINEALES
SurALVARO ESPELETA BARRANTES
EsteLILLIANA MAYELA ESPELETA BARRANTES
OesteLILLIANA MAYELA ESPELETA BARRANTES
Detalle CompletoNorte: Servidumbre de paso con 13 metros de frente; Sur: Alvaro Espeleta Barrantes; Este: Lilliana Mayela Espeleta Barrantes; Oeste: Lilliana Mayela Espeleta Barrantes
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Anotacionescon reservas y restricciones
Observaciones Detalladas
- Referencia N°: 2026210491
- Publicación N°: 1 de 2
- Juzgado de Cobro de Pococí
- 11 de agosto de 2026
- Lilliana Elisa Garro Sánchez, Jueza
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAMES DOUGLAS USAGA RUIZ, SORLEY MARIA ARCE
Emisión
JuezLilliana Elisa Garro Sánchez
CargoJueza
Emitido en11 de agosto del año 2026
Fecha2026-08-11
Resumen
Edicto de remate de una finca en Pococí, Limón, matrícula 163453, derecho 000; base de 16,500,000 CRC; remates a las 11:00 del 9 nov 2026, 17 nov 2026 y 25 nov 2026 con bases respectivas de 16,500,000; 12,375,000; 4,125,000; ubicación en Guápiles, Pococí, Limón; Juzgado de Cobro de Pococí; Expediente 26-002630-1209-CJ; Referencia 2026210491, 1 de 2.
Notas Generales
- Notas: Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
- Se remata por orden de PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIECISÉIS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 389-18033-01-0901-001, SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 2019-749641-01-0004-001; sáquese a remate la finca del partido de LIMON, matrícula número ciento sesenta y tres mil cuatrocientos cincuenta y tres, derecho CERO CERO CERO, la cual es naturaleza: terreno de solar situada en el distrito 1-GUÁPILES CANTON 2POCOCI DE LA PROVINCIA DE LIMON, LINDEROS: NORTE: SERVIDUMBRE DE PASO CON UN FRENTE DE 13 METROS LINEALES, SUR: ALVARO ESPELETA BARRANTES, ESTE: LILLIANA MAYELA ESPELETA BARRANTES, OESTE: LILLIANA MAYELA ESPELETA BARRANTES MIDE: TRESCIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS PLANO: L-1904886-2016. Para tal efecto, se señalan las once horas cero minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las once horas cero minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis con la base de DOCE MILLONES TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las once horas cero minutos del veinticinco de noviembre de dos mil veintiséis con la base de CUATRO MILLONES CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA DE AHORRO - LA VIVIENDA AHORRO Y PRÉSTAMO contra JAMES DOUGLAS USAGA RUIZ, SORLEY MARIA ARCE PRENDAS EXP:26-002630-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 11 de agosto del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sánchez, Jueza. Referencia N°: 2026210491, publicación número: 1 de 2