edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002669-1164-CJ
Cartago, Paraíso, Paraíso
Precio Base (1º Remate) CRC 41,330,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Paraíso · valores de julio de 2020
Este mapa de valores es de julio de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡70,000/m²
Zona 302-01-U12 · Picacho
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡70,000/m² (302-01-U12) y rural ₡3,000/m² (302-01-R12 · Vicentinas). Se muestra el urbano porque el terreno (150 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 150 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡10,500,000
0.98×
Igual al valor fiscal
La base del 3.º remate está prácticamente en el valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002669-1164-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteBANCO DE COSTA RICA
DemandadoLEONARDO ESTEBAN MADRIGAL CHAVES y MARÍA DEL ROCÍO BARQUERO GONZÁLEZ
JuzgadoJUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO
Ubicación del JuzgadoCartago, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 10, 2026
10 de agosto de 2026
08:30
CRC 41,330,000
CUARENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 18, 2026
18 de agosto de 2026
08:30
CRC 30,997,500
TREINTA MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
08:30
CRC 10,332,500
DIEZ MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 41,330,000
Depósito para participarCRC 20,665,000
2º Remate
BaseCRC 30,997,500
Depósito para participarCRC 15,498,750
3º Remate
BaseCRC 10,332,500
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 257913-001-002
Finca / Matrícula0257913
PartidoBANCO DE COSTA RICA
Derecho001 y 002
Tipoterreno con casa de habitación de interés social
Plano Catastrado319514212017
Ubicación y Medida
ProvinciaCartago
CantónParaíso
DistritoParaíso
Ubicación CompletaDistrito 01 Paraíso, Cantón 02 Paraíso, Provincia De Cartago
Medidaciento cincuenta metros cuadrados
Área (m²)150 m²
Linderos
Nortecalle pública con un frente de 8.10 m
Surlotes 68 y 67 del bloque d
Estelote 53 del bloque d
Oestelote 55 del bloque d
Detalle CompletoNorte: calle pública (frente 8.10 m); Sur: lotes 68 y 67 del bloque d; Este: lote 53 del bloque d; Oeste: lote 55 del bloque d.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
AnotacionesCitas: 2021-77453-01-0004-001 (SISTEMA FINANCIERO DE VIVIENDA) y HIPOTECA LEGAL LEY 7052 citadas: 2021-77453-01-0005-001
Servidumbres
servidumbre trasladada
servidumbre trasladada
Cita: 0253-00005471-010902-001
Observaciones Detalladas
- Finca ubicada en zona catastrada.
- Casa de habitación de interés social.
- Base de remate: 41,330,000 CRC; remates subsecuentes: 30,997,500 CRC y 10,332,500 CRC.
- Expediente: 26-002669-1164-CJ.
- Juzgado Especializado de Cobro de Cartago.
Condiciones del Remate
- Pago con cheque certificado a favor del despacho.
- Subasta por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria de BANCO DE COSTA RICA contra Leonardo Madrigal-Chaves y Maria Barquero González.
Emisión
JuezLicda. Vivian Monge Herrera
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de julio de 2026
Fecha2026-07-21
Resumen
Edicto de remate judicial de la finca matrícula 257913-001-002, Cartago, con base de 41,330,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios pero con servidumbres y limitaciones legales, indicando fechas de remates y condiciones de publicación.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este despacho, con una base de CUARENTA Y UN MILLONES TRESCIENTOS TREINTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando servidumbre trasladada citas: 0253-00005471-010902-001, LIMITACIONES DE LEYES 7052, 7208 SIST. FINANCIERO DE VIVIENDA CITAS: 2021-77453-01-0004-001 e HIPOTECA LEGAL LEY 7052 CITAS: 2021-77453-01-0005-001; sáquese a remate la finca del partido de Cartago, matrícula número 257913-001-002, la cual es terreno terreno con una casa de habitación de interés social. Finca se encuentra en zona catastrada. Situada en el distrito 01 Paraíso, cantón 02 Paraíso, de la provincia de Cartago. Colinda: al norte calle pública con un frente de 8.10 m; al sur lotes 68 y 67 del bloque d; al este lote 53 del bloque d y al oeste lote 55 del bloque d. Mide: ciento cincuenta metros con cero decímetros cuadrados. Para tal efecto, se señalan las ocho horas treinta minutos del diez de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las ocho horas treinta minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis con la base de TREINTA MILLONES NOVECIENTOS NOVENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las ocho horas treinta minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de DIEZ MILLONES TRESCIENTOS TREINTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra LEONARDO ESTEBAN MADRIGAL. CHAVES y MARIA DEL ROCIO BARQUERO GONZALEZ EXP:26-002669-1164-CJ. JUZGADO ESPECIALIZADO DE COBRO DE CARTAGO. 21 de julio del año 2026. Licda. Vivian Monge Herrera, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026204645, publicación número: 1 de 2