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Land (928 m²) in La Cruz, Guanacaste

location_onGuanacaste, La Cruz, La Cruz
Property no. 0146673Case 26-002700-1205-CJJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Next: 1st AuctionThu, Jan 14, 2027, 3:00 PM · in 90 days
Base price₡4,000,000Deposit: ₡2,000,000
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.57× the tax value
Land ≈ ₡7 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
Next
calendar_today January 14, 2027
quince horas cero minutos del catorce de enero de dos mil veintisiete
schedule 15:00
₡4,000,000
CUATRO MILLONES DE COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today January 22, 2027
quince horas cero minutos del veintidós de enero de dos mil veintisiete
schedule 15:00
₡3,000,000
TRES MILLONES DE COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today February 1, 2027
quince horas cero minutos del uno de febrero de dos mil veintisiete
schedule 15:00
₡1,000,000
UN MILLÓN DE COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡4,000,000
Deposit to bid₡2,000,000
2nd Auction
Base price₡3,000,000
Deposit to bid₡1,500,000
3rd Auction
Base price₡1,000,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · La Cruz · values from 2017
history This value map is from 2017 (9 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡7,500/m²
Zone 510-01-U21 · Recreo Costa Cabinas Marta
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡7,500/m² (510-01-U21) and rural ₡2,200/m² (510-01-R21 · Residencial Aromal Rica Resort). The urban value is shown because the land (928 m²) is closer to the typical lot in that zone.
928 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,957,600
0.57×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 43% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionJan 22, 2027
₡3,000,000· ₡3,234/m²0.43×
3rd auctionFeb 1, 2027
₡1,000,000· ₡1,078/m²0.14×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
picture_as_pdf View the La Cruz value map (PDF · ONT, 2017)

The tax-assessed value is the one the Ministry of Finance (Hacienda) uses for property tax, and it is usually below market price: use it as a reference floor, not as an appraisal. Órgano de Normalización Técnica (ONT), Ministerio de Hacienda.

Property / Registration No.0146673
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey Plan508521822003
ProvinceGuanacaste
CantonLa Cruz
DistrictLa Cruz
Full LocationDistrito La Cruz, Cantón La Cruz, Provincia Guanacaste
Size927.68 m2
Area (m²)927.68 m²
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios
Annotationsninguna
  • La subasta se fija para 14-01-2027 a las 15:00, con base 4,000,000 CRC; segunda subasta 22-01-2027 a las 15:00 con base 3,000,000; tercera subasta 01-02-2027 a las 15:00 con base 1,000,000.
  • La finca es la matrícula 146673-000, ubicada en Distrito La Cruz, Canton La Cruz, Guanacaste, con área de 927.68 m2.
  • Libre de gravámenes hipotecarios
  • Condiciones citadas: 0388-00002611-01-0935-001
  • Condiciones ref: 00073535-000 CITAS: 0388-00002611-01-0936-001
  • Condiciones ref: 00073535-000 CITAS: 0388-00002611-01-0939-001
Case Number26-002700-1205-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffKAREN PAOLA TORRES AGUIRRE
DefendantNORMAN UBEDA VARGAS
CourtJUZGADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE GUANACASTE
Court LocationGuanacaste, Costa Rica
JudgeLicda. Paula Sáenz Gutiérrez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: dieciséis horas con siete minutos del siete de setiembre del dos mil veintiséis.
Date2026-09-07

Edicto de remate de finca en Guanacaste (matrícula 146673-000), terreno para construir, Distrito La Cruz, Cantón La Cruz, Guanacaste. Base de remate de 4,000,000 CRC libre de gravámenes hipotecarios. Tres remates: 14/01/2027 a las 15:00 con base 4,000,000; 22/01/2027 a las 15:00 con base 3,000,000; 01/02/2027 a las 15:00 con base 1,000,000. Notas sobre pago con cheque certificado a favor del despacho. Publicación dos veces consecutivas, con primera publicación al menos cinco días antes de la subasta. Proceso de ejecución hipotecaria de Karen Paola Torres Aguirre contra Norman Ubeda Vargas, EXP: 26-002700-1205-CJ, Juzgado de Cobro del I Circuito Judicial de Guanacaste. Emisión: 16:07 del 7 de septiembre de 2026. Licda. Paula Sáenz Gutiérrez.

  • Notas: Se remata por orden del Proceso de Ejecución Hipotecaria.
  • Cheque certificado deberá emitirse a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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