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Farmland (3 ha) in San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, La Fortuna
Property no. 0407085Case 26-002763-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Next: 1st AuctionWed, Nov 4, 2026, 10:30 AM · in 19 days
Base price₡64,101,600Deposit: ₡32,050,800
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.53× the tax value
Land ≈ ₡120.8 M per the Ministry of Finance
directionsGet directions

event Auction Schedule

1st Auction
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calendar_today November 4, 2026
04 de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡64,101,600
SESENTA Y CUATRO MILLONES CIEN MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today November 12, 2026
12 de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡48,075,450
CUARENTA Y OCHO MILLONES SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today November 20, 2026
20 de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
₡16,025,150
DIECISÉIS MILLONES VEINTICINCO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.

1st Auction
Base price₡64,101,600
Deposit to bid₡32,050,800
2nd Auction
Base price₡48,075,450
Deposit to bid₡24,037,725
3rd Auction
Base price₡16,025,150
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
history This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 210-07-R17 · La Perla
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: rural ₡4,000/m² (210-07-R17) and urban ₡15,000/m² (210-07-U17 · Zona Fluca). The rural value is shown because the land (30,199 m²) is closer to the typical lot in that zone.
30,199 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡120,794,160
0.53×
Below the tax-assessed value
The 1st auction base price is 47% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
2nd auctionNov 12, 2026
₡48,075,450· ₡1,592/m²0.40×
3rd auctionNov 20, 2026
₡16,025,150· ₡531/m²0.13×
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property / Registration No.0407085
Share000
TypeTERRENO DE PARCELA AGRICOLA
Cadastral Survey PlanA-0979616-2005
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Full LocationDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeTreinta mil ciento noventa y ocho metros con cincuenta y cuatro decimetros cuadrados
Area (m²)30,198.54 m²
NorthOFELIA ROJAS ROJAS
SouthSERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS, Flora Esqui Vel Valerio, Sandra Maria Arana Ramirez
EastASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL DE LA PERLA DE LA FORTUNA DE SAN CARLOS, Judith Navarro Santamaria, Gerardo Cordero Maroto, Margarita Jimenez Mesen, Marita Cespedes Espinoza, Mayra Rojas Jimenez, German Acuña Acuña, Yolanda Araya Valerio, Carlos Calvo
WestFIN DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS Y Sandra Maria Arana Ramirez
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios

Easements

ARRENDAMIENTO DE LOTE SIN SEGREGAR
Citation: 2013-2135701-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Citation: 2014-304102-01-0001-001
SERVIDUMBRE
Citation: 2018-157019-01-0002-001
SERVIDUMBRE
Citation: 2018-545740-01-0001-001
SERVIDUMBRE AGRICOLA
cerca de 7 metros
  • Se le informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
Case Number26-002763-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DefendantISIDRO GERARDO ARANA ESQUIVEL
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
JudgeBridley Rodríguez Aguilar
PositionJuez/a Decisor/a
Issued innueve horas con veintiocho minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-21

Edicto de remate judicial de propiedad inmueble en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de San Carlos y Isidro Gerardo Arana Esquivel. Base original 64,101,600 CRC; primer remate 04-11-2026 a las 10:30, segundo remate 12-11-2026 a las 10:30 (base 48,075,450 CRC, 75%), tercer remate 20-11-2026 a las 10:30 (base 16,025,150 CRC, 25%). Notas sobre cheques y publicación.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiocho minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis.

article Original Auction Notice Text

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