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Terrain agricole de 3 ha à San Carlos, Alajuela

location_onAlajuela, San Carlos, La Fortuna
Propriété n° 0407085Dossier 26-002763-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prochaine : 1re enchèremer. 4 nov. 2026, 10:30 · dans 19 jours
Mise à prix64 101 600 ₡Dépôt : 32 050 800 ₡
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,53× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡120,8 M selon Hacienda
directionsItinéraire

event Calendrier des enchères

1re enchère
Prochaine
calendar_today 4 novembre 2026
04 de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
64 101 600 ₡
SESENTA Y CUATRO MILLONES CIEN MIL SEISCIENTOS COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
calendar_today 12 novembre 2026
12 de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
48 075 450 ₡
CUARENTA Y OCHO MILLONES SETENTA Y CINCO MIL CUATROCIENTOS CINCUENTA COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
calendar_today 20 novembre 2026
20 de noviembre de dos mil veintiséis
schedule diez horas treinta minutos
16 025 150 ₡
DIECISÉIS MILLONES VEINTICINCO MIL CIENTO CINCUENTA COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise

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Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.

1re enchère
Mise à prix64 101 600 ₡
Dépôt de garantie32 050 800 ₡
2e enchère
Mise à prix48 075 450 ₡
Dépôt de garantie24 037 725 ₡
3e enchère
Mise à prix16 025 150 ₡
Pour participer100 % de votre offre
schedule

Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.

Calculateur completComment fonctionne une vente aux enchèresQuestions fréquentes
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Des questions sur cette enchère ?

Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.

Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
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Valeur fiscale du terrain

Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
history Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 210-07-R17 · La Perla
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : rural ₡4 000/m² (210-07-R17) et urbain ₡15 000/m² (210-07-U17 · Zona Fluca). La valeur affichée est celle du lot rural, car le terrain (30 199 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 30,199 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡120 794 160
0,53×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est inférieure de 47 % à la valeur fiscale du terrain.
Mise à prix de chaque enchère face à la valeur fiscale du terrainla ligne marque 1× = la valeur fiscale
2e enchère12 nov. 2026
₡48 075 450· ₡1 592/m²0,40×
3e enchère20 nov. 2026
₡16 025 150· ₡531/m²0,13×
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
N° de propriété (finca)0407085
Quote-part000
TypeTERRENO DE PARCELA AGRICOLA
Plan cadastralA-0979616-2005
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictLa Fortuna
Emplacement completDistrito 7-La Fortuna, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SuperficieTreinta mil ciento noventa y ocho metros con cincuenta y cuatro decimetros cuadrados
Surface (m²)30,198.54 m²
NordOFELIA ROJAS ROJAS
SudSERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS, Flora Esqui Vel Valerio, Sandra Maria Arana Ramirez
EstASOCIACION DE DESARROLLO INTEGRAL DE LA PERLA DE LA FORTUNA DE SAN CARLOS, Judith Navarro Santamaria, Gerardo Cordero Maroto, Margarita Jimenez Mesen, Marita Cespedes Espinoza, Mayra Rojas Jimenez, German Acuña Acuña, Yolanda Araya Valerio, Carlos Calvo
OuestFIN DE SERVIDUMBRE AGRICOLA DE 7 METROS Y Sandra Maria Arana Ramirez
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios

Servitudes

ARRENDAMIENTO DE LOTE SIN SEGREGAR
Référence : 2013-2135701-0001-001
SERVIDUMBRE DE LINEAS ELECTRICAS Y DE PASO
Référence : 2014-304102-01-0001-001
SERVIDUMBRE
Référence : 2018-157019-01-0002-001
SERVIDUMBRE
Référence : 2018-545740-01-0001-001
SERVIDUMBRE AGRICOLA
cerca de 7 metros
  • Se le informa a las personas interesadas que si pagan con cheque certificado, debe emitirse a favor de este despacho.
N° de dossier26-002763-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DéfendeurISIDRO GERARDO ARANA ESQUIVEL
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
JugeBridley Rodríguez Aguilar
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis ànueve horas con veintiocho minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis
Date2026-09-21

Edicto de remate judicial de propiedad inmueble en Alajuela, expediente de ejecución hipotecaria entre Municipalidad de San Carlos y Isidro Gerardo Arana Esquivel. Base original 64,101,600 CRC; primer remate 04-11-2026 a las 10:30, segundo remate 12-11-2026 a las 10:30 (base 48,075,450 CRC, 75%), tercer remate 20-11-2026 a las 10:30 (base 16,025,150 CRC, 25%). Notas sobre cheques y publicación.

  • Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Hora y fecha de emisión: nueve horas con veintiocho minutos del veintiuno de Setiembre del dos mil veintiséis.

article Texte original de l'avis de vente

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