edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002764-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) CRC 10,000,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-04-U03 · Fresco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (210-04-U03) y rural ₡2,750/m² (210-04-R03 · Viento). Se muestra el urbano porque el terreno (327 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 327 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,543,400
1.15×
Por encima del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 15 % por encima del valor fiscal del terreno.
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002764-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DemandadoDOUGLAS ELIECER CALVO RODRÍGUEZ
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 7, 2026
07/10/2026
14:00
CRC 10,000,000
Diez millones de colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
October 15, 2026
15/10/2026
14:00
CRC 7,500,000
Siete millones quinientos mil colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
October 23, 2026
23/10/2026
14:00
CRC 2,500,000
Dos millones quinientos mil colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 10,000,000
Depósito para participarCRC 5,000,000
2º Remate
BaseCRC 7,500,000
Depósito para participarCRC 3,750,000
3º Remate
BaseCRC 2,500,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0453505
Derecho000
Tipoterreno CASA Y PATIO
Plano CatastradoA-1246721-2007
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4 - Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
Medida327.17 m2
Área (m²)327.17 m²
Linderos
NorteNorte: JUAN RAFAEL ROJAS GAMBOA
SurSur: Frente a calle pública de 17 mts con 28 centímetros lineales
EsteEste: IDALIA ROJAS ESQUIVEL
OesteOeste: MARGARITA ABARCA ARIAS
Detalle CompletoNorte: JUAN RAFAEL ROJAS GAMBOA; Sur: Frente a calle pública de 17 MTS con 28 centimetros; Este: IDALIA ROJAS ESQUIVEL; Oeste: MARGARITA ABARCA ARIAS
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios
Observaciones Detalladas
- Matrícula 453505-000 y plano A-1246721-2007.
- Propiedad descrita como terreno CASA Y PATIO.
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DOUGLAS ELIECER CALVO RODRÍGUEZ.
- NOTA: Se informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Emisión
JuezHellen Gutiérrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endiecinueve horas con diecisiete minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis
Fecha2026-08-24
Resumen
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en la Municipalidad de San Carlos contra Douglas Eliecer Calvo Rodríguez, para una finca en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela (matrícula 453505-000), con base inicial de 10,000,000 CRC, remates programados para 07-10-2026 a las 14:00; 15-10-2026 a las 14:00 por 7,500,000 CRC; 23-10-2026 a las 14:00 por 2,500,000 CRC; publicación 24-08-2026; expediente 26-002764-1202-CJ; referencia 2026208570.
Notas Generales
- Notificaciones sobre la subasta: la finca tiene una base de diez millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones citadas 359-15373-01-0902-001 y demanda ordinaria citada 800-794067-01-0001-001.
- La finca es descrita como terreno con casa y patio, matrícula 453505-000, plano A-1246721-2007, ubicada en Distrito 4-Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela.
- Pago con cheque certificado debe estar a nombre del despacho; edicto se publicará dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 359-15373-01-0902-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-794067-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 453505-000, la cual es terreno CASA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN CANTON 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JUAN RAFAEL ROJAS GAMBOA; al SUR FRENTE A CALLE PUBLICA DE 17 MTS CON 28 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE IDALIA ROJAS ESQUIVEL y al OESTE MARGARITA ABARCA ARIAS. MIDE: TRESCIENTOS VEINTISIETE METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-1246721-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DOUGLAS ELIECER CALVO RODRÍGUEZ EXP:26-002764-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecinueve horas con diecisiete minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208570, publicación número: 1 de 2