Actif
Maison de 327 m² à San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Propriété n° 0453505Dossier 26-002764-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,38× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡6,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
7 octobre 2026
07/10/2026
14:00
10 000 000 ₡
Diez millones de colones exactos
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
15 octobre 2026
15/10/2026
14:00
7 500 000 ₡
Siete millones quinientos mil colones exactos
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
23 octobre 2026
23/10/2026
14:00
2 500 000 ₡
Dos millones quinientos mil colones exactos
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix10 000 000 ₡
Dépôt de garantie5 000 000 ₡
2e enchère
Mise à prix7 500 000 ₡
Dépôt de garantie3 750 000 ₡
3e enchère
Mise à prix2 500 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · San Carlos · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡20 000/m²
Zone 210-04-U03 · Fresco
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡20 000/m² (210-04-U03) et rural ₡2 750/m² (210-04-R03 · Viento). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (327 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 327 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡6 543 400
0,38×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 62 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0453505
Quote-part000
Typeterreno CASA Y PATIO
Plan cadastralA-1246721-2007
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Emplacement completDistrito 4 - Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela
Superficie327.17 m2
Surface (m²)327.17 m²
Limites
NordNorte: JUAN RAFAEL ROJAS GAMBOA
SudSur: Frente a calle pública de 17 mts con 28 centímetros lineales
EstEste: IDALIA ROJAS ESQUIVEL
OuestOeste: MARGARITA ABARCA ARIAS
Détail completNorte: JUAN RAFAEL ROJAS GAMBOA; Sur: Frente a calle pública de 17 MTS con 28 centimetros; Este: IDALIA ROJAS ESQUIVEL; Oeste: MARGARITA ABARCA ARIAS
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios
Observations détaillées
- Matrícula 453505-000 y plano A-1246721-2007.
- Propiedad descrita como terreno CASA Y PATIO.
Conditions de la vente
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DOUGLAS ELIECER CALVO RODRÍGUEZ.
- NOTA: Se informa a las personas interesadas que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002764-1202-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DéfendeurDOUGLAS ELIECER CALVO RODRÍGUEZ
TribunalJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutiérrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdiecinueve horas con diecisiete minutos del veinticuatro de agosto de dos mil veintiséis
Date2026-08-24
Résumé
Edicto de remate judicial en proceso de ejecución hipotecaria en la Municipalidad de San Carlos contra Douglas Eliecer Calvo Rodríguez, para una finca en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela (matrícula 453505-000), con base inicial de 10,000,000 CRC, remates programados para 07-10-2026 a las 14:00; 15-10-2026 a las 14:00 por 7,500,000 CRC; 23-10-2026 a las 14:00 por 2,500,000 CRC; publicación 24-08-2026; expediente 26-002764-1202-CJ; referencia 2026208570.
Notes générales
- Notificaciones sobre la subasta: la finca tiene una base de diez millones de colones exactos, libre de gravámenes hipotecarios, pero con reservas y restricciones citadas 359-15373-01-0902-001 y demanda ordinaria citada 800-794067-01-0001-001.
- La finca es descrita como terreno con casa y patio, matrícula 453505-000, plano A-1246721-2007, ubicada en Distrito 4-Aguas Zarcas, Cantón San Carlos, Provincia Alajuela.
- Pago con cheque certificado debe estar a nombre del despacho; edicto se publicará dos veces, primera publicación con al menos cinco días de antelación.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de DIEZ MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES CITAS: 359-15373-01-0902-001, DEMANDA ORDINARIA CITAS: 800-794067-01-0001-001; sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 453505-000, la cual es terreno CASA Y PATIO. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN CANTON 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE JUAN RAFAEL ROJAS GAMBOA; al SUR FRENTE A CALLE PUBLICA DE 17 MTS CON 28 CENTÍMETROS LINEALES; al ESTE IDALIA ROJAS ESQUIVEL y al OESTE MARGARITA ABARCA ARIAS. MIDE: TRESCIENTOS VEINTISIETE METROS CON DIECISIETE DECÍMETROS CUADRADOS PLANO: A-1246721-2007. Para tal efecto, se señalan las catorce horas cero minutos del siete de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las catorce horas cero minutos del quince de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las catorce horas cero minutos del veintitrés de octubre de dos mil veintiséis con la base de DOS MILLONES QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DOUGLAS ELIECER CALVO RODRÍGUEZ EXP:26-002764-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: diecinueve horas con diecisiete minutos del veinticuatro de Agosto del dos mil veintiseis. Hellen Gutiérrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026208570, publicación número: 1 de 2