Actif
Terrain de 529 m² à Pococí, Limón
Limón, Pococí, Guápiles
Propriété n° 0133011Dossier 26-002818-1209-CJJuzgado de Cobro de Pococí
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,33× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡23,8 M selon Hacienda
Bien n° 1 — Finca del partido de Limón, matrícula 133011, derecho 000, terreno SOLAR LOTE 4
Calendrier des enchères
1re enchère
22 septembre 2026
22-09-2026
10:30
31 050 000 ₡
31,050,000 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
30 septembre 2026
30-09-2026
10:30
23 828 500 ₡
23,828,500 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 octobre 2026
08-10-2026
10:30
7 762 500 ₡
7,762,500 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix31 050 000 ₡
Dépôt de garantie15 525 000 ₡
2e enchère
Mise à prix23 828 500 ₡
Dépôt de garantie11 914 250 ₡
3e enchère
Mise à prix7 762 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Bien n° 2 — Finca del partido de Limón, matrícula 133012, derecho 000, terreno SOLAR LOTE 5
Calendrier des enchères
1re enchère
22 septembre 2026
22-09-2026
10:30
31 050 000 ₡
31,050,000 CRC
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
30 septembre 2026
30-09-2026
10:30
23 828 500 ₡
23,828,500 CRC
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 octobre 2026
08-10-2026
10:30
7 762 500 ₡
7,762,500 CRC
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix31 050 000 ₡
Dépôt de garantie15 525 000 ₡
2e enchère
Mise à prix23 828 500 ₡
Dépôt de garantie11 914 250 ₡
3e enchère
Mise à prix7 762 500 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Pococí · valeurs de août 2020
Cette carte des valeurs date de août 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 702-01-U49 · Sinaí - Vistas del Volcán
Terrain de 529 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡23 805 000
0,33×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 67 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca del partido de Limón, matrícula 133011, derecho 000, terreno SOLAR LOTE 4
N° de propriété (finca)0133011
Province du registreLimón
Quote-part000
TypeTERRENO SOLAR LOTE 4
Plan cadastralL-1409171-2010
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Emplacement completDistrito 1-Guápiles, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
Superficie529 metros cuadrados
Surface (m²)529 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudFAJIAR S A
EstFAJIAR S A
OuestLOTE 3
Détail completNorte CALLE PUBLICA; Sur FAJIAR S A; Este FAJIAR S A; Oeste LOTE 3
Observations détaillées
- Publicación de edicto: Referencia 2026205691, 1 de 2.
Conditions de la vente
- Si no hay oferentes para el primer remate, el segundo remate se llevará a cabo el 30-09-2026 a las 10:30 con base de 23,828,500 CRC (75% de la base original).
- Si no hay oferentes para el segundo remate, el tercer remate se llevará a cabo el 08-10-2026 a las 10:30 con base de 7,762,500 CRC (25% de la base original).
Bien n° 2 — Finca del partido de Limón, matrícula 133012, derecho 000, terreno SOLAR LOTE 5
N° de propriété (finca)0133012
Province du registreLimón
Quote-part000
TypeTERRENO SOLAR LOTE 5
Plan cadastralL-1410196-2010
Emplacement et superficie
ProvinceLimón
CantonPococí
DistrictGuápiles
Emplacement completDistrito 1-Guápiles, Cantón 2-Pococí, Provincia Limón
Superficie530 metros cuadrados
Surface (m²)530 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA
SudFAJIAR S.A.
EstTACITO CAMPOS GARICA Y GUMELSILDA CORTES
OuestLOTE 4
Détail completNorte CALLE PUBLICA; Sur FAJIAR S.A.; Este TACITO CAMPOS GARICA Y GUMELSILDA CORTES; Oeste LOTE 4
Observations détaillées
- Publicación de edicto: Referencia 2026205691, 1 de 2.
Conditions de la vente
- Si no hay oferentes para el primer remate, el segundo remate se llevará a cabo el 30-09-2026 a las 10:30 con base de 23,828,500 CRC (75% de la base original).
- Si no hay oferentes para el segundo remate, el tercer remate se llevará a cabo el 08-10-2026 a las 10:30 con base de 7,762,500 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002818-1209-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurBANCO DE COSTA RICA
DéfendeurRAFAEL ANGEL LOPEZ ALVAREZ
TribunalJuzgado de Cobro de Pococí
Siège du tribunalPococí, Costa Rica
Émission
JugeLilliana Elisa Garro Sanchez
FonctionJueza
Émis à06 de julio de 2026
Date2026-07-06
Résumé
Edicto de remates judiciales en proceso de ejecución hipotecaria del Banco de Costa Rica contra Rafael Angel Lopez Alvarez. Dos bienes inmuebles en Limón (matrículas 133011 y 133012) con bases de 31.050.000 CRC; primer remate 22-09-2026 a las 10:30, segundo remate 30-09-2026 a las 10:30 (75%), tercer remate 08-10-2026 a las 10:30 (25%). Publicación N° 2026205691, 1 de 2. Juzgado de Cobro de Pococí. Jueza: Lilliana Elisa Garro Sanchez.
Notes générales
- Base de subasta: 31.050.000 CRC
- Se rematan dos inmuebles situados en Limón en un proceso de ejecución hipotecaria
- Notas sobre pago con cheque certificado emitido a favor de este despacho
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de TREINTA Y UN MILLONES CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de Limón, matrícula número ciento treinta y tres mil once, derecho cero cero cero, la cual es terreno SOLAR LOTE 4. Situada en el DISTRITO 1-GUAPILES, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FAJIAR S A; al ESTE FAJIAR S A y al OESTE LOTE 3.- MIDE: QUINIENTOS VEINTINUEVE METROS CUADRADOS. PLANO: L-1409171-2010. Y además, libre de gravámenes y anotaciones, la finca del partido de Limón, matrícula número ciento treinta y tres mil doce, derecho cero cero cero, la cual es terreno SOLAR LOTE 5. Situada en el DISTRITO 1-GUAPILES, CANTÓN 2-POCOCI, de la provincia de 7-LIMON. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA; al SUR FAJIAR S.A.; al ESTE TACITO CAMPOS GARICA Y GUMELSILDA CORTES y al OESTE LOTE 4. MIDE: QUINIENTOS TREINTA METROS CUADRADOS. PLANO: L-1410196-2010. Para tal efecto, se señalan las diez horas treinta minutos del veintidós de setiembre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas treinta minutos del treinta de setiembre de dos mil veintiséis con la base de VEINTITRÉS MILLONES DOSCIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas treinta minutos del ocho de octubre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES SETECIENTOS SESENTA Y DOS MIL QUINIENTOS COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de BANCO DE COSTA RICA contra RAFAEL ANGEL LOPEZ ALVAREZ EXP:26-002818-1209-CJ JUZGADO DE COBRO DE POCOCÍ. 06 de julio del año 2026. Lilliana Elisa Garro Sanchez, Jueza. Referencia N°: 2026205691, publicación número: 1 de 2