edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002904-1202-CJ
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Precio Base (1º Remate) CRC 500,000
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · San Carlos · valores de agosto de 2020
Este mapa de valores es de agosto de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡20,000/m²
Zona 210-04-U03 · Fresco
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡20,000/m² (210-04-U03) y rural ₡2,750/m² (210-04-R03 · Viento). Se muestra el urbano porque el terreno (300 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 300 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡6,000,000
0.06×
Por debajo del valor fiscal
La base del 2.º remate queda un 94 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002904-1202-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DemandadoDENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES
JuzgadoJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 2, 2026
02 de octubre de dos mil veintiseis
trece horas treinta minutos
CRC 500,000
Quinientos mil colones exactos
100% del avalúo
2º Remate
October 12, 2026
12 de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
CRC 375,000
Tresciententos setenta y cinco mil colones exactos
75% del avalúo
3º Remate
October 20, 2026
20 de octubre de dos mil veintiseis
trece horas treinta minutos
CRC 125,000
Ciento veinticinco mil colones exactos
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 500,000
Depósito para participarCRC 250,000
2º Remate
BaseCRC 375,000
Depósito para participarCRC 187,500
3º Remate
BaseCRC 125,000
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Matrícula 364430-000
Finca / Matrícula0364430
PartidoBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Derecho000
TipoTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION
Plano CatastradoA-0657415-2000
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónSan Carlos
DistritoAguas Zarcas
Ubicación CompletaDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
MedidaTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Área (m²)300 m²
Linderos
NorteALVARO MENDEZ GARRO
SurHERMANOS MENDEZ GARRO
EsteALVARO MENDEZ GARRO
OesteSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE CASTO LUNA LOPEZ
Detalle CompletoAl Norte: ALVARO MENDEZ GARRO; Al Sur: HERMANOS MENDEZ GARRO; Al Este: ALVARO MENDEZ GARRO; Al Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE CASTO LUNA LOPEZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasHIPOTECA II GRADO y HIPOTECA I GRADO a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
AnotacionesCitación 2015-337946-01-0003-001 y SERVIDUMBRE DE PASO 484-01733-01-0045-001
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de servidumbre de paso sobre la finca.
Cita: 484-01733-01-0045-001
Condiciones del Remate
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES.
- BASE DE REMATE: 500,000 CRC (100% del valor original).
Emisión
JuezMeilyn Daniela Cerdas Rodríguez
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido enHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y nueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis.
Fecha2026-08-10
Resumen
Edicto de remate judicial en Alajuela por proceso de ejecución hipotecaria, finca matrícula 364430-000, ubicado en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela; hipotecas de I y II grado (Banco Nacional de Costa Rica) y servidumbre de paso; bases de remate: 500,000 CRC (100%), 375,000 CRC (75%), 125,000 CRC (25%); fechas de remate: 2 oct 2026, 12 oct 2026 y 20 oct 2026; Juzgado de Cobro II del Circuito Judicial de Alajuela; expediente 26-002904-1202-CJ; emisió n: 10 de agosto de 2026; juez: Meilyn Daniela Cerdas Rodríguez.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de la Hipoteca II Grado de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA DE I GRADO A FAVOR DEL BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (CITAS: 2015-337946-01-0003-001) y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 484-01733-01-0045-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 364430-000, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: ALVARO MENDEZ GARRO; al SUR: HERMANOS MENDEZ GARRO; al ESTE: ALVARO MENDEZ GARRO y al OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE CASTO LUNA LOPEZ. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0657415-2000. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES. EXP:26-002904-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y nueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Meilyn Daniela Cerdas Rodríguez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206363, publicación número: 1 de 2