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House (300 m²) in San Carlos, Alajuela
Alajuela, San Carlos, Aguas Zarcas
Property no. 0364430Case 26-002904-1202-CJJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.02× the tax value
Land ≈ ₡6 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 2, 2026
02 de octubre de dos mil veintiseis
trece horas treinta minutos
₡500,000
Quinientos mil colones exactos
100% of the appraisal
2nd Auction
October 12, 2026
12 de octubre de dos mil veintiséis
trece horas treinta minutos
₡375,000
Tresciententos setenta y cinco mil colones exactos
75% of the appraisal
3rd Auction
October 20, 2026
20 de octubre de dos mil veintiseis
trece horas treinta minutos
₡125,000
Ciento veinticinco mil colones exactos
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡500,000
Deposit to bid₡250,000
2nd Auction
Base price₡375,000
Deposit to bid₡187,500
3rd Auction
Base price₡125,000
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
Legal advice
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Deposits, deadlines, encumbrances, what happens if it isn't awarded: talk it over with a lawyer before you bid.
Daniela Murillo · Lawyer
Message on WhatsApp +506 6029 3597
Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · San Carlos · values from August 2020
This value map is from August 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡20,000/m²
Zone 210-04-U03 · Fresco
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡20,000/m² (210-04-U03) and rural ₡2,750/m² (210-04-R03 · Viento). The urban value is shown because the land (300 m²) is closer to the typical lot in that zone.
300 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡6,000,000
0.02×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 98% below the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Matrícula 364430-000
Property / Registration No.0364430
Registry provinceBANCO NACIONAL DE COSTA RICA
Share000
TypeTERRENO CON UNA CASA DE HABITACION
Cadastral Survey PlanA-0657415-2000
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonSan Carlos
DistrictAguas Zarcas
Full LocationDistrito 4-Aguas Zarcas, Cantón 10-San Carlos, Provincia De Alajuela
SizeTRESCIENTOS METROS CUADRADOS
Area (m²)300 m²
Boundaries
NorthALVARO MENDEZ GARRO
SouthHERMANOS MENDEZ GARRO
EastALVARO MENDEZ GARRO
WestSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE CASTO LUNA LOPEZ
Full DetailAl Norte: ALVARO MENDEZ GARRO; Al Sur: HERMANOS MENDEZ GARRO; Al Este: ALVARO MENDEZ GARRO; Al Oeste: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE CASTO LUNA LOPEZ.
Encumbrances and Annotations
MortgagesHIPOTECA II GRADO y HIPOTECA I GRADO a favor del BANCO NACIONAL DE COSTA RICA
AnnotationsCitación 2015-337946-01-0003-001 y SERVIDUMBRE DE PASO 484-01733-01-0045-001
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Paso de servidumbre de paso sobre la finca.
Citation: 484-01733-01-0045-001
Auction Conditions
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES.
- BASE DE REMATE: 500,000 CRC (100% del valor original).
Case Information
Case Number26-002904-1202-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffMUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS
DefendantDENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES
CourtJUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeMeilyn Daniela Cerdas Rodríguez
PositionJuez/a Decisor/a
Issued inHora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y nueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiséis.
Date2026-08-10
Summary
Edicto de remate judicial en Alajuela por proceso de ejecución hipotecaria, finca matrícula 364430-000, ubicado en Aguas Zarcas, San Carlos, Alajuela; hipotecas de I y II grado (Banco Nacional de Costa Rica) y servidumbre de paso; bases de remate: 500,000 CRC (100%), 375,000 CRC (75%), 125,000 CRC (25%); fechas de remate: 2 oct 2026, 12 oct 2026 y 20 oct 2026; Juzgado de Cobro II del Circuito Judicial de Alajuela; expediente 26-002904-1202-CJ; emisió n: 10 de agosto de 2026; juez: Meilyn Daniela Cerdas Rodríguez.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de la Hipoteca II Grado de QUINIENTOS MIL COLONES EXACTOS, soportando HIPOTECA DE I GRADO A FAVOR DEL BANCO NACIONAL DE COSTA RICA (CITAS: 2015-337946-01-0003-001) y SERVIDUMBRE DE PASO CITAS: 484-01733-01-0045-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 364430-000, la cual es terreno CON UNA CASA DE HABITACION. Situada en el DISTRITO 4-AGUAS ZARCAS, CANTÓN 10-SAN CARLOS, de la provincia de ALAJUELA. COLINDA: al NORTE: ALVARO MENDEZ GARRO; al SUR: HERMANOS MENDEZ GARRO; al ESTE: ALVARO MENDEZ GARRO y al OESTE: SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE CASTO LUNA LOPEZ. MIDE: TRESCIENTOS METROS CUADRADOS. PLANO: A-0657415-2000. Para tal efecto, se señalan las trece horas treinta minutos del dos de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas treinta minutos del doce de octubre de dos mil veintiséis con la base de TRESCIENTOS SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas treinta minutos del veinte de octubre de dos mil veintiséis con la base de CIENTO VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de MUNICIPALIDAD DE SAN CARLOS contra DENIA MARIA DEL SOCORRO MONTANO BRENES. EXP:26-002904-1202-CJ. JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: trece horas con cuarenta y nueve minutos del diez de Agosto del dos mil veintiseis. Meilyn Daniela Cerdas Rodríguez, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026206363, publicación número: 1 de 2