edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002927-1202-CJ
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Precio Base (1º Remate) CRC 3,951,820
Nuevo
Valor fiscal del terreno
Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Upala · valores de febrero de 2018
Este mapa de valores es de febrero de 2018 (8 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡4,000/m²
Zona 213-03-U06 · Popoyoapa
Zona doble. En este sector Hacienda da dos valores según el tipo de lote: urbano ₡4,000/m² (213-03-U06) y rural ₡430/m² (213-03-R06 · El Delirio). Se muestra el urbano porque el terreno (875 m²) se parece más al lote típico de esa zona.
Terreno de 875 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡3,500,000
1.13×
Por encima del valor fiscal
La base del 1.º remate queda un 13 % por encima del valor fiscal del terreno.
Es el valor solo del terreno. Si la propiedad tiene alguna construcción, valorarla requiere un estudio adicional.
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002927-1202-CJ
Tipo de ProcesoEjecución hipotecaria
Actor / DemandanteCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1
DemandadoJOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA
JuzgadoJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Ubicación del JuzgadoAlajuela, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
14:30
CRC 3,951,820
CRC 3,951,819.15
100% del avalúo
2º Remate
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
14:30
CRC 2,963,860
CRC 2,963,864.36
75% del avalúo
3º Remate
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
14:30
CRC 987,955
CRC 987,954.79
25% del avalúo
¿Cuánto necesito para esta propiedad?
Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
1º Remate
BaseCRC 3,951,820
Depósito para participarCRC 1,975,910
2º Remate
BaseCRC 2,963,860
Depósito para participarCRC 1,481,930
3º Remate
BaseCRC 987,955
Para participar100% de su oferta
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
Asesoría legal
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Daniela Murillo · Abogada
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Inmueble #1 — Finca
Finca / Matrícula0523510
PartidoCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1 vs JOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA
Derecho000
Tipoterreno para construir
Plano CatastradoA-1765525-2014
Ubicación y Medida
ProvinciaAlajuela
CantónUpala
DistritoSan José (pizote)
Ubicación CompletaDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
Medida875 metros cuadrados
Área (m²)875 m²
Linderos
NorteCALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA
SurSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA
EsteCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS LINEALES
OesteJUANA MARIA CRUZ OJEDA
Detalle CompletoCOLINDA: NORTE con CALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA; SUR con SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA; ESTE con CALLE PÚBLICA con un frente a ella de 35 metros; OESTE con JUANA MARIA CRUZ OJEDA.
Gravámenes y Anotaciones
Hipotecaslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Anotacionesno hay anotaciones
Servidumbres
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Cita: 2011-323811-01-0006-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reservas y restricciones
Cita: 365-15546-01-0897-001
Condiciones del Remate
- Se debe pagar con cheque certificado emitido a favor del despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Emisión
JuezHellen Gutierrez Desanti
CargoJuez/a Decisor/a
Emitido endieciséis horas con cinco minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Fecha2026-08-27
Resumen
Edicto de remate de una finca en Alajuela, expediente 26-002927-1202-CJ, Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande N.1 contra Jose Denis Obregon Sequeira, primera subasta 30-10-2026 a las 14:30, posteriores 9-11-2026 y 17-11-2026, con bases de 3,951,819.15 CRC; propiedad ubicada en Distrito 3-San José (Pizote), Canton 13-Upala, Alajuela; linderos descritos; plano A-1765525-2014; notas sobre pagos en cheque y publicación obligatoria.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, citas 365-15546-01-0897-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2011-323811-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 523510-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JOSÉ (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, CALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA; SUR, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS LINEALES; OESTE, JUANA MARIA CRUZ OJEDA. MIDE: OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. PLANO: A-1765525-2014. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las catorce horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las catorce horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1 contra JOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA EXP:26-002927-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cinco minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209024, publicación número: 1 de 2