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Land (875 m²) in Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Property no. 0523510Case 26-002927-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
1.13× the tax value
Land ≈ ₡3.5 M per the Ministry of Finance
Auction Schedule
1st Auction
October 30, 2026
30 de octubre de 2026
14:30
₡3,951,819.15
CRC 3,951,819.15
100% of the appraisal
2nd Auction
November 9, 2026
9 de noviembre de 2026
14:30
₡2,963,864.36
CRC 2,963,864.36
75% of the appraisal
3rd Auction
November 17, 2026
17 de noviembre de 2026
14:30
₡987,954.79
CRC 987,954.79
25% of the appraisal
How much do I need for this property?
To bid, you must have deposited 50% of the base price of the auction you attend. At the third auction the rule changes: you deposit your full bid.
1st Auction
Base price₡3,951,819
Deposit to bid₡1,975,910
2nd Auction
Base price₡2,963,864
Deposit to bid₡1,481,932
3rd Auction
Base price₡987,955
To bid100% of your bid
If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.
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Daniela Murillo · Lawyer
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Location on the Map
Tax-assessed land value
New
Tax-assessed land value
What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Upala · values from February 2018
This value map is from February 2018 (8 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡4,000/m²
Zone 213-03-U06 · Popoyoapa
Dual zone. In this area Hacienda gives two values depending on the type of lot: urban ₡4,000/m² (213-03-U06) and rural ₡430/m² (213-03-R06 · El Delirio). The urban value is shown because the land (875 m²) is closer to the typical lot in that zone.
875 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡3,500,000
1.13×
Above the tax-assessed value
The 1st auction base price is 13% above the tax-assessed land value.
This is the value of the land only. If the property has any buildings, valuing them requires a separate appraisal.
Property #1 — Finca
Property / Registration No.0523510
Registry provinceCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1 vs JOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA
Share000
Typeterreno para construir
Cadastral Survey PlanA-1765525-2014
Location and Size
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictSan José (pizote)
Full LocationDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
Size875 metros cuadrados
Area (m²)875 m²
Boundaries
NorthCALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA
SouthSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA
EastCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS LINEALES
WestJUANA MARIA CRUZ OJEDA
Full DetailCOLINDA: NORTE con CALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA; SUR con SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA; ESTE con CALLE PÚBLICA con un frente a ella de 35 metros; OESTE con JUANA MARIA CRUZ OJEDA.
Encumbrances and Annotations
Mortgageslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Annotationsno hay anotaciones
Easements
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Citation: 2011-323811-01-0006-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reservas y restricciones
Citation: 365-15546-01-0897-001
Auction Conditions
- Se debe pagar con cheque certificado emitido a favor del despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Case Information
Case Number26-002927-1202-CJ
Type of ProceedingEjecución hipotecaria
PlaintiffCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1
DefendantJOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA
CourtJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Court LocationAlajuela, Costa Rica
Issuance
JudgeHellen Gutierrez Desanti
PositionJuez/a Decisor/a
Issued indieciséis horas con cinco minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-27
Summary
Edicto de remate de una finca en Alajuela, expediente 26-002927-1202-CJ, Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande N.1 contra Jose Denis Obregon Sequeira, primera subasta 30-10-2026 a las 14:30, posteriores 9-11-2026 y 17-11-2026, con bases de 3,951,819.15 CRC; propiedad ubicada en Distrito 3-San José (Pizote), Canton 13-Upala, Alajuela; linderos descritos; plano A-1765525-2014; notas sobre pagos en cheque y publicación obligatoria.
General Notes
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Original Auction Notice Text
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, citas 365-15546-01-0897-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2011-323811-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 523510-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JOSÉ (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, CALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA; SUR, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS LINEALES; OESTE, JUANA MARIA CRUZ OJEDA. MIDE: OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. PLANO: A-1765525-2014. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las catorce horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las catorce horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1 contra JOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA EXP:26-002927-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cinco minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209024, publicación número: 1 de 2