Actif
Terrain de 875 m² à Upala, Alajuela
Alajuela, Upala, San José (pizote)
Propriété n° 0523510Dossier 26-002927-1202-CJJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
1,13× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡3,5 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
30 octobre 2026
30 de octubre de 2026
14:30
3 951 819,15 ₡
CRC 3,951,819.15
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
9 novembre 2026
9 de noviembre de 2026
14:30
2 963 864,36 ₡
CRC 2,963,864.36
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
17 novembre 2026
17 de noviembre de 2026
14:30
987 954,79 ₡
CRC 987,954.79
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix3 951 819 ₡
Dépôt de garantie1 975 910 ₡
2e enchère
Mise à prix2 963 864 ₡
Dépôt de garantie1 481 932 ₡
3e enchère
Mise à prix987 955 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
Des questions sur cette enchère ?
Dépôts, délais, charges, que se passe-t-il si le bien n'est pas adjugé : parlez-en à une avocate avant d'enchérir.
Daniela Murillo · Avocate
Écrire sur WhatsApp +506 6029 3597
Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Upala · valeurs de février 2018
Cette carte des valeurs date de février 2018 (8 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡4 000/m²
Zone 213-03-U06 · Popoyoapa
Zone double. Dans ce secteur, Hacienda donne deux valeurs selon le type de lot : urbain ₡4 000/m² (213-03-U06) et rural ₡430/m² (213-03-R06 · El Delirio). La valeur affichée est celle du lot urbain, car le terrain (875 m²) est plus proche du lot type de cette zone.
Terrain de 875 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡3 500 000
1,13×
Au-dessus de la valeur fiscale
La mise à prix de la 1re enchère est supérieure de 13 % à la valeur fiscale du terrain.
Il s'agit de la valeur du terrain seul. Si le bien comporte une construction, l'évaluer nécessite une étude complémentaire.
Bien n° 1 — Finca
N° de propriété (finca)0523510
Province du registreCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1 vs JOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA
Quote-part000
Typeterreno para construir
Plan cadastralA-1765525-2014
Emplacement et superficie
ProvinceAlajuela
CantonUpala
DistrictSan José (pizote)
Emplacement completDistrito 3-San José (pizote), Cantón 13-Upala, Provincia De Alajuela
Superficie875 metros cuadrados
Surface (m²)875 m²
Limites
NordCALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA
SudSERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA
EstCALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS LINEALES
OuestJUANA MARIA CRUZ OJEDA
Détail completCOLINDA: NORTE con CALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA; SUR con SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA; ESTE con CALLE PÚBLICA con un frente a ella de 35 metros; OESTE con JUANA MARIA CRUZ OJEDA.
Charges et annotations
Hypothèqueslibre de gravámenes hipotecarios y anotaciones
Annotationsno hay anotaciones
Servitudes
SERVIDUMBRE DE PASO
Servidumbre de paso
Référence : 2011-323811-01-0006-001
RESERVAS Y RESTRICCIONES
Reservas y restricciones
Référence : 365-15546-01-0897-001
Conditions de la vente
- Se debe pagar con cheque certificado emitido a favor del despacho
- Publicación del edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002927-1202-CJ
Type de procédureEjecución hipotecaria
DemandeurCOOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1
DéfendeurJOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA
TribunalJuzgado de Cobro del II Circuito Judicial de Alajuela
Siège du tribunalAlajuela, Costa Rica
Émission
JugeHellen Gutierrez Desanti
FonctionJuez/a Decisor/a
Émis àdieciséis horas con cinco minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis
Date2026-08-27
Résumé
Edicto de remate de una finca en Alajuela, expediente 26-002927-1202-CJ, Cooperativa de Ahorro y Crédito Ande N.1 contra Jose Denis Obregon Sequeira, primera subasta 30-10-2026 a las 14:30, posteriores 9-11-2026 y 17-11-2026, con bases de 3,951,819.15 CRC; propiedad ubicada en Distrito 3-San José (Pizote), Canton 13-Upala, Alajuela; linderos descritos; plano A-1765525-2014; notas sobre pagos en cheque y publicación obligatoria.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, con una base de TRES MILLONES NOVECIENTOS CINCUENTA Y UN MIL OCHOCIENTOS DIECINUEVE COLONES CON QUINCE CÉNTIMOS, libre de gravámenes hipotecarios y anotaciones, pero soportando RESERVAS Y RESTRICCIONES, citas 365-15546-01-0897-001 y SERVIDUMBRE DE PASO, citas 2011-323811-01-0006-001, sáquese a remate la finca del partido de ALAJUELA, matrícula número 523510-000, la cual es terreno para construir. SITUADA EN EL DISTRITO 3-SAN JOSÉ (PIZOTE), CANTÓN 13-UPALA, PROVINCIA DE ALAJUELA. COLINDA: al NORTE, CALLE PÚBLICA Y JUANA MARIA CRUZ OJEDA; SUR, SERVIDUMBRE DE PASO EN MEDIO DE JUANA CRUZ OJEDA; ESTE, CALLE PÚBLICA CON UN FRENTE A ELLA DE 35 METROS LINEALES; OESTE, JUANA MARIA CRUZ OJEDA. MIDE: OCHOCIENTOS SETENTA Y CINCO METROS CUADRADOS. PLANO: A-1765525-2014. Para tal efecto, se señalan las catorce horas treinta minutos del treinta de octubre de dos mil veintiséis. De no haber postores, el SEGUNDO REMATE se efectuará a las catorce horas treinta minutos del nueve de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de DOS MILLONES NOVECIENTOS SESENTA Y TRES MIL OCHOCIENTOS SESENTA Y CUATRO COLONES CON TREINTA Y SEIS CÉNTIMOS. Y de continuar sin oferentes, el TERCER REMATE se celebrará a las catorce horas treinta minutos del diecisiete de noviembre de dos mil veintiséis, con una base de NOVECIENTOS OCHENTA Y SIETE MIL NOVECIENTOS CINCUENTA Y CUATRO COLONES CON SETENTA Y NUEVE CÉNTIMOS. NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de COOPERATIVA DE AHORRO Y CREDITO ANDE N.1 contra JOSE DENIS OBREGON SEQUEIRA EXP:26-002927-1202-CJ JUZGADO DE COBRO DEL II CIRCUITO JUDICIAL DE ALAJUELA. Hora y fecha de emisión: dieciséis horas con cinco minutos del veintisiete de Agosto del dos mil veintiséis. Hellen Gutierrez Desanti, Juez/a Decisor/a. Referencia N°: 2026209024, publicación número: 1 de 2