Casa de 252 m² en Moravia, San José
- Diferencia notable entre estimación (9 millones) y base de remate (27 millones)
- Habitación familiar que puede complicar desalojos
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso accceso o desarrollo
Cronograma de Remates
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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.
Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.
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Ubicación en Mapa
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: Con precaución
La finca 254280 Moravia está representada por tres derechos (001-003), lo que cubre la totalidad de la propiedad. Existen gravámenes relevantes (27 millones de colones y 23,500 USD) y cargas como servidumbre trasladada y habitación familiar que podrían complicar la adquisición y desalojo. El acceso por calle pública es favorable. La diferencia entre la estimación (9 millones) y la base de remate (27 millones) es un factor de alto riesgo. En conjunto, podría ser razonable considerar la compra, pero solo con cautela y evaluación adicional de la capacidad de asumir o negociar las cargas y de la ocupación actual.
Remate de finca 254280 en Moravia, San José. Tres titulares (Adilia, Emilia y Andrea Del Valle Nuñez) con un tercio cada uno. Remate abarca los derechos 001, 002 y 003. Gravámenes principales: hipoteca de Grupo Mutual por 27 millones de colones y segunda hipoteca de 23,500 USD; servidumbre trasladada; habitación familiar; acceso por calle pública desde el este (10 m). Estimación de precio 9 millones; base de remate 27 millones. Edicto sujeto a proceso de ejecución hipotecaria vs los deudores mencionados. Publicación 18-08-2026, Juzgado Tercero Especializado de Cobro, San José.
Alcance del Remate
Tres titulares, cada uno con 1/3; al rematar 001-003 se presume transferencia de la totalidad
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
- ⚠️ Riesgo de Ocupación: Habitación familiar registrada: padres José Andrés Del Valle Rivas y Evangelina Victoria Nunez Zannini; cita 2012-342417-01-0005-001. Potencial desalojos dificultan proceso.
Cargas
Hipoteca deudora: Grupo Mutual Alajuela-La Vivienda de Ahorro y Prestamo; monto 27,000,000 de colones; interés 11.25% anual; vencimiento 01-11-2042; base de remate capital adeudado
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública (10 m) en el Este
- Remate cubre la totalidad de la finca al considerar derechos 001-003
- Existencia de dos gravámenes (aunque del mismo acreedor) se identifica y se regula en el expediente
Puntos en Contra
- Diferencia notable entre estimación (9 millones) y base de remate (27 millones)
- Habitación familiar que puede complicar desalojos
- Servidumbre trasladada que podría limitar uso accceso o desarrollo
- Posible proceso de desalojos y tiempos asociados
Valor fiscal del terreno
Valor fiscal del terreno
Inmueble #1 — Finca
Ubicación y Medida
Linderos
Gravámenes y Anotaciones
Servidumbres
Condiciones del Remate
- Base de remate inicial de 27,000,000 CRC, libre de gravámenes hipotecarios.
- Si no hubiera postores en el primer remate, se realiza el segundo remate el 26 de agosto de 2026 con base de 20,250,000 CRC (75% de la base original).
- Si continúa sin oferentes, el tercer remate se fijará el 8 de septiembre de 2026 con base de 6,750,000 CRC (25% de la base original).
- Notas: Se remata por orden de Proceso de Ejecución Hipotecaria.
- Se informa a las personas interesadas que, en caso de pago con cheque certificado, este deberá emitirse a favor de este despacho.
- Publicación de este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Información del Caso
Emisión
Resumen
Edicto de remate hipotecario de finca matrícula 254280 con derechos 001, 002 y 003, ubicada en Distrito San Vicente, Cantón Moravia, San José. Expediente 26-002928-1338-CJ. Remates programados: 18-08-2026 (base 27,000,000 CRC), 26-08-2026 (base 20,250,000 CRC, 75%), 08-09-2026 (base 6,750,000 CRC, 25%). Se declara servidumbre trasladada y libre de gravámenes hipotecarios. Publicación obligatoria y pago por cheque certificado a favor del despacho. Juzgado Tercero Especializado de Cobro, San José. Juez: Lic. Verny Gustavo Arias Vega.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, con una base de VEINTISIETE MILLONES DE COLONES EXACTOS, libre de gravámenes hipotecarios, pero soportando SERVIDUMBRE TRASLADADA CITAS: 311-14201-01-0906-001; sáquese a remate la finca del partido de San josé, matrícula número 254280, derecho 001, 002, 003, la cual es terreno TERRENO PARA CONSTRUIR LOTE 6-E CON UNA CASA.- Situada en el DISTRITO SAN VICENTE, CANTÓN MORAVIA, de la provincia de.- COLINDA: al NORTE LOTE 7 E URB JARDINES DE MORAVIA; al SUR LOTES 4 Y 5 E URB JARDINE DE MORAVIA; al ESTE RESTO DESTINADO A CALLE CON 10 MT y al OESTE LOTES 21 Y 20 E.- MIDE: DOSCIENTOS CINCUENTA Y DOS METROS CON CUARENTA DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las diez horas cero minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las diez horas cero minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTE MILLONES DOSCIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las diez horas cero minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SEIS MILLONES SETECIENTOS CINCUENTA MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.- Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADILIA DEL VALLE NUÑEZ, ANDREA DEL VALLE NUÑEZ, EMILIA DEL VALLE NUÑEZ, JOSE PABLO UMAÑA SANCHEZ EXP:26-002928-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 14 de abril del año 2026. Lic. Verny Gustavo Arias Vega, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193606, publicación número: 1 de 2