Activo

Propiedad con construcción de 318 m² en Vázquez De Coronado, San José

location_onSan José, Vázquez De Coronado, Dulce Nombre De Jesús
Finca 0430829Expediente 26-002979-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Los remates programados ya pasaron (el último fue el mar, 8 sept 2026, 1:45 p. m.).
Precio por m² frente a las cercanas
Comparando con las cercanas…
Base frente al valor fiscal
0,49× el valor fiscal
Terreno ≈ ₡14,3 M según Hacienda
Análisis de IA
Alto riesgo
Ver el análisis completo
warning_amber Antes de ofertar
  • Remate parcial de la finca (derechos 003 y 005) frente a una hipoteca sobre la finca entera (derecho 000).
  • Posible inconsistencia entre edicto (derechos 003 y 005) y registro (no consta 005 explícitamente).
  • Monto de la hipoteca (28,101,000) es mayor que la estimación o precio indicado en el edicto (no explícito en el texto, pero se cita base de remate de ese monto).
directionsCómo llegar

event Cronograma de Remates

1º Remate
calendar_today 18 de agosto de 2026
18 de agosto de 2026
schedule 13:45
₡28 100 000
VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
calendar_today 26 de agosto de 2026
26 de agosto de 2026
schedule 13:45
₡21 075 000
VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
calendar_today 8 de septiembre de 2026
8 de setiembre de 2026
schedule 13:45
₡7 025 000
SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo

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Para participar hay que tener depositado el 50% de la base del remate al que asista. En el tercer remate la regla cambia: se deposita la totalidad de la oferta.

1º Remate
Base₡28 100 000
Depósito para participar₡14 050 000
2º Remate
Base₡21 075 000
Depósito para participar₡10 537 500
3º Remate
Base₡7 025 000
Para participar100% de su oferta
schedule

Si gana y no paga todo durante el acto, el saldo vence dentro del tercer día hábil. El tribunal no está obligado a esperar la aprobación de un préstamo.

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Daniela Murillo · Abogada
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map Ubicación en Mapa

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Recomendación: Alto riesgo

Remate de derechos 003 y 005 de una finca con hipoteca de primer grado sobre toda la finca; titularidad parcial y deuda gravada crean alto riesgo de ejecución y de desincronización entre edicto y realidad registral. Se recomienda evitar o proceder con extrema cautela y asesoría legal.

Registro Nacional y edicto indican remate de la finca 1-00430829, derechos 003 y 005, ubicada en Dulce Nombre de Jesus, San José. Propietaria Adriana Vanessa Roman Paladino; remate asociado a gravamen hipotecario de primer grado a favor del Grupo Mutual Alajuela La Vivienda.

domain_verification Alcance del Remate

Riesgo: ALTO

Remate de derechos 003 y 005 sobre la finca 1-00430829; porcentaje exacto no consta.

warningInconsistencia detectada: Edicto remata derechos 003 y 005. Registro muestra derechos 000,001,001,002,002,000; no consta 005 en registro explícitamente; sin embargo afectación a finca 1-00430829-003 sí aparece.

commute Estado Físico

  • Acceso: calle_publica
  • Construcciones: No reporta

account_balance Cargas

Riesgo: BAJO

Hipoteca a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO por 28,101,000 colones; base de remate Capital; 1er grado; afecta a finca 1-00430829-000.

thumb_up Puntos a Favor

  • Acceso por calle pública comprobable.
  • La naturaleza de la finca es terreno para potrero y no se mencionan ocupantes ni construcción en el texto analizado.

flag Puntos en Contra

  • Remate parcial de la finca (derechos 003 y 005) frente a una hipoteca sobre la finca entera (derecho 000).
  • Posible inconsistencia entre edicto (derechos 003 y 005) y registro (no consta 005 explícitamente).
  • Monto de la hipoteca (28,101,000) es mayor que la estimación o precio indicado en el edicto (no explícito en el texto, pero se cita base de remate de ese monto).
Nuevo

Valor fiscal del terreno

Lo que vale el terreno según Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valores de diciembre de 2020
history Este mapa de valores es de diciembre de 2020 (6 años): los precios reales de la zona probablemente subieron desde entonces.
₡45 000/m²
Zona 111-03-U06 · Los Ángeles
Terreno de 318 m² → valor fiscal del terreno ≈ ₡14 314 500
0,49×
Por debajo del valor fiscal
La base del 3.º remate queda un 51 % por debajo del valor fiscal del terreno.
Base de cada remate frente al valor fiscal del terrenola línea marca 1× = el valor fiscal
1.º remate18 ago 2026
₡28 100 000· ₡88 337/m²1,96×
2.º remate26 ago 2026
₡21 075 000· ₡66 253/m²1,47×
Este edicto menciona construcciones. El valor fiscal cubre únicamente el terreno: la casa, el local o la edificación que haya no está incluida y valorarla requiere un estudio adicional (avalúo).
Finca / Matrícula0430829
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho003 y 005
TipoTERRENO PARA POTRERO
Plano Catastrado101192411993
ProvinciaSan José
CantónVázquez De Coronado
DistritoDulce Nombre De Jesús
Ubicación CompletaDistrito Dulce Nombre De Jesús, Cantón Vázquez De Coronado, Provincia San José
Medida318.1 m2
Área (m²)318.1 m²
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 METROS
SurMIRIAM JIMENEZ TORRES
EsteCLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ
OesteLUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 M; SUR: MIRIAM JIMENEZ TORRES; ESTE: CLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ; OESTE: LUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ.
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
  • Mide 318.1 m2.
  • Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
  • Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de subasta.
  • 1) Primera subasta a las 13:45 horas del 18 de agosto de 2026 con base de 28,100,000 CRC.
  • 2) Si no hay postores, segunda subasta a las 13:45 horas del 26 de agosto de 2026 con base de 21,075,000 CRC (75% de la base original).
  • 3) Si persiste la falta de oferentes, tercera subasta a las 13:45 horas del 8 de setiembre de 2026 con base de 7,025,000 CRC (25% de la base original).
Expediente26-002979-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoADRIANA VANESSA ROMAN PALADINO; GERTRUDIS TATIANA RUIZ ROMAN
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
JuezYanin Argerie Torrentes Avila
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de abril del año 2026
Fecha2026-04-21

Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuelense La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Adriana Vanessa Roman Paladino y Gertrudis Tatiana Ruiz Roman. Matrícula 430,829; derechos 003 y 005; inmueble ubicado en Dulce Nombre de Jesús, Vazquez de Coronado, San José; base inicial 28,100,000 CRC; segundos y terceros remates a 21,075,000 CRC y 7,025,000 CRC; fechas de remate: 18-08-2026, 26-08-2026 y 08-09-2026; Juez Yanin Argerie Torrentes Avila; Expediente 26-002979-1338-CJ.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Texto Original del Edicto

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