edicto_remate_judicialActivo
Remate Judicial — Expediente 26-002979-1338-CJ
San José, Vázquez de Coronado, Dulce Nombre de Jesús
Precio Base (1º Remate) CRC 28,100,000
Ubicación en Mapa
Información del Caso
Expediente26-002979-1338-CJ
Tipo de ProcesoPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
Actor / DemandanteGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DemandadoADRIANA VANESSA ROMAN PALADINO; GERTRUDIS TATIANA RUIZ ROMAN
JuzgadoJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Ubicación del JuzgadoSan José, Costa Rica
Cronograma de Remates
1º Remate
August 18, 2026
18 de agosto de 2026
13:45
CRC 28,100,000
VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% del avalúo
2º Remate
August 26, 2026
26 de agosto de 2026
13:45
CRC 21,075,000
VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% del avalúo
3º Remate
September 8, 2026
8 de setiembre de 2026
13:45
CRC 7,025,000
SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% del avalúo
Inmueble #1 — Finca matrícula 430,829; derechos 003 y 005
Finca / Matrícula0430829
PartidoGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Derecho003 y 005
TipoTERRENO PARA POTRERO
Plano Catastrado101192411993
Análisis IA. (Información generada por IA)
Recomendación: alto riesgo
Remate de derechos 003 y 005 de una finca con hipoteca de primer grado sobre toda la finca; titularidad parcial y deuda gravada crean alto riesgo de ejecución y de desincronización entre edicto y realidad registral. Se recomienda evitar o proceder con extrema cautela y asesoría legal.
Registro Nacional y edicto indican remate de la finca 1-00430829, derechos 003 y 005, ubicada en Dulce Nombre de Jesus, San José. Propietaria Adriana Vanessa Roman Paladino; remate asociado a gravamen hipotecario de primer grado a favor del Grupo Mutual Alajuela La Vivienda.
Alcance del Remate
Riesgo: ALTO
Remate de derechos 003 y 005 sobre la finca 1-00430829; porcentaje exacto no consta.
Inconsistencia detectada: Edicto remata derechos 003 y 005. Registro muestra derechos 000,001,001,002,002,000; no consta 005 en registro explícitamente; sin embargo afectación a finca 1-00430829-003 sí aparece.
Estado Físico
- Acceso: calle_publica
- Construcciones: No reporta
Cargas
Riesgo: BAJO
Hipoteca a favor de GRUPO MUTUAL ALAJUELA-LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO por 28,101,000 colones; base de remate Capital; 1er grado; afecta a finca 1-00430829-000.
Puntos a Favor
- Acceso por calle pública comprobable.
- La naturaleza de la finca es terreno para potrero y no se mencionan ocupantes ni construcción en el texto analizado.
Puntos en Contra
- Remate parcial de la finca (derechos 003 y 005) frente a una hipoteca sobre la finca entera (derecho 000).
- Posible inconsistencia entre edicto (derechos 003 y 005) y registro (no consta 005 explícitamente).
- Monto de la hipoteca (28,101,000) es mayor que la estimación o precio indicado en el edicto (no explícito en el texto, pero se cita base de remate de ese monto).
Ubicación y Medida
ProvinciaSan José
CantónVázquez de Coronado
DistritoDulce Nombre de Jesús
Ubicación CompletaDISTRITO DULCE NOMBRE DE JESUS, CANTÓN VAZQUEZ DE CORONADO, PROVINCIA SAN JOSÉ
Medida318.1 m2
Área (m²)318.1 m²
Linderos
NorteCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 METROS
SurMIRIAM JIMENEZ TORRES
EsteCLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ
OesteLUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ
Detalle CompletoNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 M; SUR: MIRIAM JIMENEZ TORRES; ESTE: CLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ; OESTE: LUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ.
Gravámenes y Anotaciones
HipotecasLibre de gravámenes
AnotacionesLibre de anotaciones
Observaciones Detalladas
- Mide 318.1 m2.
- Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de subasta.
Condiciones del Remate
- 1) Primera subasta a las 13:45 horas del 18 de agosto de 2026 con base de 28,100,000 CRC.
- 2) Si no hay postores, segunda subasta a las 13:45 horas del 26 de agosto de 2026 con base de 21,075,000 CRC (75% de la base original).
- 3) Si persiste la falta de oferentes, tercera subasta a las 13:45 horas del 8 de setiembre de 2026 con base de 7,025,000 CRC (25% de la base original).
Emisión
JuezYanin Argerie Torrentes Avila
CargoJuez/a Tramitador/a
Emitido en21 de abril del año 2026
Fecha2026-04-21
Resumen
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuelense La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Adriana Vanessa Roman Paladino y Gertrudis Tatiana Ruiz Roman. Matrícula 430,829; derechos 003 y 005; inmueble ubicado en Dulce Nombre de Jesús, Vazquez de Coronado, San José; base inicial 28,100,000 CRC; segundos y terceros remates a 21,075,000 CRC y 7,025,000 CRC; fechas de remate: 18-08-2026, 26-08-2026 y 08-09-2026; Juez Yanin Argerie Torrentes Avila; Expediente 26-002979-1338-CJ.
Notas Generales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texto Original del Edicto
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número cuatrocientos treinta mil ochocientos veintinueve, derecho 003 y 005, la cual es terreno TERRENO PARA POTRERO. Situada en el DISTRITO DULCE NOMBRE DE JESUS, CANTÓN VAZQUEZ DE CORONADO, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 METROS; al SUR MIRIAM JIMENEZ TORRES; al ESTE CLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ y al OESTE LUIS ALBERTO Y DAGOBERTO AMBOS ZUÑIGA JIMENEZ. MIDE: TRESCIENTOS DIECIOCHO METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA VANESSA ROMAN PALADINO, GERTRUDIS TATIANA RUIZ ROMAN EXP:26-002979-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de abril del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193487, publicación número: 1 de 2