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Property with buildings (318 m²) in Vázquez De Coronado, San José

location_onSan José, Vázquez De Coronado, Dulce Nombre De Jesús
Property no. 0430829Case 26-002979-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
The scheduled auctions have passed (the last one was on Tue, Sep 8, 2026, 1:45 PM).
Price per m² vs nearby
Comparing with nearby properties…
Base price vs tax value
0.49× the tax value
Land ≈ ₡14.3 M per the Ministry of Finance
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event Auction Schedule

1st Auction
calendar_today August 18, 2026
18 de agosto de 2026
schedule 13:45
₡28,100,000
VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100% of the appraisal
2nd Auction
calendar_today August 26, 2026
26 de agosto de 2026
schedule 13:45
₡21,075,000
VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75% of the appraisal
3rd Auction
calendar_today September 8, 2026
8 de setiembre de 2026
schedule 13:45
₡7,025,000
SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25% of the appraisal

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1st Auction
Base price₡28,100,000
Deposit to bid₡14,050,000
2nd Auction
Base price₡21,075,000
Deposit to bid₡10,537,500
3rd Auction
Base price₡7,025,000
To bid100% of your bid
schedule

If you win and don't pay it all at the auction, the balance is due within three business days. The court is not required to wait for a loan to be approved.

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Daniela Murillo · Lawyer
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Tax-assessed land value

What the land is worth according to Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · values from December 2020
history This value map is from December 2020 (6 years old): actual prices in the area have probably gone up since then.
₡45,000/m²
Zone 111-03-U06 · Los Ángeles
318 m² of land → tax-assessed land value ≈ ₡14,314,500
0.49×
Below the tax-assessed value
The 3rd auction base price is 51% below the tax-assessed land value.
Each auction's base price vs. the tax-assessed land valuethe line marks 1× = the tax-assessed value
1st auctionAug 18, 2026
₡28,100,000· ₡88,337/m²1.96×
2nd auctionAug 26, 2026
₡21,075,000· ₡66,253/m²1.47×
This auction notice mentions buildings. The tax-assessed value covers the land only: any house, commercial space or other building on it is not included, and valuing it requires a separate appraisal (avalúo).
Property / Registration No.0430829
Registry provinceGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Share003 y 005
TypeTERRENO PARA POTRERO
Cadastral Survey Plan101192411993
ProvinceSan José
CantonVázquez De Coronado
DistrictDulce Nombre De Jesús
Full LocationDistrito Dulce Nombre De Jesús, Cantón Vázquez De Coronado, Provincia San José
Size318.1 m2
Area (m²)318.1 m²
NorthCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 METROS
SouthMIRIAM JIMENEZ TORRES
EastCLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ
WestLUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ
Full DetailNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 M; SUR: MIRIAM JIMENEZ TORRES; ESTE: CLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ; OESTE: LUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ.
MortgagesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
  • Mide 318.1 m2.
  • Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
  • Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de subasta.
  • 1) Primera subasta a las 13:45 horas del 18 de agosto de 2026 con base de 28,100,000 CRC.
  • 2) Si no hay postores, segunda subasta a las 13:45 horas del 26 de agosto de 2026 con base de 21,075,000 CRC (75% de la base original).
  • 3) Si persiste la falta de oferentes, tercera subasta a las 13:45 horas del 8 de setiembre de 2026 con base de 7,025,000 CRC (25% de la base original).
Case Number26-002979-1338-CJ
Type of ProceedingPROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
PlaintiffGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DefendantADRIANA VANESSA ROMAN PALADINO; GERTRUDIS TATIANA RUIZ ROMAN
CourtJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Court LocationSan José, Costa Rica
JudgeYanin Argerie Torrentes Avila
PositionJuez/a Tramitador/a
Issued in21 de abril del año 2026
Date2026-04-21

Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuelense La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Adriana Vanessa Roman Paladino y Gertrudis Tatiana Ruiz Roman. Matrícula 430,829; derechos 003 y 005; inmueble ubicado en Dulce Nombre de Jesús, Vazquez de Coronado, San José; base inicial 28,100,000 CRC; segundos y terceros remates a 21,075,000 CRC y 7,025,000 CRC; fechas de remate: 18-08-2026, 26-08-2026 y 08-09-2026; Juez Yanin Argerie Torrentes Avila; Expediente 26-002979-1338-CJ.

  • NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
  • Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.

article Original Auction Notice Text

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