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Bien avec construction de 318 m² à Vázquez De Coronado, San José
San José, Vázquez De Coronado, Dulce Nombre De Jesús
Propriété n° 0430829Dossier 26-002979-1338-CJJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Prix au m² face aux biens à proximité
Comparaison avec les biens à proximité…
Mise à prix face à la valeur fiscale
0,49× la valeur fiscale
Terrain ≈ ₡14,3 M selon Hacienda
Calendrier des enchères
1re enchère
18 août 2026
18 de agosto de 2026
13:45
28 100 000 ₡
VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS
100 % de la valeur d'expertise
2e enchère
26 août 2026
26 de agosto de 2026
13:45
21 075 000 ₡
VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS
75 % de la valeur d'expertise
3e enchère
8 septembre 2026
8 de setiembre de 2026
13:45
7 025 000 ₡
SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS
25 % de la valeur d'expertise
De combien ai-je besoin pour ce bien ?
Pour participer, vous devez avoir déposé 50 % de la mise à prix de l'enchère à laquelle vous assistez. À la troisième enchère, la règle change : vous déposez la totalité de votre offre.
1re enchère
Mise à prix28 100 000 ₡
Dépôt de garantie14 050 000 ₡
2e enchère
Mise à prix21 075 000 ₡
Dépôt de garantie10 537 500 ₡
3e enchère
Mise à prix7 025 000 ₡
Pour participer100 % de votre offre
Si vous gagnez sans tout payer pendant la séance, le solde est exigible dans les trois jours ouvrés. Le tribunal n'est pas tenu d'attendre l'accord d'un prêt.
Conseil juridique
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Daniela Murillo · Avocate
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Emplacement sur la carte
Valeur fiscale du terrain
Nouveau
Valeur fiscale du terrain
Ce que vaut le terrain selon Hacienda (ONT) · Vázquez de Coronado · valeurs de décembre 2020
Cette carte des valeurs date de décembre 2020 (6 ans) : les prix réels de la zone ont probablement augmenté depuis.
₡45 000/m²
Zone 111-03-U06 · Los Ángeles
Terrain de 318 m² → valeur fiscale du terrain ≈ ₡14 314 500
0,49×
En dessous de la valeur fiscale
La mise à prix de la 3e enchère est inférieure de 51 % à la valeur fiscale du terrain.
Cet avis mentionne des constructions. La valeur fiscale ne couvre que le terrain : la maison, le local ou le bâtiment éventuel n'est pas inclus, et l'évaluer nécessite une étude complémentaire (avalúo).
Bien n° 1 — Finca matrícula 430,829; derechos 003 y 005
N° de propriété (finca)0430829
Province du registreGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
Quote-part003 y 005
TypeTERRENO PARA POTRERO
Plan cadastral101192411993
Emplacement et superficie
ProvinceSan José
CantonVázquez De Coronado
DistrictDulce Nombre De Jesús
Emplacement completDistrito Dulce Nombre De Jesús, Cantón Vázquez De Coronado, Provincia San José
Superficie318.1 m2
Surface (m²)318.1 m²
Limites
NordCALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 METROS
SudMIRIAM JIMENEZ TORRES
EstCLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ
OuestLUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ
Détail completNORTE: CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 M; SUR: MIRIAM JIMENEZ TORRES; ESTE: CLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ; OESTE: LUIS ALBERTO Y DAGOBERTO ZUÑIGA JIMENEZ.
Charges et annotations
HypothèquesLibre de gravámenes
AnnotationsLibre de anotaciones
Observations détaillées
- Mide 318.1 m2.
- Inmueble libre de gravámenes y anotaciones.
- Edicto publicado por dos veces; primera publicación con mínimo cinco días de antelación a la fecha de subasta.
Conditions de la vente
- 1) Primera subasta a las 13:45 horas del 18 de agosto de 2026 con base de 28,100,000 CRC.
- 2) Si no hay postores, segunda subasta a las 13:45 horas del 26 de agosto de 2026 con base de 21,075,000 CRC (75% de la base original).
- 3) Si persiste la falta de oferentes, tercera subasta a las 13:45 horas del 8 de setiembre de 2026 con base de 7,025,000 CRC (25% de la base original).
Informations sur le dossier
N° de dossier26-002979-1338-CJ
Type de procédurePROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA
DemandeurGRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO
DéfendeurADRIANA VANESSA ROMAN PALADINO; GERTRUDIS TATIANA RUIZ ROMAN
TribunalJuzgado Tercero Especializado de Cobro del I Circuito Judicial de San José
Siège du tribunalSan José, Costa Rica
Émission
JugeYanin Argerie Torrentes Avila
FonctionJuez/a Tramitador/a
Émis à21 de abril del año 2026
Date2026-04-21
Résumé
Edicto de remate judicial en ejecución hipotecaria de vivienda de ahorro y préstamo Grupo Mutual Alajuelense La Vivienda de Ahorro y Préstamo contra Adriana Vanessa Roman Paladino y Gertrudis Tatiana Ruiz Roman. Matrícula 430,829; derechos 003 y 005; inmueble ubicado en Dulce Nombre de Jesús, Vazquez de Coronado, San José; base inicial 28,100,000 CRC; segundos y terceros remates a 21,075,000 CRC y 7,025,000 CRC; fechas de remate: 18-08-2026, 26-08-2026 y 08-09-2026; Juez Yanin Argerie Torrentes Avila; Expediente 26-002979-1338-CJ.
Notes générales
- NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho.
- Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta.
Texte original de l'avis de vente
En este Despacho, Con una base de VEINTIOCHO MILLONES CIEN MIL COLONES EXACTOS, libre de gravámenes y anotaciones; sáquese a remate la finca del partido de SAN JOSÉ, matrícula número cuatrocientos treinta mil ochocientos veintinueve, derecho 003 y 005, la cual es terreno TERRENO PARA POTRERO. Situada en el DISTRITO DULCE NOMBRE DE JESUS, CANTÓN VAZQUEZ DE CORONADO, de la provincia de SAN JOSÉ. COLINDA: al NORTE CALLE PUBLICA CON UN FRENTE DE 9,23 METROS; al SUR MIRIAM JIMENEZ TORRES; al ESTE CLAUDIO HUMBERTO Y MARIA CECILIA ZUÑIGA JIMENEZ y al OESTE LUIS ALBERTO Y DAGOBERTO AMBOS ZUÑIGA JIMENEZ. MIDE: TRESCIENTOS DIECIOCHO METROS CON DIEZ DECIMETROS CUADRADOS METROS CUADRADOS. Para tal efecto, se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del dieciocho de agosto de dos mil veintiséis. De no haber postores, el segundo remate se efectuará a las trece horas cuarenta y cinco minutos del veintiséis de agosto de dos mil veintiséis con la base de VEINTIÚN MILLONES SETENTA Y CINCO MIL COLONES EXACTOS (75% de la base original) y de continuar sin oferentes, para el tercer remate se señalan las trece horas cuarenta y cinco minutos del ocho de setiembre de dos mil veintiséis con la base de SIETE MILLONES VEINTICINCO MIL COLONES EXACTOS (25% de la base original). NOTAS: Se le informa a las personas interesadas en participar en la almoneda que en caso de pagar con cheque certificado, el mismo deberá ser emitido a favor de este despacho. Publíquese este edicto por dos veces consecutivas, la primera publicación con un mínimo de cinco días de antelación a la fecha fijada para la subasta. Se remata por ordenarse así en PROCESO EJECUCIÓN HIPOTECARIA de GRUPO MUTUAL ALAJUELA LA VIVIENDA DE AHORRO Y PRESTAMO contra ADRIANA VANESSA ROMAN PALADINO, GERTRUDIS TATIANA RUIZ ROMAN EXP:26-002979-1338-CJ JUZGADO TERCERO ESPECIALIZADO DE COBRO DEL I CIRCUITO JUDICIAL DE SAN JOSÉ. 21 de abril del año 2026. Yanin Argerie Torrentes Avila, Juez/a Tramitador/a. Referencia N°: 2026193487, publicación número: 1 de 2